22


1. Цель и задачи реконструкции жилых и общественных зданий
Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.
Цель реконструкции заключается в переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройство инженерного оборудования зданий, создание условий, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям. При реконструкции зданий всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления. Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям. Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.
Основными задачами переустройства и реконструкции зданий являются следующие:- повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий;- получение дополнительной жилой площади;- сокращение энергопотребления в зданиях за счет утепления, модернизации систем инженерного оборудования;- улучшение архитектурной композиции здания и окружающего его пространства.

2. Техническая эксплуатация и ремонт фундаментов
Для эффективного содержания фундаментов нужно знать нормативные эксплуатационные требования к ним и возможные конструктивные их решения, а также характеристику фундаментов здания согласно его проекту. Все эти сведения можно свести в несколько групп:- о реальных воздействиях на фундаменты — о величине и характере нагрузок, о структуре, прочности и влажности оснований, об атмосферных осадках и грунтовых водах, их глубине залегания и агрессивности, об опасности пучения грунтов, а также о требованиях к глубине заложения фундаментов;- об особенностях конкретных вариантов решений фундаментов — ленточных, столбчатых, сплошных, свайных и др. применительно к данным гидрогеологическим и климатическим условиям;- об эксплуатационных требованиях к фундаментам — их прочности, устойчивости, глубине заложения с учетом нагрузок, несущей способности грунтов, уровне грунтовых вод и глубине промерзания, а также о мерах защиты фундаментов от атмосферных осадков и грунтовых вод, особенно если они агрессивны, от морозного пучения;- об элементах фундаментов, удовлетворяющих предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям,— о несущем элементе, который должен быть заглублен с учетом прочности грунтов, величины нагрузок, наличия грунтовых вод и глубины промерзания, а также о наличии гидроизоляции, отмостки и др.
1022352540000 Рис. 1. Структурная схема фундамента
Воздействия на фундаменты: 1— грунта и грунтовых вод; 2 — промерзания и пучения; 3 — атмосферных осадков; 4 — нагрузок Конструктивные элементы фундаментов: I — горизонтальная гидроизоляция;II— несущие элементы; III — вертикальная гидроизоляция и ее защита; IV — горизонтальная гидроизоляция в полу и фундаменте; V — дренаж; VI — основание (естественное или искусственное)
В ходе эксплуатации нужно осуществлять постоянный уход за фундаментами: - не допускать срезки или подсыпки грунта вокруг здания; сохранять в исправном состоянии отмостку; - исключать скопления воды у здания, а тем более подтопление фундамента; проводить другие меры, предусмотренные инструкцией по эксплуатации. Особенно опасен обильный полив зеленых насаждений вблизи зданий (без организованного отвода воды), ибо нередко это приводит к повышению уровня грунтовых вод и изменению условий работы основания, а вслед за ним и фундамента. Должна быть обеспечена сохранность фундаментов, если рядом с ними ведутся земляные работы, при постройке рядом нового здания или устройстве котлованов для иных целей. Чтобы исключить одностороннее боковое давление грунта на фундамент и его разрушение, надо его оградить, например шпунтовой стенкой. При раскрытии сооружения в связи с ремонтными работами, если под фундаментами залегают пучинистые грунты, нужно предотвратить их промерзание и пучение, временно утеплив фундаменты. Опыт показывает, что нарушение условий сохранности фундаментов приводит к разрушению зданий после многих лет нормальной их службы. При необходимости надо произвести текущий ремонт для защиты фундаментов от разрушения или поставить здание на капитальный ремонт для их усиления. Нередко причиной деформаций фундаментов и вышележащих частей здания являются силы морозного пучения, которые могут возникнуть при определенных условиях как в период строительства, так и через много лет после сдачи зданий в эксплуатацию. Эти условия можно и нужно исключить: срезку грунта вокруг зданий, замену его легкопромерзающим, например каменным материалом, бетоном, увлажнение грунтов вокруг зданий и под фундаментами. Выпучивание фундаментов зданий в период их эксплуатации объясняется следующими факторами:- содержанием в грунте, в зоне сезонного промерзания, более 30 % (по массе) пылеватых частиц диаметром от 0,5 до 0,005 мм;- промерзанием грунтов в зоне основания фундаментов; наличием влаги в грунте;- превышением сил пучения над давлением вышележащих частей здания;- неправильной конструкцией фундамента — невыполнением в ходе строительства противопучинных мероприятий (безанкерная конструкция фундамента, отсутствие обмазки, исключающей смерзание грунта со стенками фундамента, и др.). Важным противопучинным мероприятием является защита оснований и окружающего фундамент грунта от избыточного увлажнения и промерзания: нельзя допускать повышения влажности грунта в зоне 5 м вокруг здания, а также создавать условия (например, срезать грунт вокруг здания), способствующие промерзанию основания. Повреждение фундаментов может быть вызвано рядом причин:- деформацией основания и неравномерными осадками фундамента;- перегрузкой фундамента;- ошибками в конструировании фундамента и при выборе для него материалов;- воздействием агрессивной среды на материал фундамента.
Усиление фундаментов может быть осуществлено путем укрепления их кладки, увеличением размеров — ширины и глубины заложения, а также передачей нагрузки на нижележащие слои грунта.
Рис. 2. Способы усиления фундаментова — облицовкой при повреждении фундамента агрессивными водами; б —нагнетанием раствора в разрыв при морозном пучении; в — путем подведения свай; г, д, е, ж, з, и - уширение подошвы с помощью железобетонных приливов и стальных тяжей; к, л, м — подведение балок и свай;1 - торкрет-бетон; 2- изоляция; 3 и 4 -защитная стенка; 5 - разрыв фундамента 6 - инъектор; 7 - уплотненный грунт; 8 и 9-балки; 10 - сваи; 11-ж/б приливы; 12 -стальной тяж, 13 - поперечная балка; 14 и 15 - продольные балки; 16 - сваи; 17 -дополнительный фундамент; 18 - основание под балки
3. Методы реконструкции перекрытий гражданских зданий.
-55880627062500 К конструкциям реконструируемых перекрытий предъявляются требования прочности, жесткости, огне-стойкости, тепло- и звукоизоляции. Кроме того, они должны быть экономичны и просты в монтаже. В наибольшей степени этим требованиям отвечают железобетонные перекрытия, однако их применение при реконструкции вызывает определенные трудности, так как конфигурация старых реконструируемых зданий не отвечает принятой в настоящее время унификации индустриальных конструкций. При ремонте или полной замене перекрытия особую сложность вызывает сопряжение новых перекрытий со стенами. На существующие стены, ослабленные оконными и дверными проемами, гнездами от старых балок и повреждениями кладки, как правило, невозможно обеспечить непрерывное опирание ж/б настила. Необходимость замены перекрытий при реконструкции чаще всего связана с существующими в старых зданиях деревянными перекрытиями. При ремонте таких перекрытий удаляют дефектные балки, а там, где не обнаружены грибки или жучки, балки усиливают наращиванием, или протезированием. При ремонте деревянных перекрытий необходимо тщательно антисептировать как сохранившиеся, так и новые деревянные конструкции. Относительно высокой огнестойкостью обладают легкобетонные перекрытия по деревянным балкам. Перекрытия выполняют из шлакобетонных блоков или из гипсовых реек. Особое внимание при ремонте деревянных перекрытий следует уделять местам опирания балок на стены. В этих местах возможно попеременное замораживание — оттаивание, образование конденсата и, как следствие, гниение балок. При капитальном ремонте, или полной реконструкции объекта предпочтение отдают железобетонным перекрытиям, которые бывают балочного типа и из сборных настилов. Перекрытия балочного типа состоят из железобетонных прогонов таврового или рельсового сечения. По нижним полкам прогонов укладывают корытообразные легкобетонные плиты. Поверх балок монтируют плоские легкобетонные плиты аналогичных размеров. Получили также распространение перекрытия по железобетонным балкам-настилам двутаврового сечения, образуя плоский потолок.Рис. 9.1. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами таврового сечения: 1- дощатый пол; 2 - деревянные лаги; 3- утеплитель; 4 - легкобетонная плита-вкладыш; 5 — железобетонный прогон таврового сечения.
762020701000076202730500Рис. 9.2. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами двутаврового сечения: 1- дощатый пол; 2- деревянные лаги; 3- утеплитель; 4 -легкобетонная плита-вкладыш; 5 – ж/б прогон двутаврового сечения.
-3771900189420500Рис 9.3. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами швеллерного типа: 1 - дощатый пол; 2 - деревянные лаги; 3 - утеплитель; 4 - легкобетонная плита-вкладыш; 5 - ж/б прогон швеллерного типа;
Рис. 9.4. Конструкции для замены перекрытий с ж/б балками-настилами двутаврового сечения: 1 — дощатый пол; 2 - деревянные лаги; 3 - утеплитель; 4 - балка-настил;
-3867150147891500Эффективными решениями при замене перекрытий являются сборно-монолитные варианты. Основными несущими элементами при таких решениях являются ж/б балки прямоугольного или трапециевидного сечения, по которым укладывают легкобетонные пустотные блоки со скосами на продольных гранях. Зазоры между балками и блоками заполняют бетоном. Вместо ж/б балок могут применяться металлические балки таврового или двутаврового сечения.Рис. 9 5. Сборно-монолитные конструкции для замены перекрытий: 1- пол: 2 - шлакобетон; 3- монолитный железобетон; 4- Легкобетонный вкладыш; 5 – ж/б прогон неполного сечения;
В качестве сплошных сборных настилов при реконструкции жилых и общественных бескаркасных зданий используют одно- и двухпустотные предварительно напряженные ж/б плиты. Настилы имеют круглые или овальные пустоты, их изготавливают из бетона, предварительно напряженная арматура — высокопрочная проволока или стержневая. Настилы заделывают в вырубленные борозды стен на тщательно выровненную цементным раствором и пронивелированную поверхность. При этом необходимо обеспечить связь нового настила с существующими стенами, что достигается заделкой в швы между плитами анкеров, соединенных со штырями предварительно заанкеренными в кладку. Анкеры устанавливают через два элемента. При невозможности устройства сплошных борозд в стене для опирания настила применяют предварительно напряженные пустотные плиты с выпускными ребрами, которые устанавливают в гнезда кладки (рис. 9.6).
120651206500Рис. 9.6 Сборные железобетонные пустотные настилы для замены перекрытий: 1 - пол; 2 - шлакобетон; 3 -пустотный настил; 4 - пустотные плиты с выпускными ребрами
В каркасных зданиях замену перекрытий осуществляют обычными серийными ребристыми или пустотными плитами, которые выпускаются строительной индустрией практически всех регионов страны. При реконструкции зданий и сооружений существенно важным является максимально возможное снижение массы перекрытий, что достигается применением легкобетонных (керамзит, аглопорит, азерит) конструкций, панелей из ячеистого бетона и керамических блоков.

4. Методы реконструкции покрытий гражданских зданий.
1905435610000При реконструкции часто возникает задача замены покрытий в производственных зданиях с тяжелым режимом эксплуатации. Обследование таких объектов показывает, что стены, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии, покрытия же пришли в полную негодность и требуют замены. Из-за ограниченной несущей способности стен и оснований этих зданий предпочтение при реконструкции покрытий следует отдавать облегченным многослойным конструкциям, ж/б конструкциям из тяжелого и легкого бетона со сниженной материалоемкостью, конструкциям из полимеров и стеклопластика. Для замены вышедших из строя железобетонных тонкополочных плит покрытия в промышленных зданиях применяют многослойные плиты из оцинкованного профильного настила с эффективным утеплителем, которые укладывают непосредственно на стены или стропильные конструкции. При возможности монтажа крупнопанельных конструкций эффективно применение железобетонных плит на пролет типа П, ароцементных и других пространственных покрытий. При реконструкции чердачных перекрытий жилых зданий кроме технических решений, описанных в 3, рекомендуются сборные плиты из ячеистого бетона, толщина которых определяется теплотехническим расчетом и в зависимости от плотности ячеистого бетона. Такие плиты обладают небольшой массой, позволяют отказаться от устройства утеплителя и имеют достаточную несущую способность для опирания на них стропильных конструкций кровли и воспринятая эксплуатационной нагрузки чердачным перекрытием.Рис. 9.1. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами таврового сечения: 1- дощатый пол; 2 - деревянные лаги; 3- утеплитель; 4 - легкобетонная плита-вкладыш; 5 — железобетонный прогон таврового сечения.
-2032001778000Рис. 9.2. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами двутаврового сечения: 1- дощатый пол; 2- деревянные лаги; 3- утеплитель; 4 -легкобетонная плита-вкладыш; 5 – ж/б прогон двутаврового сечения.
-768353048000Рис 9.3. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами швеллерного типа: 1 - дощатый пол; 2 - деревянные лаги; 3 - утеплитель; 4 - легкобетонная плита-вкладыш; 5 - ж/б прогон швеллерного типа;
-768351333500Рис. 9.4. Конструкции для замены перекрытий с ж/б балками-настилами двутаврового сечения: 1 — дощатый пол; 2 - деревянные лаги; 3 - утеплитель; 4 - балка-настил;
-3867150148907500Эффективными решениями при замене перекрытий являются сборно-монолитные варианты. Основными несущими элементами при таких решениях являются ж/б балки прямоугольного или трапециевидного сечения, по которым укладывают легкобетонные пустотные блоки со скосами на продольных гранях. Зазоры между балками и блоками заполняют бетоном. Вместо ж/б балок могут применяться металлические балки таврового или двутаврового сечения.Рис. 9 5. Сборно-монолитные конструкции для замены перекрытий: 1- пол: 2 - шлакобетон; 3- монолитный железобетон; 4- Легкобетонный вкладыш; 5 – ж/б прогон неполного сечения;


5. Физический износ конструкций гражданских зданий.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом, следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. Он выражается в старении, изнашивании, разрушении, гниении, ржавлении, поломке и проявлении конструктивных дефектов. Такой вид износа может быть как устранимым, так и неустранимым. С точки зрения тех.возможностей в настоящее время можно устранить любой выявленный физический износ. Поэтому неустранимый физический износ – это износ, который является в первую очередь категорией экономического характера, но никак не технического плана. Устранимый физический износ включает в себя ремонт, усиление или замену частей объекта (конструктивных элементов), которые целесообразны с экономической точки зрения. Физический износ здания определяется как сумма значений износа всех основных конструкций, элементов и систем здания с учетом их весовых коэффициентов в общей восстановительной стоимости здания. Признаки, характеризующие износ, определяют на основании визуального осмотра здания. Возможный физический износ конструкций зданий и сооружений может быть классифицирован по следующим основным признакам: - причинам, их вызывающим;- механизму коррозионного процесса разрушения конструкций;- значимости последствий разрушения и трудоемкости ремонта и аосстановления зданий;

6. Определение степени физического износа здания.
Признаки физического износа здания устанавливаются в основном путем осмотра степени износа(визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов здания силами эксплуатирующих организаций».
Физический износ Оценка технического состояния Общая характеристика технического состояния Примерная стоимость ремонта в % от восстановительной стоимости
0-20 хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. 0-1
21-40 удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. 12-36
41-60 неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. 38-90
61-80 ветхое Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента 93-120
81-100 негодное Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы 7. Физический износ балочных конструкций. Методы усиления.
Усиление балочных конструкций выполняют, в зависимости от специфики сооружения, несколькими способами: наращиванием арматуры растянутой зоны, усилением балок снизу с увеличением степени армирования и высоты сечения, установкой железобетонных обойм, устройством шпренгельных систем и устройством затяжек по нижнему поясу балок. Для существенного повышения несущей способности балок устраивают железобетонную обойму (). На очищенной поверхности балки делают насечки, по результатам анализа подбирают оптимальныи композиционный состав смеси. Бетонирование через специальные отверстия в плите выполняют послойно с обязательным уплотнением.
1492254381500Рис. 29.11. Схема усиления балок:
1 — усиливаемая конструкция; 2 — арматурный каркас; 3 — подвесная опалубка; 4 — тяжи; 5 — отверстия в плите для подачи бетонной смеси

Методы усиления: Усиление железобетонных балок, ригелей и плит может производиться следующими способами:- методом наращивания сечения (рис.9);- с помощью металлических шпренгельных элементов (рис.10);- с применением стальных подкосов (рис.11).


Рис. 9. Способы усиления железобетонных изгибаемых элементов (балки, ригели, плиты) методом наращивания сечения1) Прямоугольное сечение с усилением в растянутой зоне; 2) То же, с усилением в сжатой зоне; 3) Тавровое сечение с нейтральной осью в полке. Усиление в растянутой зоне;4) То же. Усиление в сжатой зоне;5) Тавровое сечение с нейтральной осью в ребре. Усиление в растянутой зоне;6) То же. Усиление в сжатой зоне.

Рис.10. Усиление железобетонной балки   стальным шпренгелем1 - усиливаемый элемент; 2 - стальные уголки; 3 - металлические планки (пластинки)

Рис.11. Усиление железобетонных балок стальными подкосами1 - усиливаемый элемент; 2 - стальные подкосы; 3 - стальные уголки; 4 - распорная планка

8. Физический износ стропильных систем. Методы усиления.
7620334454500Усиление стропильной системы обычно требуется, если в процессе эксплуатации крыша не выдерживает нагрузки и деформируется. Как правило, это является результатом ошибок в расчетах или при монтаже.Увеличение несущей способности стропильных ног Стропильную систему следует регулярно проверять на предмет повреждений и деформаций. Вовремя выполненное усиление стропил позволит избежать разрушения крыши и дорогостоящего ремонта. Если стропила подобраны по прочностным характеристикам, они не всегда имеют необходимые показатели на прогиб. Таким образом, требуется увеличить площадь поперечного сечения стропила. Усиление тонких деревянных стропил выполняется при помощи дополнительных деревянных балок – подмог. Балка крепится к нижнему поясу стропила в пролете между подстропильной ногой и мауэрлатом. В качестве крепежного элемента может использоваться металлическая зубчатая пластина либо болтовые хомуты.  Если увеличить длину подмоги и вывести ее за край опирания на подкос, то эта балка заодно будет выполнять функцию накладки, усиливая опорный узел, помимо увеличения жесткости пролета. При реконструкции крыши нередко требуется выполнить более крутой кровельный скат. Чтобы не заменять полностью стропильную монтируют новые стропила, скрепляя их со старыми. Сращивание деревянных элементов выполняется при помощи перекрестной дощато-гвоздевой стенки. Усиление нижней части стропильных конструкцийК наиболее уязвимым частям стропильных конструкций относятся нижние части стропильных ног, опирающиеся на мауэрлат, и сами балки мауэрлата. Если при возведении конструкций использовался сырой пиломатериал, либо происходит увлажнение древесины вследствие протечек кровли или недостаточной гидроизоляции между мауэрлатом и кирпичной кладкой происходит загнивание деревянных элементов и снижение прочности конструкций. Причиной попадания или конденсации влаги также могут служить повреждения пароизоляции, закупорка или повреждение вентиляционных продухов.

196850508000-8255585406500 Чтобы усилить каркас крыши, устанавливаются дополнительные подкосы. Такой подкос крепится к нижней части стропила и упирается в мауэрлатную балку или дополнительный лежень. Уперев подкосы в дополнительный лежень можно снять изгибающий момент с пролета между подстропильной ногой и мауэрлатом. Укрепление поврежденной стропильной системыЕсли требуется замена сгнившей части мауэрлата или участков стропил крыши применяются дополнительные накладки. Усиление с помощью деревянных накладок выполняется при единичном повреждении одиночных стропил. Накладки крепятся при помощи болтов или гвоздей, при этом накладка должна нижним торцом опираться на балку мауэрлата и дополнительно фиксироваться на нем при помощи скрутки из катаной проволоки. Усиление конструкций при помощи прутковых протезов применяется при массовых повреждениях деревянных стропил. В этом случае усиление подразумевает демонтаж поврежденных частей конструкций. Поврежденная стропильная нога закрепляется на временных опорах, затем часть кровельного покрытия разбирается, и прогнивший участок стропила выпиливается. Из нового бруса изготавливается «протез» - элемент, размеры которого соответствуют выпиленному куску стропила. Протез устанавливается на место удаленного фрагмента с опорой на мауэрлат. Укрепление стропил: практические советыУсиление конструкций скатной крыши подразумевает комплекс работ, направленных на исправление повреждений деревянных элементов, подвергшихся биологическому разрушению, либо на устранение деформаций стропил и узлов крепления. Чаще всего можно столкнуться с такой проблемой, как прогиб стропильных ног в процессе эксплуатации кровли, но внимательно следует отнестись и к качеству крепления стропил еще на этапе возведения кровли гаража или других построек. Одним из принципиально важных узлов является место крепления стропил к коньку крыши. При наличии расхождений, необходимо оперативно исправить это дефект. Технология работ может потребовать применения домкрата, чтобы обеспечить плотное прилегание стропильной ноги в коньковой части. Усиление выполняется при помощи металлической перфорированной полосы, либо деревянной накладки из доски толщиной не менее 2 см. Накладка монтируется непосредственно под коньком.
Далее следует устранить прогиб стропил. С этой целью задействуется гидроцилиндр. При помощи саморезов рекомендуется с внутренней стороны стропила выполнить крепление деревянных треугольных упоров. После чего стропило выпрямляется при помощи гидроцилиндра и устанавливается жесткая распирающая перемычка, которая предотвращает деформацию фермы крыши под внешними нагрузками. Чтобы выполнить усиление деревянных стропильных ног методом наращивания бруса, необходимо подготовить брус необходимой ширины. Следует выполнить несколько сквозных отверстий через стропильную ногу и укрепляющий брус для крепления элементов шпильками.

9. Методы усиления балконов жилых зданий.
Балконные плиты со временем могут разрушаться. Усиление балконной плиты является необходимой процедурой, позволяющей предотвратить ее разрушение и обвал. Варианты укрепления плиты зависят от степени и характера ее повреждений.1. Цементная стяжка. Уместна при небольших дефектах плиты. С балконной плиты устраняют загрязнения, после чего ее выравнивают при помощи цемента.2. Арматурная сетка. Применяют при существенных повреждениях, когда под угрозой оказывается устойчивость плиты.3. Стальные прокатные балки. Применяют, когда арматурный каркас балконной плиты подвергся коррозии. Балки подводят по обе стороны балкона, закрепляя их в стене. Для этого в стене нужно предварительно пробить два отверстия, которые после монтажа балок бетонируются. К этим балкам крепится арматурная сетка. Кроме того, такой метод усиления плиты позволяет увеличить площадь балкона.4. Ребра жесткости. Монтируются под плитой по всей ее протяженности на равном расстоянии друг от друга. Применение ребер жесткости оправдано также и при устройстве системы теплых полов.
76209779000Рис. 4. Усиление балконной плиты: 1. Стальные прокатные балки; 2. Обрамляющий уголок; 3. Арматурная сетка; 4. Стена здания; 5. Отверстия для заделки балки (2/3 толщины стены).
762027686000
Рис. 5. Дополнительные меры усиления плиты при расширении балкона: 1. Плита; 2. Фигурный профиль усиления жесткое и (подкос); 3. Болты, замурованные в стену; 4. Стена.

7620508000Рис. 6. Усиление балкона деревянного строения: 1. Плита; 2. Подкос для усиления жесткости; 3. Крепежные болты.
76209334500Рис. 7. Усиление балкона при помощи металлической конструкции: 1. Плита; 2. Алюминиевый литой профиль;3. Монтажные шурупы; 4. Деревянная стена; 5. Деревянная прокладка

10. Техническая эксплуатация и ремонт стен. Методы усиления стен.
698564833500Для повышения жесткости стен и предотвращения развития в них трещин, вызванных изгибом и сдвигом ограждающих конструкций, последние рекомендуется крепить с помощью металлических тяжей. (рис 5.1.) Тяжи опоясывают здание или часть его в уровне перекрытий. На углах здания и выступах ставятся вертикальные уголки, к которым привариваются тяжи(узел Г). Тяжи укладываются на поверхности стен (5.1. а.в.) или в штрабы (5.1.г), которые после натяжения тяжей заделываются цементным раствором. В противоположных углах здания концы тяжей кренятся стяжными гайками, упирающимися на металлические подкладки(узелА). Поперечные тяжи также крепятся гайками с подкладками (узел Б). Натяжение производится посредством стяжных муфт одновременно по всему контуру(узел В). В зависомости от характера деформаций производится следующие основные виды ремонтных работ в каменных стенах: усиление и замена участков поврежденных стен, простенков и перемычек, повышение устойчивости стен и утепления. Усиление стен, поврежденных мелкими трещинами, производится путем перекладки отдельных мест или нагнетанием инъектором в швы цементного раствора. Сквозные трещины шириной более 5 мм заделываются кирпичом. Для этого вдоль трещины с обеих сторон разбирается часть кладки шириной в 1 кирпич и глубиной в ½ кирпича, кроме того, оставляют штрабы глубиной в 1 кирпич через каждые 4 ряда. После этого устраиваются новая кладка из целого кирпича на прочном растворе в перевязкой со старой кладкой. В отдельных случаях при особых деформациях в стену заделываются ж/б и металлические балки. ( рис 5.2)
-71755-2730500Рис. 5.2. заделка трещины стены:1 – металлическая балка2 – анкеры3 – новая кладка;4 – старая кладка;
Восстановление несущей способности стен при значительном количеством трещин достигается заменой кладки слабых участков новой кладкой. Для начала устраиваются временные крепления кладки на время разборки заменяемых участков. 762081661000РИС 5.3. Схема перекладки участков стены:1- метталические или ж/б балки;2 – стойки; 3 – подкладка под стойки; 4 – затяжка;5 – лежни;
После этого производится перекладка участков по установленному порядку. Когда старая кладка будет заменена на всех слабых участках новой и ее прочность достигнет 70% проектной, разбирают временные крепления. Оставшийся шов заполняется цементным раствором. Отверстия, оставшиеся от поперечин временного крепления, заделывают кирпичом на растворе. РЕМОНТ БЕТОННЫХ И Ж/Б СТЕНПри эксплуатации крупноблочных зданий в ряде случаев с течением времени в стенах возникают дефекты: потеря герметичности и раскрытие вертикальных и горизонтальные швов, разрушение защитного слоя арматуры панелей, коррозионное разрушение металлических закладных и соединительных элементов, выветривание из горизонтальных соединительных швов, трещины в панелях и блоках, разрушение или отслоение утепляющего слоя. При отслоение поверхностного слоя панелей или отделочного покрытия или наличии на поверхностном слое трещин повреждённые места расчищают, арматуру
панелей зачищают от ржавчины и при необходимости выправляют и заменяют. Защитный слой панели восстанавливают торкретированием или оштукатуриванием поврежденных участков. Отколы с большей глубиной заделывают методом пробок. Трещины в блоках и панелях расчищают и заделывают раствором на расширяющих цементах.РЕМОНТ СТЫКОВ И ШВОВ Технологических процесс ремонта стыков и швов состоит из установки средств подмащивания, расчистки, продувки и просушки швов, заделки расчищенных мест мастиками или клеевыми составами с заведением в швы пористых изолирующих прокладок и покрытием их герметизирующими мастиками, раствором или оклеиванием синтетическими пленками..54610214884000Рис. Схема герметизации швов крупнопанельных зданий: а) с применением полимерной ленты; б) с применением пароизола;в) просмоленной пакли;г) легкого бетона;1 – мастика, 2 – полимерная лента, 3 – раствор, 4 – стыкуемые элементы, 5 – пароизол, 6 – легкий бетон, 7 – просмоленная пакля;
-3645535227838000УТЕПЛЕНИЕ СТЕН:Промерзание отдельных участков наружных стен устраняют устройством дополнительных утепляющих слоев по всей площади стены. При незначительном отсырении на промытую поверхность стены наносят слой штукатурки, при сильном отсырении стены просушивают, покрывают слоем гидроизоляции и утепляют слоем плитного утеплителя или монолитного бетона. При утеплении стены плитными утеплителями укладку плит ведут вплотную к стене с перевязкой швов, армированием каждого ряда проволокой и креплением ее к металлическим штырям, предварительно заделанным в стену. При промерзании в местах угловых пересечений, утепление производят аналогичным способом.РИС. Утепление мест промерзанияа) штучные плитыб) монолитные1 – утеплитель, 2 – металлические штыри, 3 – штукатурка, 4 – арматура;
11. Изменение объема здания при реконструкции.
7620641286500Надстройка зданий Применяется в следующих случаях:1. Надстройка из градостроительных требований Надстройка может выполняться как без усиления конструкций существующего здания, так и с усилением (возможно, даже с устройством для надстройки самостоятельного фундамента, независимого от существующего). Выполнение надстроек, опирающихся на самостоятельный каркас, позволяет довести высоту здания до 16-17 этажей. При надстройке кирпичных зданий чаще применяют внутренний каркас, а крупнопанельных – наружный каркас, состоящий из «этажерок-лоджий» по длинным фасадам и опирающихся на них мощных поперечных балок, несущих надстройку.2. Исходя из экономических соображений С помощью надстроек появляется возможность получить дополнительную жилую площадь при меньших затратах, без отвода новых земель, на благоустроенной территории, уже имеющей социальную и транспортную инфраструктуры. Возможны 3 вида надстроек:1 – устройство мансард, т.е. расположение помещении в под крышном пространстве, на месте переустроенного чердака. 2- собственно надстройка здания, т.е. возведение еще нескольких этажей на существующих или автономных конструкциях; 3 – размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств ( например пентхауса, площадок обзорных, прогулочных и т.д.) Во всех вариантах устройств мансард показаны схемы устройства двухэтажных помещений. Однако при этом площадь верхнего уровня получается значительно меньше и здесь реально разместить только спальни. Окна в мансарде могут располагаться: а) непосредственно в плоскости ската крыши; б) в вертикальной плоскости; в) в плоскости наращиваемых по высоте стен здания. Несущие конструкции мансард обычно выполняют в дереве, иногда с включением метталических элементов. Обычно это самостоятельная рамная стропильная подкосная система. РИС. Варианты устройства мансарда) с использованием верхнего тех.этажа или с превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве;б) – устройство мансарды с надстройками одного этажа; в) – размещение двухэтажных помещений под высокой крышей;
7620508000РИС.Конструктивные схемы многоэтажных надстроекА – с передачей нагрузки на существующие конструкции без изменения конструктивной схемы здания;Б – С передачей только части нагрузки на существующие конструкции и с устройством дополнительных колонн каркаса;В – С поперечными балками-стенками и внешними колоннами, несущими надстройку;1 – надстраиваемое здание, 2 – надстройка; 3 – колонны нового каркаса, устанавливаемые по новой схеме; 4 – колонны, несущие только надстройку; 5 – балки-стенки; На рисунке приведены различные схемы надстроек, позволяющих увеличить высоту здания сразу на несколько этажей. По схеме А надстройка выполняется без изменения конструктивно-планировочной схемы и существенного усиления несущих элементов. В основном используются резервы прочности основания, стен и фундаментов, поэтому при перепланировке стены. По схеме Б на существующие конструкции передается только часть нагрузки от надстройки. Основная часть нагрузки передается на вновь возводимые несущие элементы, планировку этажей при реконструкции увязывают со старыми вертикальными несущими элементами и вновь возводимыми колоннами каркаса внутри контура здания, опирающимися на собственные фундаменты. По схеме В по контуру здания устанавливаются колонны, опирающиеся на самостоятельные фундаменты. Между колоннами и стенами существующего здания устраиваются балконы или лоджии, увеличивающие ширину корпуса. Надстройка представляет собой совокупность внешних колонн и однопролетных балок-стенок, совмещающих в себе функции перегородок и несущих конструкций, устанавливаемых через этаж. В практике надстройки зданий с плоскими крышами встречаются варианты, когда на них сооружаются небольшие помещения под клубы, мини-кафе, террасы на
крыше при квартирах верхнего этажа. При этом возникает необходимость не только усиления перекрытия над последним этажом, но и создания условий для эксплуатации крыши. ПРИСТРОЙКИ К ЗДАНИЯМ И ВСТРОЙКИПристройки к зданиям и встройки осуществляются в случаях, когда необходимо устранить разрыв между зданиями или увеличить ширину корпуса. Чаще всего новый объем, добавляемый к существующему зданию в процессе реконструкции застройки, пристраивают в торец или сбоку. РИС. Схемы пристроек к зданиям и встроекА – пристройка корпуса( серый) к торцу существующего здания;Б – Объединение пристройкой и встройкой двух корпусов;В – увеличение ширины существующего корпуса пристройкой;1 – существующее здание; 2 – пристройка или встройка;В случае удачного применения надстроек, встроек и пристроек можно получить градостроительный комплекс, в котором существуют старые и новые архитектурные формы, создавая новый вид городской застройки. Конструктивно пристройки решаются как объекты нового строительства. И лишь в местах примыкания новых объемов к существующим нужно применять комплекс мер, связанных с возможностью появления осадочных деформаций.

12. Реконструкция кровель.
-5207042100500Ремонт и смена металлической кровли:
-3418840457898500Ремонт металлической кровли состоит из смены старого покрытия кровли или замены отдельных поврежденных листов, устройства заплат, выправления и промазки фальцев, заделки в кровле отверстий небольших размеров. При смене металлической кровли разборку старого покрытия ведут рядами сверху вниз с сортировкой материала и выправлением стальных листов, пригодных к повторному применению. Обрешетку под металлическую кровлю устраивают обычно из досок и брусков. Доски прибивают к стропильным ногам. В промежутках между досками обрешетку выполняют из брусков. По коньку, свесам и разжелобкам устраивают сполшную обрешетку. В период подготовки листовой стали заготавливают фальцевые соединения, листы соединяют по длине по два и более в картины, изготавливают детали кровельного покрытия, примыканий, парапетов, карнизных свесов и водосточных труб. РИС. Схема соединения кровельных листов вдоль и поперек ската кровли:а – одинарный лежачий;б – двойной лежачий фальц;в – одинарный стоячий;г – двойной стоячий;Для замены отдельного поврежденного листа разгибают стоячий, а затем лежачие фальцы и извлекают поврежденный лист. Затем новый заготовленный, пронумерованный и просушенный лист кровельной стали заводят в фальцы покрытия. При устройстве заплат поврежденные части покрытия удаляют таким образом, чтобы соединительные лежачие фальцы соединения заплаты с покрытием находились на обрешетке, а стоячие фальцы заплаты и покрытия были параллельны друг другу. Отремонтированные места заделывают масляными составами.РЕМОНТ И СМЕНА КРОВЛИ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ -8699530416500Повреждения в рулонной кровле устраняются наложением заплат из тех материалов, что и кровля. Вспученные места рулонного ковра разрезаются накрест до основания и отгибаются. Основание тщательно очищается и просушивается. После этого каждый слой приклеивается мастикой, сверху место разреза заклеивают кусками рубероида на мастике. Места повреждений в виде пробоин или разрывов очищают, разрезают и послдовательно вскрывают один за другим каждый слой. Основание промазывают мастикой и наклеивают кусок кровельного материала с запуском его под слой покрытия по всему периметру ремонтируемого места. Полная смена рулонного ковра производится по технологии наклейки новой кровли.
762024447500РЕМОНТ И СМЕНА АСБЕСТОЦЕМЕНТНОЙ КРОВЛИРемонт асбестоцементной кровли заключается в смене отдельных листов и деталей конькового покрытия, устранения зазоров между листами и смене поврежденных участков. При замене отдельных листов и смене небольших участков рабочие перемещаются по стремянкам и временным настилам. Сначала удаляют крепление асбестоцементных листов с обрешёткой на поврежденных участках и ослабляют крепления листов, примыкающим к ним. Поврежденные листы убирают и заменяют новыми. Неплотности между листами промазывают раствором цемент-асбест-песок. При смене асбестоцементного покрытия разборку старого покрытия производят захватками от конька вниз по скату кровли с таким расчетом, чтобы разобранный участок был заново покрыт в минимально короткий срок. Укладку листов производят рядами параллельно карнизу с перекрытием на волну и вдоль по скату.

РЕМОНТ И СМЕНА ЧЕРЕПИЧНОЙ КРОВЛИПри ремонте черепичной кровли негодные отдельные череицы заменяют новыми. Для этого поврежденную черепицу и следующую над ней освобождают от креплений, нижний край вышележащих приподнимают на 2-3 см и затем на место старой черепицы ставят новую. Все швы и щели промазывают со стороны чердака известковым раствором. Слабые крепления черепицы заменяют новыми. Все работы ведутся со стороны чердака. Рис. 132. Черепичная кровля — монтажные схемы: А — покрытие ленточной черепицей; Б — примыкание к стене; В — крепление проволокой к обрешетке; Г — покрытие конька; Д — карнизный свес; Е — свес при покрытии плоской черепицей; Ж — кляммеры для крепления; З — оформление водостока; И — оформление вальмы коньковой черепицей; 1 — стропило; 2 — брус обрешетки; 3 — стена дома; 4 — коньковая черепица; 5 — гвозди; 6 — уравнительная рейка; 7 — доски опалубки; 8 — доска карнизная; 9 — желоб; 10 — коньковые доски; 11 — цементный раствор; 12 — проволока; 13 — черепица ленточная; 14 — мауэрлат; 15 — крюк; 16 — листовая сталь; 17 — водосточная труба
13. Классификация методов при реконструкции капитальных жилых зданий.
Переустраиваемый жилой фонд можно условно отнести к трем категориям: здания довоенной постройки по индивидуальным проектам; типовые жилые дома неиндустриального периода строительства; типовые жилые здания первых и последующих массовых серий. Основой проектов реконструкции являются: конфигурация здания в плане; ширина корпуса; длина фронта, обслуживаемого лестницей; расстояние от лестницы до наиболее удаленной части и др. факторы. Влияние ширины корпуса в зависимости от его длины сказывается на эффекте планировочных решений неоднозначно и требует помимо разукрупнения квартир изменения расположения коммуникаций. В узких однопролетных корпусах возможна пристройка к существующему зданию параллельного объема, что позволяет получать 2-3 квартирные секции. С внешней стороны лестничной клетки обеспечивается пристройка лифтовой шахты. При большой ширине корпуса(15-18 м) в зданиях вдоль продольной оси образуется плохо инсолируемое пространство, которое используется для размещения подсобных помещений. Приемы архитектурно-планировочных решений жилых зданий коридорной системы в значительной степени связаны также с шириной корпуса. При ширине зданий до 14 м возможна перепланировка по квартирному типу с разнообразным составом. Для жилых домов П-образной формы полная перепланировка достигается путем замены перекрытий и надстройки этажей. Высота надстройки зависит от несущей способности фундаментов и стен и может достигать 3-4 этажей. При реконструкции таких зданий предусматривается обязательное устройство лифтов и мусоропроводов. Дворовое пространство может быть использовано под заглубленную автостоянку. При реконструкции зданий Г-образной формы с достаточно высокими этажами используется прием превращения1-2 этажей в нежилые помещения с просторными рабочими помещениями. Здание надстраивается несколькими этажами с посекционной планировкой квартир. Изменяется поэтажная планировка квартир, а сама архитектура здания в большей степени отвечает требованиям к зданиям, расположенным на магистральной улице. Для зданий колодцевого типа наиболее рациональным является исключение дворовой вставки, что позволяет улучшить инсоляцию и аэрацию квартир. Одним из планировочных вариантов является создание квартир коридорной системы с превращением части лестничных клеток в жилые помещения. При переходе от коммунального заселения к коммерческому жилью представляет интерес укрупнение квартир. Превращение жилых зданий в систему блочных домов позволяет создать благоприятные условия для получения квартир повышенной комфортности. При этом расположение квартир может быть в 2-3 уровнях с использованием 1-го этажа под гаражи и хозяйственные помещения. При комплексной реконструкции здания путем перепрофилирования из жилого в нежилое (офисное) возможна более глубокая перепланировка. При этом кроме надстройки этажей осуществляется рациональное использование подвального пространства, а также прилегающих площадей путем размещения заглубленных сооружений, предназначенных для организации магазинов, автостоянок и других объектов социальной сферы. КОНСТРУКТИВНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ ПРИРЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ СТАРОЙ ПОСТРОЙКИ Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают: сохранение здания без изменения его объема и композиции, но с перепланировкой помещений; сохранение здания и его функций с перепланировкой и включением его во вновь формируемый комплекс застройки; сохранение здания в виде самостоятельного объема, но с обязательным расширением или надстройкой; снос здания. Первый вариант предусматривает восстановление здания без изменения строительного объема, но с заменой перекрытий, кровельной части и других конструктивных элементов. При этом создается новая планировка, отвечающая современным требованиям и запросам социальных групп жильцов. Реконструируемое здание должно сохранять архитектурный облик фасадов, а его эксплуатационные характеристики должны быть доведены до современных нормативных требований. Варианты с изменением конструктивных схем предусматривают увеличение строительного объема зданий путем: пристройки объемов и расширения корпуса без изменения его высоты; надстройки без изменения габаритов в плане; надстройки несколькими этажами, пристройки дополнительных объемов с изменением габаритов здания в плане. Такая форма реконструкции сопровождается перепланировкой помещений. В зависимости от расположения здания и его роли в застройке осуществляются следующие варианты 46990492252000переустройства: с сохранением жилых функций; с частичным перепрофилированием и полным перепрофилированием функций здания. Рис. 3.5. Варианты реконструкции жилых зданий раннейпостройкиа - без изменения конструктивной схемы и строительного объема; б -с пристройкой малых объемов и превращением чердачного этажа в мансардный; в - с надстройкой этажей ипристройкой объемов; г- с пристройкой корпуса к торцевой части здания; д,е - с обстройкой зданий; ж -с пристройкой объемов криволинейных форм
Основным конструктивно-технологическим приемом реконструкции зданий без изменения расчетной схемы является сохранение несменяемых конструкций наружных и внутренних стен, лестничных клеток с устройством перекрытий повышенной капитальности. При значительной степени износа внутренних стен в результате частых перепланировок с устройством дополнительных проемов, переносом
вентиляционных каналов и т.п. реконструкция осуществляется путем устройства встроенных систем с сохранением только наружных стен как несущих и ограждающих конструкций.
Реконструкция с изменением строительного объема предусматривает устройство встроенных несменяемых систем с самостоятельными фундаментами. Это обстоятельство позволяет осуществлять надстройку зданий несколькими этажами. При этом конструкции наружных и в ряде случаев внутренних стен освобождаются от нагрузок вышележащих этажей и превращаются в самонесущие ограждающие элементы.
При реконструкции с уширением здания возможны конструктивно-технологические варианты частичного использования существующих фундаментов и стен в качестве несущих с перераспределением нагрузок от надстраиваемых этажей на выносные элементы зданий
КОНСТРУКТИВНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ ПРИРЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ первых массовых серийРеконструкция жилых зданий первых массовых серий в силу разнообразных конструктивных схем, степени физического и морального износа, расположения в городской застройке имеет достаточно широкий диапазон технических решений. На рис. 3.6 приведены конструктивно-технологические схемы многоуровневой реконструкции жилых зданий первых массовых серий.
Рис. 3.6. Конструктивно-технологические схемы реконструкции малоэтажных жилых зданийI – путем пристройки малых архитектурных объемов; II - превращения чердачных помещений в мансардные этажи; III – одностороннего уширения корпуса зданий с надстройкой этажей; IV -двустороннего уширения корпусов зданий с надстройкой этажей 7620508000
Наиболее простым и эффективным конструктивным приемом, повышающим комфортность проживания, является пристройка по фасадам одиночных или групповых эркеров, позволяющих увеличить площадь помещений кухонь, жилых комнат и лестничных клеток (рис. 3.8). В зависимости от конструктивных схем зданий и их технического состояния варианты реконструкции достаточно разнообразны. Простейший вариант реконструкции заключается в перепланировке квартир. Перепланировку типового этажа легче всего осуществлять в домах каркасной конструктивной системы, а также при схеме стремя продольными несущими стенами. Рассмотрим некоторые архитектурно-планировочные и конструктивные решения по реконструкции и модернизации жилых зданий массовых серий. I – улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки элементов малых архитектурных форм в виде эркеров и пристроек. Этот прием позволяет увеличить площади кухонь и прилегающих комнат, увеличить размеры санузлов, улучшить освещенность помещений, повысить комфортность квартир за счет более рациональной перепланировки. Более рациональный вариант представляет собой сочетание пристройки эркеров с превращением части или всех квартир в двухуровневые. II – улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки малых архитектурных форм, перепланировки секций в квартиры с одним и двумя уровнями, а также надстройки верхнего этажа в виде мансарды. Сочетание пристроек с возведением мансардных этажей является наиболее эффективным и малозатратным последующим показателям:- несущая способность здания имеет запас прочности, обеспечивающий без усиления фундаментов проведение данного вида работ;- надстройка с переходом от плоской кровли на скатную с мансардным этажом обеспечивает увеличение площади до 20 % при минимальных затратах;- использование эркерных пристроек различных глубины и формы позволяет помимо увеличения площадей легко вписать дополнительное инженерное оборудование;- за счет использования различных архитектурных форм мансардного этажа и эркерной части достигается широкая гамма архитектурных решений.III - увеличение общей площади зданий путем относа наружных стен, надстройки этажей и пристройки объемов. Архитектурно-планировочные решения, проводимые по данной конструктивной схеме, весьма разнообразны и могут иметь достаточно широкий диапазон: от надстройки одного этажа до превращения зданий в 7-9-этажные корпуса и целые комплексы.При этом помещения первого этажа превращаются в нежилые, а вышестоящие - в двухуровневые квартиры. Это обстоятельство существенно улучшает уровень планировочных решений, а использование приемов сплошного остекления лестничных клеток, использование арочных конструктивных элементов стен первого этажа и сложной формы кровли мансарды позволяет расширить архитектурную палитру фасадов зданий. Реконструкция с надстройкой до7-9 этажей представляет собой более сложную техническую задачу. При этом реконструируемая часть здания находится как бы внутри вновь возводимого каркаса, а надстройка вышележащих этажей осуществляется самостоятельно и имеет свое архитектурно-планировочное решение. Такой прием сопряжен с серьезными конструктивными изменениями, требующими устройства несущих элементов, воспринимающих нагрузки от надстраиваемых этажей. Практически такой методреконструкции приводит к созданию ширококорпусных зданий, которые отличаютсядостаточно гибкой планировкой и более высокими эксплуатационнымихарактеристиками.
14. Методология обследований зданий и определение целесообразности реконструкции.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми приборами и оборудованием. Основанием к проведению обследования должно служить задание, в котором указывается цель реконструкции и соответствующие основные требования, предъявляемые к конструкциям, ориентировочные планируемые технологические нагрузки и воздействия, планировочные решения и общие условия эксплуатации после реконструкции. Обычно работы по обследованию выполняются в 2 этапа: 1)предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в один этап. В целом обследование конструкций состоит из следующих видов работ: - предварительный осмотр конструкций; - изучение технической документации;- ознакомление с особенностями существующего и будущего технологического процесса и режимов эксплуатации;- инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания;- детальный натурный осмотр, обмеры конструкций и выявление дефектов;- отбор и лабораторный анализ образцов материалов конструкций; - определение планируемых нагрузок и воздействий;- установление расчетной схемы и выполнение поверочных асчетов;Предварительные или общие обследования начинаются с осмотра сооружений и его конструкций, ознокомления с тех.документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте. На этом этапе прежде всего должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению. Также должны быть выявлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок, включая природно-климатические и др. По результатам предварительных или общих обследований производится ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и намечается программа детального обследования.Детальное обследование – проводиться с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений. В результате детальных обследований строительных конструкций рекомендуется получить: - данные уточненной проектно-технической документации;- обмерочные чертежи, фиксирующие положение строительных конструкций в плане и по высоте с указанием сечений несущих элементов, осадок, перемещений,
смещений и других отклонений от проекта или нормативных требований.Далее необходимо выполнить комплекс работ по установлению фактических значений физико-механических характеристик материалов, для чего должны быть максимально использованы неразрушающие и лабораторные методы испытаний. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений, а также собираются сведения об эксплуатационной среде, воздействующей на конструкции и основания, определяется величина статических нагрузок и воздействий, а также динамических. При этом детальное обследование конструкций в целом или часть его рекомендуется выполнять выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное – отдельных элементов. Сплошное обследование должно производиться, прежде всего тех объектов, для которых установлен коэффициент надёжности по назначению, равный единице, и во всех случаях, когда отсутствует проектная документация или обнаруженные дефекты строительных конструкций снижают их несущую способность, неодинаковы свойства материалов в однотипных конструкциях, условия нагружения, при действии агрессивных по отношению к материалам сред и прочих неблагоприятных условиях эксплуатации. Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций при их общем количестве более 20 шт. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определятся исходя из конкретных условий (не менее 10% количества однотипных конструкций, но не менее 3). При проведении детального обследования должен быть установлен вид и степень агрессивности среды (если она имеет место), проанализировано состояние материалов конструкций, как не имеющих специальных защитных покрытий, так и с ними, с точки зрения долговечности и надежности самих конструкций и защитных покрытий. При выполнении всех видов работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ и т.п. Считается реконструкция целесообразной, если затраты не более 70 % стоимости нового здания. Это не относится к реорганизации исторических мест и памятников.

15. Определение потерь жилой площади при перепланировке.
Для определения характера и величины возможного изменения жилой площади здания после его перепланировки необходимо выявить и проанализировать распределение площади этажа здания по основным структурным элементам его планировки и основные факторы, влияние которых более всего сказывается на изменении выхода жилой площади реконструированного здания применительно к уровню его существующего благоустройства и типу планировки.
Результаты анализа перепланировок жилых капитальных зданий старой постройки, а также опыт проектной работы автора позволили выявить основные элементы их планировки. Сравнение процента площади плана этажа здания, приходящейся на каждый из этих элементов до и после перепланировки, дает возможность охарактеризовать степень их влияния на выход жилой площади в реконструируемом здании.
Разукрупнение большеметражных квартир и упорядочение хаотичной планировки увеличивает размеры площади, занимаемой конструктивными элементами здания (перегородками, столбами и пр.), как в зданиях I группы, так и в зданиях II группы, причем в зданиях с бывшей хаотичной планировкой этот процент несколько выше ввиду сравнительно меньшей площади застройки таких зданий. Меньшее число черных лестничных клеток в зданиях II группы ограничивает использование таких лестниц в качестве резерва увеличения полезной и жилой площади квартир. Кроме того, меньший уровень существующего благоустройства в зданиях с бывшей хаотичной планировкой заставляет при перепланировках их квартир занимать больший процент площади этажа вновь устраиваемыми уборными, ванными, кухнями. Хотя при замене печного отопления центральным несколько увеличивается жилая площадь, в целом же размер ее в таких домах ниже, чем в зданиях с упорядоченной планировкой (I группа).
Выявленный характер влияния основных факторов на размер выхода жилой площади после перепланировки здания позволяет определить среднюю величину потерь жилой площади (при одновременном влиянии всех факторов) в пределах 6-9%, а также и степень влияния каждого фактора в отдельности.

16. Технико-экономические показатели новой планировки при реконструкции Планировка большинства жилых зданий старой застройки характерна прежде всего многокомнатностью, отсутствием санитарно-технических помещений (ванных комнат), недостаточностью освещенности помещений и плохой инсоляцией, наличием проходных жилых комнат и кухонь и другими недостатками. Перед проектировщиками реконструкции жилых зданий ставится задача по устранению этих недостатков. Для улучшения освещенности и инсоляции жилых помещений прорублены в наружных кирпичных стенах дополнительные оконные проемы. Над оконными проемами установлены железобетонные перемычки, ряд проемов усилен металлическими обоймами. Полностью заменены на железобетонные деревянные
К технико-экономическим показателям жилого дома относятся: - площадь застройки здания- строительный объем здания- количество секций- количество квартир- общая площадь квартир - пощадь квартир- жилая площадь квартир;- коэффициент отношений жилой площади к общей площади квартир;- площадь жилого здания;- устройство новых проемов в несущих стенах;- присоединение/объединение частей других помещений;


17. Цели и задачи реконструкции общественных зданий.
1. сохранение внешнего облика исторически ценных зданий и сохранение его целостности.
2. реконструкция с целью придания новых функций либо их изменение
3. перепланировка с учетом новых нормативных требований по площади помещений, эвакуационных путей и тд.
4. применение современных строительный материалов, конструкций
5. при необходимости изменения образа застройки
6. изменение пропускной способности и вместимости общественных зданий
Цель реконструкции- улучшение благоустройства , выровнять условия жизни людей, проживающих в старой застройки. Существует несколько подходов к реконструкции общественных зданий.Первый подход заключается в максимально возможном сохранении объемно-планировочных и конструктивных решений. При этом на долгие годы сохраняется облик здания, так как с арендатором заключается договор о допустимости лишь минимальных переделок.Второй подход заключается в развитии функции здания. Существует довольно много социальных функций (культовая, библиотечная, учебная, административная), которые должны сохраняться и развиваться на том же месте где они и были заложены. Поэтому этот подход предполагает расширение здания, строительство новых объемов и пр. при этом важно соблюдать стилевое единство, сомаштабность.Третий подход ориентирован на развитие новой социальной функции, ранее совершенно не свойственной зданию. Общественными функциями наделяются реконструированные фабричные здания, жилые казарма и т.д.

18. Методы определения технического состояния здания
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми приборами и оборудованием. Основанием к проведению обследования должно служить задание, в котором указывается цель реконструкции и соответствующие основные требования, предъявляемые к конструкциям, ориентировочные планируемые технологические нагрузки и воздействия, планировочные решения и общие условия эксплуатации после реконструкции. Обычно работы по обследованию выполняются в 2 этапа: 1)предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в один этап. В целом обследование конструкций состоит из следующих видов работ: - предварительный осмотр конструкций; - изучение технической документации;- ознакомление с особенностями существующего и будущего технологического процесса и режимов эксплуатации;- инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания;- детальный натурный осмотр, обмеры конструкций и выявление дефектов;- отбор и лабораторный анализ образцов материалов конструкций; - определение планируемых нагрузок и воздействий;- установление расчетной схемы и выполнение поверочных асчетов;Предварительные или общие обследования начинаются с осмотра сооружений и его конструкций, ознокомления с тех.документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте. На этом этапе прежде всего должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению. Также должны быть выявлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок, включая природно-климатические и др. По результатам предварительных или общих обследований производится ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и намечается программа детального обследования.Детальное обследование – проводиться с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений. В результате детальных обследований строительных конструкций рекомендуется получить: - данные уточненной проектно-технической документации;- обмерочные чертежи, фиксирующие положение строительных конструкций в плане и по высоте с указанием сечений несущих элементов, осадок, перемещений, смещений и других отклонений от проекта или нормативных требований.Далее необходимо выполнить комплекс работ по установлению фактических значений физико-механических характеристик материалов, для чего должны быть максимально использованы неразрушающие и лабораторные методы испытаний. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений, а также собираются сведения об эксплуатационной среде, воздействующей на конструкции и основания, определяется величина статических нагрузок и воздействий, а также динамических. При этом детальное обследование конструкций в целом или часть его рекомендуется выполнять выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное – отдельных элементов. Сплошное обследование должно производиться, прежде всего тех объектов, для которых установлен коэффициент надёжности по назначению, равный единице, и во всех случаях, когда отсутствует проектная документация или обнаруженные дефекты строительных конструкций снижают их несущую способность, неодинаковы свойства материалов в однотипных конструкциях, условия нагружения, при действии агрессивных по отношению к материалам сред и прочих неблагоприятных условиях эксплуатации. Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций при их общем количестве более 20 шт. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определятся исходя из конкретных условий (не менее 10% количества однотипных конструкций, но не менее 3). При проведении детального обследования должен быть установлен вид и степень агрессивности среды (если она имеет место), проанализировано состояние материалов конструкций, как не имеющих специальных защитных покрытий, так и с ними, с точки зрения долговечности и надежности самих конструкций и защитных покрытий. При выполнении всех видов работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ и т.п.

19. Техническая эксплуатация, усиление и замена покрытия и элементов каркаса.
22860235140500Необходимость усиления колонн, ригелей, балок, ферм и др. элементов каркаса устанавливается расчетом. Усиление столбов и колонн достигается различными способами: нагнетанием цементного раствора в трещины, путем увеличения их сечения, устройством ж/б или металлических обойм, предварительно напряженных металлических распорок и бетонированием. Для увеличения сечения кирпичных столбов устраивается штраба посредством разборки старой складки на глубину ½ кирпича. Штраба очищается от раствора, промывается водой. Для усиления существующей кладки добавляются металлические штыри, затем производится кладка нового кирпича. Работы по увеличению сечения колонн начинают со стороны прогона, а затем в другом направлении. РИС. УСИЛЕНИЕ КОЛОННа) ж/б , б) стальные, в) чугунные1 – дополнительные вертикали арматуры; 2 – объем из нового бетона; 3 – арматура; 4 – колонна;5 – кирпичная обойма; 6 – хомут; 7 – бетон;
Устройством ж/б обойм укрепляются кирпичные, стальные и ж/б колонны. Поверхность колонны очищается, после этого устанавливаются согласно проекту арматуру и опалубку. Бетонирование производится снизу вверх . Сначала устанавливают опалубку в нижней части колонны , а затем бетонируют с уплотнением бетонной смеси. По окончании бетонирования первого яруса выполняется опалубка последующего верхнего яруса. Колонны усиливают также металлическими обоймами, которые состоят из уголков, соединенных приваренными планками или хомутами. Уголки ставятся на растворе. Для защиты от коррозии поверх металла устраивается штукатурка из цементного раствора. Усиление ж/б колонн выполняется и с помощью распорок, которые устраиваются с одной или двух сторон колонны. Каждая распорка состоит из двух уголков, связанных между собою соединительными планками. Вверху или внизу распорки укрепляют специальными планками-упорами, которые упираются в упорные полки, установленные на элементах конструкций. В местах установки уголков скалывается слой бетона, и уголки ставят на предварительно уложенный слой цементного раствора. РИС. Усиление двухсторонних распрок: а) период монтажа; б) проектное положение; 1 – усиленная колонна; 2 – распорки из уголков; 3 – натяжные монтажные болты; 4 – соедините планки, привариваемые после установок распорок; 5 – упорные элементы; 6 – накладки, приваренные на месте выреза полок уголков распорок;6985611949500Непосредственно к уголкам-упорам примыкают упорные планки, плотно соприкасающимися с ними. Упорные планки выступают за грани уголков распорок и имеют отверстия для пропуска монтажных скрепляющих болтов.РИС. Усиление колонн способом наращивания:1 – дополнительная аарматура;2 – приварка;3 – существующая арматура;

Смонтированные распорки выпрямляют с помощью натяжных болтов до вертикального положения, а затем закрепляют приваркой планок. После этого монтажные и стяжные болты снимаются. Усиление ж/б колонн достигается также наращиванием и устройством ж/б рубашек. Наращивание может осуществляться на всю высоту колонны или на отдельных наиболее перегруженных участках. При наращивании вскрывается защитный слой бетона и обнажается арматура колонны, к которой приваривается с помощью хомутов новые стержни добавочной арматуры. После установки арматуры производится бетонирование обычным способом или торкретированием. Усиление ж/б ригелей, балок, ферм может быть достигнуто увеличением их сечения, посредством жестких дополнительных опор, устройством предварительно напряженных горизонтальных шпренгельных и комбинированных затяжек или путем укладки дополнительных элементов. Увеличение сечения осуществляется устройством обойм, рубашек, а также односторонних наращиваний с установкой дополнительной прокладки арматуры, которая приваривается через коротыши-прокладки или хомуты к существующей продольной арматуре в нижней части балки и последующим бетонированием. Для усиления конструкции ж/б балок, ферм, ригелей арматуру несущего каркаса вскрывают и при необходимости очищают. Пробивают отверстия в плите перекрытия с обеих сторон усиливаемой конструкции. После проверки арматурных работ и их соответствия проекту устанавливают и надежно раскрепляют опалубку ж/б обоймы усиливаемой конструкции, в которую подается бетонная смесь, приготовленная на щебне или гравии мелких фракций. Новые дополнительные опоры могут выполняться в виде подведенных колонн, специальных подкосных подпорок или подвесок. Дополнительные ж/б или стальные колонны устанавливаются на заранее устроенные фундаменты. Рис. Конструкция дополнительных опор:а) подведенная ж/б колонна, б) подведенная подкосная опорная конструкция;1 – усиливаемое перекрытие; 2 – подведенная жесткая опора; 3 – хомут; 4 – существующие колонны;В верхней части колонны или подкосов устраиваются ж/б хомуты, которые
охватывают усиливаемые элементы и соединяют их с опорой. В местах устройства хомутов складывается бетон защитного слоя и подготовленные поверхности тщательно промываются водой. Затем арматура ж/б хомутов приваривается к арматуре усиливаемого элемента, а также к выпускам арматуры дополнительной опоры. После установки соединительной арматуры бетонируется образуемый зазор. Нижние части подкосов устанавливаются на фундаменты существующих опор либо на балки перекрытия. Подвески изготовляются ж/б или из швелерров и прикрепляются с помощью ж/б или металлических хомутов к существующим колоннам и балкам. Усиление балок, ригелей и ферм можно производить также с помощью металлических предварительно напряженных затяжек. Затяжки бывают трех типов – горизонтальные, шпренгельные и комбинированные. Основными элементами затяжек являются тяжи, которые выполняются из мянких сталей, из прокатных профилей уголков или швеллерного. Тяжи горизонтальных и шпренгельных затяжек состоят обычно из двух стержней, располагаемых с боков усиливаемого элемента. Концы стержней затяжек прикрепляются к ерхней или нижней части усиливаемого элемента.
7620204406500РИС. Конструкции преднапряженных затяжек усиления балочных элементов:а) горизонтальная; б) шпренгельная; в) комбинированная;1 – изогнутые тяжи затяжек; 2 – горизонтальные тяжи затяжек, 3 – уголок-упор анкера горизонтальных затяжек; 4 – вертикальные держатели анкерных уголков-упоров; 5 – натяжной болт; 6 – прокладки-коротыши; 7 – усиливаемый элемент; 8 – опорный анкер наклонных тяжей; 9 – отверстие в плите;
В практике реконструкции жилых и гражданских зданий достаточно широко применяют варианты устройства междуэтажных перекрытий из металлических балок с заполнением плоскими железобетонными плитами.
-882657399020007620262191500-86995-4254500 Устройство междуэтажных перекрытий из спаренных балок и железобетонных вкладышей: 1 – железобетонные вкладыши корытообразного сечения;2 – спаренные железобетонные балки;3 – теплозвукоизоляционная засыпкаВесьма распространенным решением при реконструкции является устройство междуэтажных перекрытий из несущих сборных железобетонных балок разного сечения и различного рода вкладышей. Устройство междуэтажных перекрытий из сборных железобетонных настилов с выпускными ребрами:1 – двухпустотный сборный железобетонный настил; 2 – однопустотный сборный железобетонный настил (доборный); 3 – трехпустотный сборный железобетонный настил для перкрытия малых пролетов. При реконструкции зданий достаточно часто встречаются случаи, когда применение сборных железобетонных конструкций бывает нерационально. Так, при реконструкции зданий, имеющих в плане сложную конфигурацию, применение сборных конструкций потребует использования большого количества их типоразмеров, что сводит на нет саму идею повышения уровня индустриализации ремонтно-строительных работ. То же самое происходит и при реконструкции зданий с разновеликими или неповторяющимися расстояниями между простенками, на которые опираются балки монтируемых перекрытий. В подобных случаях наиболее рациональным будет устройство монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. Монолитные железобетонные междуэтажные перекрытия при реконструкции зданий выполняют обычно в виде ребристых или гладких конструкций с пустотами или без них. Монолитное железобетонное междуэтажное перекрытие с сохранением существующего междуэтажного перекрытия: 1 – монолитное железобетонное междуэтажное перекрытие; 2 – штыри-анкеры; 3 – существующее деревянное междуэтажное перекрытие;
20. Анализ существующей застройки при проведении реконструкции. Методика.
Особенностью настоящего этапа реконструкции цент-ров крупных городов является требование максимального сохранения сложившейся застройки, пригодной к дальнейшей эксплуатации. Реконструкция жилой застройки должна решаться комплексно с учетом генерального плана развития города. Проектирование комплексной реконструкции жилых кварталов ведется в три этапа: 1) обследование сложив-шейся застройки и ее анализ; 2) прогнозирование содержания реконструктивных мероприятий на основе результатов обследования существующей застройки, генерального плана застройки города и перспективных разработок на более отдаленные периоды; 3) разработка проектов реконструкции жилых кварталов на срок реализации генерального плана (I этап) и за его пределами — до полного завершения комплексной реконструкции (И этап). Как правило, реконструкционные работы считаются рентабельными, если затраты на их проведение не превышают 70 % стоимости нового здания, но это не относится к случаю, когда речь идет о модернизации и восстановлении зданий, являющихся историческими или архитектурными памятниками. При этом реконструкция более эффективна, так как она дает возможность не только улучшить качество квартир, но и повысить плотность застройки, что весьма важно в условиях дефицита свободных городских территорий. Важной частью технологии проектирования реконструкции жилых зданий является изучение существующего жилищного фонда, систематизация его архитектурных, конструктивных градостроительных особенностей, разработка рациональных решений по реконструкции, накопление, аналогов, разработка методических материалов, пособий типовых решений и проектов. Такое исследование должно выполняться для каждого города, области, республики, региона в целом. Оно позволяет разделить фонд на группы по различным техни-ко-экономико-технологическим характеристикам и является исходным материалом для проектирования комплексного обновления и реконструкции городов и районов. На стадии проектирования реконструкции зданий и микрорайонов эти данные уточняются и конкретизируются. Для каждого уровня проектирования должен быть конкретный исходный материал: для города (района) — комплексная схема капитального ремонта (переустройства) жилищного фонда, для микрорайона или отдельного здания — проектное предложение (принципиальное решение) по реконструкции.
21. Реконструкция жилых зданий
В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п. Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п. Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов. Не следует забывать, что реконструкция - это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция дома повлечет за собой необратимые последствия – трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при реконструкции дома (а тем более жилого) важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете. Рабочий коллектив нашей компании состоит из высококвалифицированных специалистов в этой области, так что, выбрав нашу компанию, Вы можете быть уверены в качестве выполненных работ. Реконструкция старого дома может включать в себя следующие варианты:- реорганизацию и переоборудование внутренних помещений здания;- строительно-монтажные работы с целью изменить полезную площадь дома – это могут быть: пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа;- наращивание цоколя;- усиление всех несущих конструкций.- смена целевого назначения объекта реконструкции;- реконструкция помещений с частичной или полной заменой перекрытий;- замена всех коммуникаций, монтаж и пуско-наладка;- устройство приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования;- благоустройство и асфальтировка. Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального подхода к каждому объекту.
22. Реконструкция фундаментов жилых зданий
Для эффективного содержания фундаментов нужно знать нормативные эксплуатационные требования к ним и возможные конструктивные их решения, а также характеристику фундаментов здания согласно его проекту. Все эти сведения можно свести в несколько групп:- о реальных воздействиях на фундаменты — о величине и характере нагрузок, о структуре, прочности и влажности оснований, об атмосферных осадках и грунтовых водах, их глубине залегания и агрессивности, об опасности пучения грунтов, а также о требованиях к глубине заложения фундаментов;- об особенностях конкретных вариантов решений фундаментов — ленточных, столбчатых, сплошных, свайных и др. применительно к данным гидрогеологическим и климатическим условиям;- об эксплуатационных требованиях к фундаментам — их прочности, устойчивости, глубине заложения с учетом нагрузок, несущей способности грунтов, уровне грунтовых вод и глубине промерзания, а также о мерах защиты фундаментов от атмосферных осадков и грунтовых вод, особенно если они агрессивны, от морозного пучения;- об элементах фундаментов, удовлетворяющих предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям,— о несущем элементе, который должен быть заглублен с учетом прочности грунтов, величины нагрузок, наличия грунтовых вод и глубины промерзания, а также о наличии гидроизоляции, отмостки и др.
1022352540000 Рис. 1. Структурная схема фундамента
Воздействия на фундаменты: 1— грунта и грунтовых вод; 2 — промерзания и пучения; 3 — атмосферных осадков; 4 — нагрузок Конструктивные элементы фундаментов: I — горизонтальная гидроизоляция;II— несущие элементы; III — вертикальная гидроизоляция и ее защита; IV — горизонтальная гидроизоляция в полу и фундаменте; V — дренаж; VI — основание (естественное или искусственное)
В ходе эксплуатации нужно осуществлять постоянный уход за фундаментами: - не допускать срезки или подсыпки грунта вокруг здания; сохранять в исправном состоянии отмостку; - исключать скопления воды у здания, а тем более подтопление фундамента; проводить другие меры, предусмотренные инструкцией по эксплуатации. Особенно опасен обильный полив зеленых насаждений вблизи зданий (без организованного отвода воды), ибо нередко это приводит к повышению уровня грунтовых вод и изменению условий работы основания, а вслед за ним и фундамента. Должна быть обеспечена сохранность фундаментов, если рядом с ними ведутся земляные работы, при постройке рядом нового здания или устройстве котлованов для иных целей. Чтобы исключить одностороннее боковое давление грунта на фундамент и его разрушение, надо его оградить, например шпунтовой стенкой. При раскрытии сооружения в связи с ремонтными работами, если под фундаментами залегают пучинистые грунты, нужно предотвратить их промерзание и пучение, временно утеплив фундаменты. Опыт показывает, что нарушение условий сохранности фундаментов приводит к разрушению зданий после многих лет нормальной их службы. При необходимости надо произвести текущий ремонт для защиты фундаментов от разрушения или поставить здание на капитальный ремонт для их усиления. Нередко причиной деформаций фундаментов и вышележащих частей здания являются силы морозного пучения, которые могут возникнуть при определенных условиях как в период строительства, так и через много лет после сдачи зданий в эксплуатацию. Эти условия можно и нужно исключить: срезку грунта вокруг зданий, замену его легкопромерзающим, например каменным материалом, бетоном, увлажнение грунтов вокруг зданий и под фундаментами. Выпучивание фундаментов зданий в период их эксплуатации объясняется следующими факторами:- содержанием в грунте, в зоне сезонного промерзания, более 30 % (по массе) пылеватых частиц диаметром от 0,5 до 0,005 мм;- промерзанием грунтов в зоне основания фундаментов; наличием влаги в грунте;- превышением сил пучения над давлением вышележащих частей здания;- неправильной конструкцией фундамента — невыполнением в ходе строительства противопучинных мероприятий (безанкерная конструкция фундамента, отсутствие обмазки, исключающей смерзание грунта со стенками фундамента, и др.). Важным противопучинным мероприятием является защита оснований и окружающего фундамент грунта от избыточного увлажнения и промерзания:нельзя допускать повышения влажности грунта в зоне 5 м вокруг здания, а также создавать условия (например, срезать грунт вокруг здания), способствующие промерзанию основания. Повреждение фундаментов может быть вызвано рядом причин:- деформацией основания и неравномерными осадками фундамента;- перегрузкой фундамента;- ошибками в конструировании фундамента и при выборе для него материалов;- воздействием агрессивной среды на материал фундамента. Усиление фундаментов может быть осуществлено путем укрепления их
кладки, увеличением размеров — ширины и глубины заложения, а также передачей нагрузки на нижележащие слои грунта.
Рис. 2. Способы усиления фундаментова — облицовкой при повреждении фундамента агрессивными водами; б —нагнетанием раствора в разрыв при морозном пучении; в — путем подведения свай; г, д, е, ж, з, и - уширение подошвы с помощью железобетонных приливов и стальных тяжей; к, л, м — подведение балок и свай;1 - торкрет-бетон; 2- изоляция; 3 и 4 -защитная стенка; 5 - разрыв фундамента 6 - инъектор; 7 - уплотненный грунт; 8 и 9-балки; 10 - сваи; 11-ж/б приливы; 12 -стальной тяж, 13 - поперечная балка; 14 и 15 - продольные балки; 16 - сваи; 17 -дополнительный фундамент; 18 - основание под балки
23. Реконструкция стен жилых зданий.




-24511015430500
-4280535245427500РИС. Заделка трещин в кирпичных стенахА – Инъецирование цементным раствором трещинБ – Вставкой простых кирпичных «замков»В – Вставкой кирпичных «замков» с металлическими «якорями»1 – усиливаемый участок2 – трещина3 – отверстие для установки инъекторов4 – кирпичный «замок» 5 – «якорь» из прокатного профиля6 – стяжные болты



А при наличии трещины с раскрытием всего лишь 0,5 мм вода попадает внутрь стыка в силу действия сил капиллярного всасывания. При трещинах более 4 мм вода просто затекает в стык.
10223517843500
-2799080129413000РИС. Укрепление стен зданияА – схема повышения устойчивости стен здания с помощью накладок и тяжей, расположенных в уровне перекрытия и плоскости поперечных стен;Б – схема повышения пространственной жесткости здания с помощью стальных поясов, расположенных в уровне перекрытий;1 – накладка из стального швеллера;2 – стальные тяжи;3 – стяжные муфты;4 – вертикальные накладки из стального уголка

24. Реконструкция покрытий и перекрытий жилых зданий.
Во многих случаях перекрытия являются менее долговечными чем стены. Обычно физический износ таких перекрытий и является причиной капитального ремонта дома . Их замена – наиболее трудоемкий и дорогостоящий процесс. И в этом случае применяется такой метод как усиление. Под усилением перекрытий понимается комплекс мероприятий, необходимый для повышения несущей способности и физической долговечности конструкций перекрытия в целом или отдельных частей.Причины усиления перекрытий
Начальные конструктивные дефекты Износ перекрытий Изменение условий работы
Дефекты проектирования, изготовления, монтажа. Не- достаточная жесткость и ус- тойчивость конструкций или отдельных элементов Уменьшение несущей способности балок вследствие их коррозии или загнивания Увеличение нагрузки на перекрытие в связи с изменением назначения помещения. Увеличение собственного веса перекрытия. Увеличение пролета балок
Основные методы усиления перекрытий
Метод Способ осуществления
Выявление неучтенных запасов прочности Перерасчет конструкций по новым нормам
Разгрузка конструкций Замена тяжелых засыпок эффективными утеплителями
Увеличение сечения конструкций Прикрепление к существующему сечению дополнительных элементов
Подведение новых элементов конструкций Устройство новых несущих элементов, воспринимающих частично или полностью нагрузки от соседних
Изменение конструктивной схемы перекрытий Перераспределение усилий с превращением статически определимых систем в статически неопределимые для повышения их несущей способности
-5588054991000Увеличение сечения конструкций – Существуют нюансы для этого способа усиления в зависимости от материала перекрытий.
Рис. УСИЛЕНИЕ балки обоймой1- усиливаемая балка2 – раб.арматура; 3 – хомуты; 4 – стяжка ; 5 – насечка;6 – монтажная арматура обоймы; 7 – обойма;
2655570-13779500218440-13970000
1041407112000РИС. Усиление стальных балок наращиванием сечения1 – усиливаемая балка;2 – накладки;3 – арматурные стержни;Подведение новых элементов конструкций заключается в прикреплении к существующим сечениям новых элементов, работающих как самостоятельные конструкции, в отличие от способа усиления наращиванием.
Усиление балки и плиты перекрытия металлическими балками сверху :1 – разгружаемая балка; 2 – металлическая балка; 3 – ребра жесткости; 4 – тяжи; 5 – планка; 6 – опорные листы; 7 – опорные подушки;Усиление балки и плиты перекрытия металлическими балками снизу :
1 – разгружаемая балка; 2 – металлическая балка; 3 – тяжи; 4 – упорная пластина;
-118745508000Изменение конструктивной схемы перекрытий производится путем перераспределения усилий в элементах перекрытий. Это достигается устройством дополнительных опор. Однопролетная система превращается в многопролетную при введении дополнительных опор или при объединении балок или плит перекрытий. РИС. УСИЛЕНИЕ БАЛКИ ПОДВЕДЕНИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПОРЫ:1 – усиливаемая балка; 2 – дополнительный фундамент; 3 – колонна усиления; 4 – болты;
ЗАМЕНА ПЕРЕКРЫТИЙ. Зачастую конструкции реконструируемого здания находятся в столь изношенном состоянии, что их использование и даже усиление нецелесообразно. Основными причинами замены конструкций в здании являются: неодинаковые условия их эксплуатации; различная долговечность материалов, из которых они изготовлены. Замена перекрытий по различным причинам может быть полной или частичной. Частичная смена перекрытий необходима: – для помещений с повышенной влажностью; – для чердачных и подвальных перекрытий; – при перепланировке зданий (изменение назначения отдельных помещений). Полная смена перекрытий оправдывается при наличии большого количества неисправных элементов, а также при сплошном износе тех или иных частей (накатов, полов, по другим причинам, в частности из-за появления зыбкости). Анализ планировочных, конструктивных решений зданий, а также условий производства работ при реконструкции позволил разделить изделия, применяемые при смене перекрытий, на три группы:
Вид конструкций перекрытий Мелкоразмерные СреднеразмерныеКрупноразмерные
Масса изделия До 0,2 т 0,2–0,5 т Более 0,5 т
Виды подъемных механизмов Краны и подъемники в проемы Башенные краны
Виды замены перекрытий Частичная Частичная или полная Полная
Виды элементов Балки с накатами, бруски Настилы
Характеристика конструкций Сборно-монолитные, сборные Сборные
Основные материалы Железобетон, дерево, сталь Железобетон
Для зданий, в которых предусматривается полная смена перекрытий целесообразно применять крупноразмерные конструкции перекрытий. Монтаж их производится с помощью кранов.
25. Реконструкция крыши.
При реконструкции старых жилых, общественных и промышленных зданий часто возникает необходимость в усилении или полной замене кровли, которая может быть односкатной, двускатной, вальмовой, полувальмовой, мансардной и других типов. Несущие конструкции таких кровель, как правило, выполняют из дерева, а ограждающие — из листовой стали, асбестоцементных волнистых листов, плоских плиток, черепицы. Угол наклона кровли зависит от вида покрытия, архитектурных и климатических требований. При большом износе кровли и ее полной замене рекомендуется применять железобетонные конструкции — стропила, прогоны, крупноразмерные плиты; при частичной замене и ремонте только несущих конструкций крыш — деревянные дощатые стропила индустриального изготовления. Сборные конструкции деревянных стропил применяют для угла наклона ската 22...300 при расстоянии между несущими стенами от 4 до 8 м, шаг стропил — 1,5 м. Стропильная нога упирается в мауэрлат из доски сечением 5X18 см, длиной 70 см. Железобетонные конструкции кровли обеспечивают ее максимальную долговечность, поэтому их следует рекомендовать при полной замене покрытия. В качестве несущих элементов кровли могут применяться железобетонные тавровые стропила, которые укладывают одним концом на наружную стену, а другим — на коньковый железобетонный прогон, расположенный на кирпичных столбах средней продольной стены здания. При отсутствии продольных стен железобетонные стропила опираются на наружные стены и соединяются затяжкой из круглой стали. Шаг стропил—1,5...2м, по ним располагаются деревянные бруски обрешетки сечением 60х60 мм, которые крепятся к стропилам хомутами. В качестве несущих элементов из железобетона применяют тавровые панели или железобетонные ребристые укрупненные панели. В качестве стропильных конструкций для вновь проектируемых или реконструируемых кровель разработаны «скелетные» плиты покрытий со сниженной материалоемкостью. Эффективным материалом для несущих и ограждающих конструкций при реконструкции кровель являются армоцементные тонкостенные пространственные конструкции или элементы из мелкозернистого бетона. Имеется положительный опыт (более 20 лет) эксплуатации покрытий из стеклопластиковых панелей, обладающих светопрозрачностью, долговечностью, малой массой, удобных для транспортировки, укладки и крепления.
228606223000Рис. 8.2. Стропильные копструкцни из «скелетпых» плит
Нормальная эксплуатация кровель из рулонных материалов возможна при периодическом восстановлении эластичности. Ремонт рулонных кровель при реконструкции сводится к окраске их теми же смолистыми материалами, которые входят в состав пропитанного картона, восстановлению покрытия в местах разрушения, отслоения или механического повреждения. Отслоившиеся участки кровли приклеивают к очищенному от грязи основанию на соответствующей мастике, при вспучивании рулонное покрытие крестообразно разрезают до основания, затем все слои отгибают, очищают, тщательно приклеивают мастикой, а сверху заклеивают разрез рубероидом.
26. Устройства лестничных клеток (эвакуационных выходов) в жилых зданиях при реконструкции.

38544510541000
27. Реконструкция общественных зданий. Характерные особенности при выполнении реконструкции общественных зданий.
 Основными помещениями  в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Очень важным композиционным элементом общественного здания, влияющим на его объемно-планировочную  организацию, конструктивное решение  и внешний вид, являются зальные  помещения. Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии с нормами площади и объема, а также по соотношению длины, ширины и высоты.      Существуют  различные планировки общественных зданий:      1 - анфиладная,  2 - коридорная,   3 – зальная, 4 – секционная В целом реконструкция подразделяется по:- коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия - большая К> 0,4,  средняя 0,2<К<0,4 малая К<0,2.степени стесненности: нестесненные, мало стесненные, стесненные, особо стесненные.конструктивным освоенностям реконструируемых зданий: с возможностью применения индустриальных конструкций без применения индустриальных конструкций;соотношению объемов внутри- и внецеховых работ: с преобладанием внутрицеховых работ, с преобладанием внецеховых работ;ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ:  без ограничений с ограничениями
уровню требований  техники безопасности:  с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве;с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ;характеру выполняемых строительно-монтажных работ:  - с изменением объемно-планировочных решений; -  без изменения объемно-планировочных решений; - с заменой и усилением несущих конструкций; - без замены и усиления несущих конструкций; - с широким применением средств механизации; - с ограниченной возможностью применения средств механизации; - с возможностью применения только средств малой механизации; - со значительными объемами ручных работ; - с небольшими объемами работ по разборке зданий; - с большим рассредоточением работ по территории предприятия;характеру совмещения строительно-монтажных работ: - с частичной остановкой производства; - с полной остановкой работы действующего предприятия.Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций:     - эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок;     - изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или надстройка зданий;     - приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов;     - приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды;     случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования. 
Существует несколько подходов к реконструкции общественных зданий.Первый подход заключается в максимально возможном сохранении объемно-планировочных и конструктивных решений. При этом на долгие годы сохраняется облик здания, так как с арендатором заключается договор о допустимости лишь минимальных переделок.Второй подход заключается в развитии функции здания. Существует довольно много социальных функций (культовая, библиотечная, учебная, административная), которые должны сохраняться и развиваться на том же месте где они и были заложены. Поэтому этот подход предполагает расширение здания, строительство новых объемов и пр. при этом важно соблюдать стилевое единство, сомаштабность.Третий подход ориентирован на развитие новой социальной функции, ранее совершенно не свойственной зданию. Общественными функциями наделяются реконструированные фабричные здания, жилые казарма и т.д.

28. Реконструкция ограждающих и внутренних стен общественных бескаркасных зданий при надстройке пристройки.
-73025337439000 С помощью надстроек появляется возможность получить дополнительную жилую площадь при меньших затратах, без отвода новых земель, на благоустроенной территории, уже имеющей социальную и транспортную инфраструктуры. Возможны 3 вида надстроек:1 – устройство мансард, т.е. расположение помещении в под крышном пространстве, на месте переустроенного чердака. 2- собственно надстройка здания, т.е. возведение еще нескольких этажей на существующих или автономных конструкциях; 3 – размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств ( например пентхауса, площадок обзорных, прогулочных и т.д.) Во всех вариантах устройств мансард показаны схемы устройства двухэтажных помещений. Однако при этом площадь верхнего уровня получается значительно меньше и здесь реально разместить только спальни. Окна в мансарде могут располагаться: а) непосредственно в плоскости ската крыши; б) в вертикальной плоскости; в) в плоскости наращиваемых по высоте стен здания. Несущие конструкции мансард обычно выполняют в дереве, иногда с включением метталических элементов. Обычно это самостоятельная рамная стропильная подкосная система.
-3905250100584000РИС. Варианты устройства мансарда) с использованием верхнего тех.этажа или с превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве;б) – устройство мансарды с надстройками одного этажа; в) – размещение двухэтажных помещений под высокой крышей;
29. Реконструкция общественных зданий каркасного типа
15748047110650076207048500Необходимость усиления колонн, ригелей, балок, ферм и др. элементов каркаса устанавливается расчетом. Усиление столбов и колонн достигается различными способами: нагнетанием цементного раствора в трещины, путем увеличения их сечения, устройством ж/б или металлических обойм, предварительно напряженных металлических яраспорок и бетонированием. Для увеличения сечения кирпичных столбов устраивается штраба посредством разборки старой складки на глубину ½ кирпича. Штраба очищается от раствора, промывается водой. Для усиления существующей кладки добавляются металлические штыри, затем производится кладка нового кирпича. Работы по увеличению сечения колонн начинают со стороны прогона, а затем в другом направлении. Устройством ж/б обойм укрепляются кирпичные, стальные и ж/б колонны. Поверхность колонны очищается, после этого устанавливаются согласно проекту арматуру и опалубку. Бетонирование производится снизу вверх . Сначала устанавливают опалубку в нижней части колонны , а затем бетонируют с уплотнением бетонной смеси. По окончании бетонирования первого яруса выполняется опалубка последующего верхнего яруса. Колонны усиливают также металлическими обоймами, которые состоят из уголков, соединенных приваренными планками или хомутами. Уголки ставятся на растворе. Для защиты от коррозии поверх металла устраивается штукатурка из цементного раствора. Усиление ж/б колонн выполняется и с помощью распорок, которые устраиваются с одной или двух сторон колонны. Каждая распорка состоит из двух уголков, связанных между собою соединительными планками. Вверху или внизу распорки укрепляют специальными планками-упорами, которые упираются в упорные полки, установленные на элементах конструкций. В местах установки уголков скалывается слой бетона, и уголки ставят на предварительно уложенный слой цементного раствора. Непосредственно к уголкам-упорам примыкают упорные планки, плотно соприкасающимися с ними. Упорные планки выступают за грани уголков распорок и имеют отверстия для пропуска монтажных скрепляющих болтов.
1905201549000 Смонтированные распорки выпрямляют с помощью натяжных болтов до вертикального положения, а затем закрепляют приваркой планок. После этого монтажные и стяжные болты снимаются. Усиление ж/б колонн достигается также наращиванием и устройством ж/б рубашек. Наращивание может осуществляться на всю высоту колонны или на отдельных наиболее перегруженных участках. При наращивании вскрывается защитный слой бетона и обнажается арматура колонны, к которой приваривается с помощью хомутов новые стержни добавочной арматуры. После установки арматуры производится бетонирование обычным способом или торкретированием.
Усиление ж/б ригелей, балок, ферм может быть достигнуто увеличением их сечения, посредством жестких дополнительных опор, устройством предварительно напряженных горизонтальных шпренгельных и комбинированных затяжек или путем укладки дополнительных элементов. Увеличение сечения осуществляется устройством обойм, рубашек, а также односторонних наращиваний с установкой дополнительной прокладки арматуры, которая приваривается через коротыши-прокладки или хомуты к существующей продольной арматуре в нижней части балки и последующим бетонированием. Для усиления конструкции ж/б балок, ферм, ригелей арматуру несущего каркаса вскрывают и при необходимости очищают. Пробивают отверстия в плите перекрытия с обеих сторон усиливаемой конструкции. После проверки арматурных работ и их соответствия проекту устанавливают и надежно раскрепляют опалубку ж/б обоймы усиливаемой конструкции, в которую подается бетонная смесь, приготовленная на щебне или гравии мелких фракций. Новые дополнительные опоры могут выполняться в виде подведенных колонн, специальных подкосных подпорок или подвесок. Дополнительные ж/б или стальные колонны устанавливаются на заранее устроенные фундаменты. В верхней части колонны или подкосов устраиваются ж/б хомуты, которые охватывают усиливаемые элементы и соединяют их с опорой. В местах устройства хомутов складывается бетон защитного слоя и подготовленные поверхности тщательно промываются водой. Затем арматура ж/б хомутов приваривается к арматуре усиливаемого элемента, а также к выпускам арматуры дополнительной опоры. После установки соединительной арматуры бетонируется образуемый зазор. Нижние части подкосов устанавливаются на фундаменты существующих опор либо на балки перекрытия. Подвески изготовляются ж/б или из швелерров и прикрепляются с помощью ж/б или металлических хомутов к существующим колоннам и балкам. Усиление балок, ригелей и ферм можно производить также с помощью металлических предварительно напряженных затяжек. Затяжки бывают трех типов – горизонтальные, шпренгельные и комбинированные. Основными элементами затяжек являются тяжи, которые выполняются из мянких сталей, из прокатных профилей уголков или швеллерного. Тяжи горизонтальных и шпренгельных затяжек состоят обычно из двух стержней, располагаемых с боков усиливаемого элемента. Концы стержней затяжек прикрепляются к ерхней или нижней части усиливаемого элемента.

В практике реконструкции жилых и гражданских зданий достаточно широко применяют варианты устройства междуэтажных перекрытий из металлических балок с заполнением плоскими железобетонными плитами. Устройство междуэтажных перекрытий из спаренных балок и железобетонных вкладышей: 1 – железобетонные вкладыши корытообразного сечения;
-3175-4775202 – спаренные железобетонные балки;
3 – теплозвукоизоляционная засыпкаВесьма распространенным решением при реконструкции является устройство междуэтажных перекрытий из несущих сборных железобетонных балок разного сечения и различного рода вкладышей.
14414543815Устройство междуэтажных перекрытий из сборных железобетонных настилов с выпускными ребрами:
1 – двухпустотный сборный железобетонный настил;
2 – однопустотный сборный железобетонный настил (доборный); 3 – трехпустотный сборный железобетонный настил для перкрытия малых пролетов.
При реконструкции зданий достаточно часто встречаются случаи, когда применение сборных железобетонных конструкций бывает нерационально. Так, при реконструкции зданий, имеющих в плане сложную конфигурацию, применение сборных конструкций потребует использования большого количества их типоразмеров (при малом количестве деталей каждого типа), что сводит на нет саму идею повышения уровня индустриализации ремонтно-строительных работ. То же самое происходит и при реконструкции зданий с разновеликими или неповторяющимися расстояниями между простенками, на которые опираются балки монтируемых перекрытий. В подобных случаях наиболее рациональным
будет устройство монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. Использование такого решения целесообразно также и в тех случаях, когда
есть возможность сохранения максимально достижимого количества элементов существующих перекрытий. Наконец, монолитные перекрытия могут оказаться наиболее эффективными в тех случаях, когда нет возможности установить на объектах реконструкции соответствующие грузоподъемные механизмы.
Монолитные железобетонные междуэтажные перекрытия при реконструкции зданий выполняют обычно в виде ребристых или гладких конструкций с
пустотами или без них.
Монолитное железобетонное междуэтажное перекрытие с сохранением существующего междуэтажного перекрытия: 1 – монолитное железобетонное междуэтажное перекрытие;
2 – штыри-анкеры; 3 – существующее деревянное междуэтажное перекрытие

30. Усиление конструкций перекрытий и покрытий при реконструкции общественных зданий.
Монолитные плиты перекрытия можно усиливать методом наращивания, т.е. бетонированием дополнительной железобетонной плиты поверх существующей, а также подведением дополнительных опор в виде монолитных железобетонных или металлических балок.
Сборные железобетонные пустотные плиты могут усиливаться с использованием пустот. Для этого сверху в зоне расположения канала пробивают полку и устанавливают арматурный каркас. При усилении только опорной части плиты каркасы располагаются на части ее пролета, а при необходимости усиления по нормальному и наклонному сечениям — по всей длине плиты. После этого канал заполняют пластичным бетоном на мелком щебне и плиту рассчитывают с учетом дополнительной арматуры (рис. 10.52).
Усиление опорных частей пустотных плит при недостаточной площади их опирания рекомендуется осуществлять по следующим схемам:
для крайних опор путем установки в каналах арматурных каркасов с выносом их за торцы плит на требуемую длину, последующей установкой вертикальных каркасов параллельно торцам плит, бетонированием анкерной балки и опорных участков пустот плиты (рис. 10.53);
673102222500  Рис. 10.52, Усиление сборных многопустотных плит перекрытия:
1 — усиливаемая плита: 2 — опора; 3 — дополнительный арматурный каркас; 4 — бетон усиления 
для промежуточных опор установкой общих вертикальных каркасов в предварительно пробитые отверстия приопорных зон смежных плит и последующим бетонированием каналов с дополнительно установленной арматурой. В этом случае плиты работают как неразрезные конструкции.
-590551968500 
 Рис. 10.53. Усиление опорных частей многопустотных плит:
1 — усиливаемая плита; 2 — опора; 3 — арматурный каркас усиления
 
Продольные ребра сборных железобетонных ребристых плит усиливают подведением дополнительных металлических опор, уменьшающих пролет ребер, дополнительными металлическими балками, которые включаются в работу с помощью подклинки; шпренгельными конструкциями. Эффективным способом усиления продольных ребер плит по нормальным сечениям является установка дополнительных арматурных каркасов в швах между плитами и бетонирование швов. Возможно также наращивание продольных ребер с дополнительной арматурой при обеспечении ее связи с существующей рабочей арматурой.
Усиление продольных ребер на действие поперечных сил производят путем установки дополнительных предварительно напряженных накладных хомутов.
Если невозможно выполнить набетонку для усиления плит, опертых по контуру, рекомендуется подвести под плиты предварительно напряженный пространственный шпренгель (рис. 10.54), который состоит из двух взаимно пересекающихся в одном уровне плоских шпренгелей, верхние пояса которых плотно подгоняются под нижнюю плоскость плиты, а нижние пояса предварительно напрягаются механическим или термомеханическим способом.
1143011239500
Рис. 10.54. Усиление сборной плиты, опертой по контуру, пространственным шпренгелем:
1 — усиливаемая плита; 2 — элемент несущего контура; 3 — пространственный шпренгель; 4 — верхний пояс; 5 — нижний пояс; 6 — промежуточные стойки; 7 — центральная стоика; 8 — болты для подвески шпренгеля; 9 —передаточные траверсы
1809757048500
Рис. 10.55. Варианты устройства опорных столиков: а — при наличии закладных деталей в ригеле; б — при отсутствии закладных Деталей в ригеле; 1 — ригель; 2 — плита; 3 — закладная деталь в ригеле; 4 — опорный столик;5 — тяжи; 6 — горизонтальная опора; 7 — упорный уголок
 
Для усиления опирания сборных плит перекрытия и покрытия на ригели и стропильные конструкции рекомендуется подвести под опоры металлические столики из уголков, закрепив их с помощью тяжей или обойм к смежным конструкциям или верхнему поясу ригелей и стропильных конструкций (рис. 10.55, 10.56).
 
При реконструкции часто возникает необходимость в установке дополнительных закладных деталей или восстановлении пропущенных при изготовлении конструкций. При этом следует различать конструктивные закладные детали, на которые не передаются значительные усилия, а также закладные детали, которые воспринимают значительные изгибающие моменты и отрывающие усилия.
-1016008826500
Рис. 10.56. Усиление опирания плит:
1 — ригель; 2 — плита; 3 — крепление тяжа к плите; 4 — наклонный тяж; 5 — упорный столик; 6 — ребра жесткости; 7 — хомуты; 8 — уголок опорного столика
 
К первой группе относятся закладные детали для фиксации элементов, которые устанавливаются на несущие конструкции (плиты покрытия на балки и фермы, балки и фермы на колонны, самонесущие стены и стеновые панели к колоннам и т.п.). Эти закладные детали испытывают сжимающие или незначительные сдвигающие усилия и легко устанавливаются с помощью специального металлического хомута.
Например, для фиксации опорного металлического листа на поверхности железобетонного элемента (рис. 10.57) достаточно оголить (сколоть) защитный слон у двух угловых арматурных стержней, приварить к ним круглые коротыши или ребра из полосовой стали и к последним — лист (уголок) новой закладной детали. При необходимости выполнить закладную деталь заподлицо с поверхностью бетона в защитном слое вырубается борозда, ширина которой превышает ширину закладной детали на 10...20 мм, а глубина — толщину пластины на 5...10 мм. Пластина вдавливается в свежий цементный раствор и приваривается через коротыши-подкладки к рабочей арматуре каркаса.
-38106159500Рис. 10.57. Установка дополнительных закладных деталей в железобетонных элементах:
а — по верхней плоскости; б — заподлицо с поверхностью: 1 — сколотая зона бетона, впоследствии заделанная цементным раствором; 2 — коротыш-подкладка из круглого стержня; 3 — сварные швы; 4 — дополнительная закладная деталь; 5 — угловая арматура элемента; 6 — поперечные стержни каркаса; 7 — исправляемый элемент; 8 — поперечная борозда для установки закладной детали, заполненная впоследствии цементным раствором; 9 — коротыш-прокладка из полосовой стали
Менее трудоемкий способ установки конструктивных закладных деталей с помощью металлических хомутов (рис. 10.58), хотя он и требует большего расхода стали. Такие закладные детали выполняются по месту из заранее заготовленных и подогнанных элементов.
При необходимости устройства жестких стыков ригелей с колоннами, а также в случае дефектов в выпусках арматуры (несоосность, уменьшение диаметра и количества арматуры) рекомендуют охватывающие хомуты, площадь которых равна расчетному сечению стыка.
Боковые металлические планки (рис. 10.59) устанавливают в выбитые в защитном слое бетона пазы, ширину которых принимают на 20...30 мм больше ширины планки, а толщина равна толщине самой планки. Ось планок должна совпадать с осью арматуры ригелей. Затем к планкам приваривают горизонтальные пластины, полученные полухомуты заводят с обеих сторон колонны и соединяют сваркой с помощью стыковых накладок. Для связи с арматурой ригелей в горизонтальных пластинах вырезают автогеном прорези шириной на 4...6 мм шире диаметра арматуры и вваривают в них стержни.
 
-40005-5461000Рис. 10.58. Установка дополнительных закладных деталей с помощью хомутов:
а — хомут из листовой стали па болтах; б — то же, с держателем из листовой стали; в — то же, с держателем из круглой стали; 1 — боковые планки хомута; 2 —лицевая планка хомута; 3 —сварные швы; 4 — стяжной болт; 5 —ребра жесткости; 6 — отверстие в стенке балки для пропуска стяжного болта, 7 — стержневой держатель; 8 — листовой держатель; 9 — борозда, пробитая в поверхности бетона и заделанная впоследствии цементным раствором; 10 — уголок для крепления дополнительных элементов
1809759461500 Рис. 10.59. Усиление стыков ригелей с колонной:
-403860077216000а — при отсутствии выпусков арматуры из колонны; б — при недостаточном количестве выпусков арматуры из колонны; 1 — ригель; 2 — арматура ригеля; 3 — боковая планка хомута; 4 —горизонтальная планка хомута; 5 — стыковая накладка; 6 — боковые пазы, пробитые в
бетоне и заполненные впоследствии цементным раствором; 7 — колонна; 8 — места заделки раствором; 9 — продольная арматура колонны; 10 — выпуски арматуры из колонны; 11 — упорная планка; 12 — сварные швы; 13 — зазор для бетонирования
 
Сечение боковых планок, горизонтальных пластин и сварных швов рассчитывают на горизонтальное усилие, передаваемое на стык. Равномерная передача усилий горизонтальных листов на боковые планки обеспечивается, если длина соединительного шва между этими элементами С принимается не менее половины расстояния между боковыми планками.
При реконструкции часто возникает необходимость в анкеровке дополнительной арматуры усиления или установке новых закладных деталей в существующей железобетонной конструкции. В этих случаях рекомендуется пробурить в бетоне перфоратором скважины на глубину не менее 20 диаметров арматуры и заделать в них арматуру на эпоксидном клее или путем виброзачеканки жесткой цементно-песчаной смесью. На эпоксидном клее можно закреплять арматуру гладкого и периодического профиля к горизонтальной и вертикальной плоскости бетона, а также к нижней плоскости, расположенной под углом 45 ° к горизонту. На цементно-песчаном растворе разрешается закреплять арматуру только на горизонтальной плоскости бетона. К анкерному коротышу на конце приваривается шайба; зачеканка скважины цементно-песчаным раствором производится с помощью специального виброуплотнителя. Анкеровка стержней в теле бетона осуществляется на расстоянии не менее 5 диаметров друг от друга и на таком же расстоянии от грани бетона.

32. Устройство лестничных клеток в общественных зданиях при реконструкции
Планировочные решения зданий во многом зависят от расположения лестнично-лифтового узла. Лестничные клетки располагают в помещении шириной от 2,2 до 5,4 м. В домах с компактным планом, близким к квадрату, применяют лестницы с этажными площадками, превращенными в холлы. В некоторых случаях лестницы размещают в центре холла, выгораживая светлыми перегородками. Количество лестниц в секции или коридорно-галерейном блоке диктуется противопожарными нормами и зависит от количества квартир, обслуживаемых одной лестницей, а также этажности здания. В жилых домах применяют двух- и трехмаршевые лестницы. Длина лестницы зависит от количества подъемов (подступенков), которых в одном марше не должно быть менее 3 и более 18. Ширину площадок принимают не менее 1200 мм и не менее ширины марша. Площадки, на которых располагают лифты и мусоросборники, принимают шириной не менее 1600 мм. Ширина и уклон лестничных маршей имеют большое значение при решении судьбы реконструируемой лестницы. В домах, где лестница обслуживает небольшое количество квартир, ширина марша может быть принята минимальной 1050 мм. В домах при длинном фронте, обслуживаемом одной лестницей, ширину назначают по пропускной способности марша при эвакуации. Нормативами принято, что на каждые 100 человек жителей этажа здания необходимо 1000 мм ширины марша. Обычно лестницы перекладывают, стараясь разместить в габаритах здания, однако такой прием не всегда осуществим. Длину лестничной клетки можно увеличить за счет устройства выносных остекленных площадок-балконов. Наиболее серьезные мероприятия возникают при необходимости увеличения ширины лестничной клетки, в этом случае нужно перекладывать стены или переносить лестницу в другое место. В некоторых случаях лестницу можно перестроить за счет соседних помещений. Особую сложность представляет размещение лифта при переоборудовании черной лестницы в основную, поскольку размеры лестничной клетки обычно занижены против современных требований. Возможны решения двух типов.


Реконструкция лестнично-лифтовых узлов: а – устройство площадки-балкона; б, в – устройство лестницы в соседнем помещении; г – использование помещения черной лестницы; д – размещение лифта в смежном объеме; е – устройство приставного или подвесного лифта;
– план существующей лестницы;  – план реконструкции типового этажа

33. Теплотехнический расчет ограждающей конструкции
Термическое сопротивление однородной ограждающей конструкции, а также слоя многослойной конструкции R, м2°С/Вт, следует определять по формуле:
, (1)
λ – коэффициент теплопроводности материала однослойной или теплоизоляционного слоя многослойной ограждающей конструкции в условиях эксплуатации согласно таблице 4.2 [1], Вт/(м°С), Термическое сопротивление многослойной ограждающей конструкции с последовательно расположенными однородными слоями Rк, м2°С/Вт, следует определять по формуле:
Rк = R1 + R2 +…+ Rn , (2)
R1, R2,..., Rn – термические сопротивления отдельных слоев конструкции, м2•°С/Вт, определяемые по формуле (1), и замкнутых воздушных прослоек,
n – количество слоёв.
Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции Rт, м2°С/Вт, следует определять по формуле:
R т = + R к + ; (3)Rк – термическое сопротивление ограждающей конструкции, м2°С/Вт, определяемое по формуле (2);
αв – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающей конструкции, Вт/( м2°С)
αн – коэффициент теплоотдачи наружной поверхности ограждающей конструкции для зимних условий, Вт/( м2°С),
Требуемое сопротивление теплопередачи определяется по формуле:
Rт.тр. = ; (4)tв – расчетная температура внутреннего воздуха, °С
tн - расчетная зимняя температура наружного воздуха, °С, принимаемая по таблице 4.3 [1] с учетом тепловой инерции ограждающих конструкций D;
n – коэффициент, учитывающий положение наружной поверхности ограждающей конструкции по отношению к наружному воздуху,
αв – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающей конструкции, Вт/( м2°С)
Δtв – расчетный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, °С,



34. Использование легкобетонных камней-вкладышей по железобетонным тавровым балкам при реконструкции зданий. ТЭП
117475130238500Вместо плит применяют также легкобетонные сплошные или двухпустотные камни-вкладыши либо железобетонные плиты корытного сечения. Для повышения звукоизоляции зазоры между балками и элементами заполнения заделывают раствором, а поверх плит насыпают шлак или песок. Толщину и вид засыпки в чердачных, надподвальных и нижних перекрытиях определяют по расчёту на теплозащиту (рис. 21.15). 
 Рис. 21.15. Варианты конструктивных решений перекрытий по железобетонным балкам: а, б – между-этажные; в – то же в санузлах; г – чердач-ные; 1 – затирка; 2 – вкладыш корытно-го сечения; 3, 4 – легко-бетонный вкладыш; 5 – железобетонная верхняя плита; 6 – толевая прокладка; 7 – звукоизоляция; 8 – лага; 9, 10 – доща-тый пол; 11 – раствор-ная стяжка; 12 – древес-но-волокнистая плита; 13 – паркет на мастике; 14 – два слоя рубероида на мастике; 15 – лёгкий бетон; 16 – керамиче-ская плитка; 17 – звуко-изоляционная проклад-ка; 18 – утеплитель; 19 – растворная корка
Разновидностью монолитного перекрытия является так называемое сборно-монолитное перекрытие, которое устраивают с использованием заранее изготовленных железобетонных элементов, шлакобетонных или керамических камней-вкладышей или легкобетонных (в том числе и газосиликатных) блоков-плит, имеющих соответствующие размеры. При устройстве сборно-монолитного перекрытия на сплошную или разреженную опалубку укладывают соответствующим образом камни-вкладыши или блоки, так что между ними остаются зазоры в поперечном или продольном либо одновременно в поперечном и продольном направлениях. В эти зазоры укладывают арматуру (арматурные каркасы) и затем зазоры заполняют уплотняемой бетонной смесью.
-40005268478000Для повышения несущей способности перекрытий бетонную смесь укладывают не только в зазоры, но и по верху камней-вкладышей или блоков. После набора требуемой прочности и удаления опалубки получается омоноличенное перекрытие, в котором несущие функции выполняют железобетонные элементы, получившиеся из уложенной в зазоры и по верху затвердевшей армированной бетонной смеси, а заполнением служат камни-вкладыши или блоки. Такое перекрытие имеет меньшую собственную массу (по сравнению с равнопрочными сборными или монолитными железобетонными перекрытиями) и лучшие звуко- и тепло-изоляционные показатели (рис. 21.25). При устройстве монолитных и сборно-монолитных перекрытий с использованием унифицированной многооборачиваемой опалубки существенно снижаются трудо- и энерго-затраты на их возведение, расход материалов (в том числе стали и бетона) и особенно лесоматериала для устройства опалубки. Поэтому монолитные и сборно-монолитные перекрытия экономичнее сборных.
Рис. 21.25. Вариант сборно-монолитного перекрытия: 1 – затирка; 2 – легкобетонные камни-вкладыши; 3– бетон замо-ноличивания; 4 – арматура

35. использование легкобетонных плит по железобетонным тавровым балкам при проведении реконструкции зданий.
При капитальном ремонте или полной реконструкции объекта предпочтение отдают железобетонным перекрытиям, которые бывают балочного типа (при реконструкции локальных участков) и из сборных настилов. Перекрытия балочного типа состоят из железобетонных прогонов таврового или рельсового сечения пролетом от 3 до 7 м, высотой от 180 до 320 мм. По нижним полкам прогонов укладывают корытообразные легкобетонные плиты шириной 0,5-0,7 м. Поверх балок монтируют плоские легкобетонные плиты аналогичных размеров. Получили также распространение перекрытия по железобетонным балкам-настилам двутаврового сечения пролетом до 8 м, высотой 220-300 мм, нижняя полка которых имеет ширину 500 мм, образуя плоский потолок .-1244607810500Рис. 9.1. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами таврового сечения: 1- дощатый пол; 2 - деревянные лаги; 3- утеплитель; 4 - легкобетонная плита-вкладыш; 5 — железобетонный прогон таврового сечения.
-1244601778000Рис. 9.2. Конструкции для замены перекрытий с ж/б прогонами двутаврового сечения: 1- дощатый пол; 2- деревянные лаги; 3- утеплитель; 4 -легкобетонная плита-вкладыш; 5 – ж/б прогон двутаврового сечения.

36. использование армокирпичного перекрытия при проведении реконструкции зданий.
-72390395224000-2603501778000Перекрытие выполнено по металлическим балкам шаг 1.3...1.4. Заполнено армокирпичными вкладышами в швы между которых уложена арматура из полосовой стали. По верху заполнения из блоков строительный мусор и куча стяжек. Пролет главных балок 5,6м. Перекрытие Клейна состоит из несущих двутавровых стальных балок высотой 80-160 см (максимум 240 см), которые укладываются, что каждые 100 — 160 см и плиты из керамического кирпича и армированной полосами из стали сечением 2 х 20 (3 х 25) мм или стальными прутьями диаметром 68 мм.РИС. Конструкция перекрытия из керамических камней1 – керамический камень;2- продольная арматура;3 – каркас 1, 4 – каркас 2; В разработанной конструкции плиты перекрытия пустоты керамических камней ориентированы вдоль длины плиты. Кладка выполняется с перевязкой швов в поперечном направлении плиты. Плиты армированы стержневой арматурой размещенной в сквозных пустотах в 2 уровнях по толищне плиты. Пустоты с арматурой заполняют раствором. Кроме плиты армированы 4 плоскими сварными поперечными каркасами, размещенными в 4 местах по длине плиты. Продольная и поперечная арматура поит между собой не соединяется. На участках расположения выпусков арматуры поперечных каркасоа в четвертях предусмотрены пазы, в пределах которых осуществляется сварка выпусков арматуры.
37. использование монолитного железобетонного перекрытия при проведении реконструкции зданий .При реконструкции зданий сложной конфигурации использование сборных конструкций нецелесообразно из-за обилия типоразмеров, а монолитные железобетонные перекрытия в таких случаях выполняют в виде ребристых или гладких плит (с пустотами и без пустот). Устройство монолитных плит ребрами вверх позволяет: а) получить гладкую потолочную поверхность и б) разместить тепло- и звукоизоляцию в пределах высоты сечения плиты.
В небольших по площади старых зданиях целесообразно применение технологии без разбора крыши и использования башенного крана. После демонтажа межэтажных перекрытий, который ведется сверху вниз, устанавливается специальная съемная форма перекрытия – опалубка, в которую укладывается бетонный раствор, осуществляется укрепление стальными стержнями (армирование) и заливка бетоном одного перекрытия.
Оптимальный размер площади перекрытия, так называемой «захватки», монтируемой одной бригадой, составляет 250-300 кв м. При этом срок полного цикла монтажа с затвердением бетона составляет 30-35 дней. Площадь единовременно демонтируемых перекрытий может быть сколь угодно большой, но ограничивается прочностными свойствами стен здания – при выносе перекрытий в старых многоэтажных зданиях стены теряют устойчивость. Монтаж перекрытий ведется, как правило, снизу вверх, при этом на вновь изготовленные перекрытия опирается оснастка следующего и т. д.
Существует способ устройства монолитных железобетонных плит перекрытий без разборки старых. Железобетонные перекрытия устанавливаются под деревянными путем закрепления металлической арматуры в капитальные стены и закачки в заготовленную определенным образом полость бетонной массы. Конструкция позволяет передать нагрузку от существующего деревянного перекрытия на железобетонный монолит, который в свою очередь передает нагрузку на несущие стены здания. За счет небольшой толщины предлагаемого перекрытия (от 8 до 12 см) и его малого веса удается решить две задачи – незначительно снизить высоту потолка и в ряде случаев обойтись без увеличения несущей способности стен и фундаментов реконструируемого здания. Пролетная длина плиты может достигать 12 м. Огнестойкость такой плиты рассчитана минимум на час воздействия пламени. Она обладает полной гидроизоляцией, что практически исключает возможность протечек и отрицательное влияние влаги.

Конструктивно-технологическая схема встроенного сборно-монолитного каркасаа - с использованием несъемной опалубки перекрытий; б - с перекрытиями из многопустотного настила; 1 - монолитная фундаментная плита; 2 - стаканы фундаментов колонн; 3 - многоярусные колонны; 4 - преднапряженный ригель; 5 - железобетонная несъемная опалубка перекрытий; 6 - монолитный бетон; 7 - сборный многопустотный настил; 8 - стойки с распределительными балками; 9 - подкосы; 10 – хомут
Конструктивно-технологические схемы монолитных перекрытийа - монолитное безбалочное перекрытие; б - балочное монолитное перекрытие; в - кессонное безбалочное; г - монолитное ребристое перекрытие с пенополистирольными вкладышами; 1 - монолитная плита; 2 - опалубка; 3 - поддерживающие элементы опалубки; 4 - балка; 5 - пенополистирольный вкладыш
38. использование деревянного перекрытия при проведении реконструкции зданий.
Деревянные конструкции широко применялись в старых жилых, общественных и реже в промышленных зданиях с нормальным температурно-влажностным режимом. Основная область применения конструкций из дерева — покрытия с наружным отводом атмосферных вод и междуэтажные перекрытия. Многолетний опыт их эксплуатации показал, что при отсутствии увлажнения, проветривания, систематической защите от гниения деревянные конструкции обеспечивают длительный (несколько десятков лет) срок безопасной работы. Для конструкций из дерева применяют преимущественно хвойные породы, а для ответственных деталей соединений (шпонок, нагелей, вкладышей) — твердые лиственные породы.
Частичный или полный ремонт деревянных конструкций чаще всего связан с некачественной их защитой от непосредственного увлажнения атмосферными или техногенными водами, плохой термо- и пароизоляцией, отсутствием систематической просушки древесины, неудовлетворительной защитой от гниения и энтомологических разрушителей. При поражении гнилью опорных частей отдельных балок перекрытий взамен обрезанного сгнившего конца устанавливают две накладки из досок, сечение которых определяется расчетом и должно быть несколько больше, чем сечение существующей балки (рис. 11.8).
-3810-444500Рис. 11.8. Усиление опорной части балки перекрытия:
1 — накладки; 2 — усиливаемая балка; 3 — вкладыш; 4 — соединительные элементы
 При большом объеме повреждений применяют прутковые протезы, которые изготовляют заранее в мастерских. Длину протезов принимают на 10 % больше двойной длины обрезанного конца балки. Опорные части выполняют из швеллеров.
Для установки прутковых протезов под дефектные балки подводят временные опоры, разбирают деревянное перекрытие по ширине на 75 см снизу и на 1,5 м сверху от стены, спиливают поврежденный участок балки по длине примерно на 0,5 м, заводят протез в опорную нишу и скрепляют его с балкой гвоздями (рис.11.9).
-3810-254000
Рис. 11.9. Усиление балок перекрытия прутковыми протезами: 1 - прутковый протез; 2 — усиливаемая балка
 
При повышенных нагрузках на перекрытие в деревянных балках появляются продольные трещины в средней зоне. Аналогичные трещины могут возникнуть и при усушке древесины. При незначительных дефектах деревянных перекрытий их ремонт осуществляют протезированием, наращиванием сечения балок, частичной заменой черного или чистого пола. Протезирование применяют при поражении гнилью или жучками небольших участков балок, оно заключается в аккуратном вырезании дефектного участка и установкой на гвоздях (болтах) новой древесины. Места усиления должны быть соответствующим образом антисептированы. При усилении наращиванием сечение балки увеличивается накладками расчетного сечения по всей длине или на части пролета. Усиливаемые элементы крепят к существующей балке гвоздями или болтами. При достаточной толщине перекрытия усиление деревянных балок может быть осуществлено с помощью надбалок или подбалок, которые крепят к усиливаемой балке с помощью вертикальных болтов. Усиленные концы балок междуэтажных перекрытий антисептируют и заделывают в стены наглухо, в чердачных перекрытиях балки оставляют открытыми сверху, утепляя их эффективным материалом. Элементы усиления должны быть изолированы от каменной кладки (бетона) прокладкой из толя или рубероида. При значительных дефектах деревянных балок рекомендуются преобразование их в шпренгельные фермы, в балки составного сечения или полная замена путем установки рядом с поврежденной балкой новой. Ремонт деревянных покрытий, как правило, связан с расстройством узловых соединений (появлением трещин в местах концентрации напряжений), обнаружением продольных трещин в стропильных конструкциях из-за усушки древесины или перегрузки кровли, гниением деревянных конструкций из-за плохого проветривания, замачивания, некачественного антисептирования и т. п. Чаще всего гниению подвержены мауэрлат и участки стропильных ног, примыкающих к нему. При перегрузке кровли появляются также расслоения древесины в стропилах в местах крепления затяжки. Реконструкция кровли требуется при замене более легкого кровельного покрытия (например, кровельного железа) на более тяжелое (асбестоцементные листы). В этом случае, как правило, необходимо увеличить уклон стропил и их сечение. Усиление стропил при незначительных повреждениях гнилью осуществляют протезированием или наращиванием. При необходимости увеличения уклона устанавливают новые стропила, которые соединяют с существующими стойками и подкосами (рис. 11.10). При наличии средней стены увеличения несущей способности стропил можно добиться установкой дополнительных подкосов, а в случае ее отсутствия — второй по высоте затяжкой или шпренгелем.
-400057239000Рис. 11.10. Усиление деревянных стропил: 1 — усиливаемые стропила; 2 — новые стропила; 3 — подкос; 4 — шпренгель
-34486859398000 
-3338195372300500Продольные трещины в стропилах стягивают металлическими хомутами на болтах.Усиление деревянных стропильных ферм всех типов осуществляют различными способами с учетом характера обнаруженных дефектов: - при загнивании опорных концов ферм вырезают опасный участок, заменяя его протезами;- при недостаточной несущей способности стыка нижнего пояса (растянутого раскоса) устраивают дополнительные накладки или растянутые тяжи между узлами ферм;- при потере устойчивости верхнего пояса или сжатых элементов решетки устанавливают дополнительные связи или увеличивают сечения элементов, прикрепляя к ним с помощью болтов или гвоздей дополнительные бруски или доски. Усиление деревянных арок и рам зависит от вида конструкции и характера обнаруженных дефектов. Наиболее простым способом усиления гнутых арок из нескольких слоев досок, соединенных на гвоздях, является устройство обшивки из двух слоев досок, которые крепятся к вертикальным поверхностям арок также на гвоздях. Кружальные арки усиливают постановкой рядом со старой аркой новой из косяков и скреплением их гвоздями или болтами. Гнутые арки можно усилить, превратив их в металлодеревянные фермы (рис. 11.11).
86360129667000 К распространенным дефектам в дощато-гвоздевых и клеефанерных рамах является выпучивание их нижних поясов в карнизных узлах. После разгрузки рам нижние пояса выправляют и усиливают постановкой парных накладок или нашивкой фанерных диагональных фасонок. Усиленные сжатые пояса смежных рам должны быть раскреплены связями. Нижние растянутые пояса рам усиливают парными накладками или металлическими тяжами.
Рис. 11.11. Усиление гнутых арак: 1 — затяжка; 2 — ферма усиления
 Тонкостенные пространственные деревянные своды-оболочки усиливают пришивкой по поверхности купола дополнительного кольцевого настила из реек или постановкой изнутри ребер жесткости. Ребра усиления должны упираться в нижнее растянутое кольцо из стали и в верхнее сжатое кольцо из деревянных кружальных косяков. Таким образом, тонкостенный купол-оболочка превращается в ребристый купол. Загнившую на небольших участках дощатую обшивку сводов заменяют новой.

39. устройство и заделка дверных и оконных проемов в существующих стенах.
Этапы установки оконных проемов в готовой стене:
Этап 1. Разметка. Сначала устанавливается и закрепляется перемычка, потом пробивается остальная часть стены. Все дверные и оконные проемы в стене нужно начинать с нанесения разметки. Для этого, используя большой треугольник, необходимо поставить точки для всех отверстий и перемычек будущего здания. Если окно делается в наружной стене, то разметку тоже лучше осуществлять снаружи. Нужно помнить, что самый верхний край перемычки нужно располагать в нижнем ряду кладки из кирпича. После этого с каждого края перемычки нужно добавить около 15 см для закрепления ее опорами. В качестве перемычки над проемами нужно использовать стальные прокатные профили или железобетонные балки.
Этап 2. Монтаж опорыВсе регулируемые опоры кладутся на расстоянии 60-80 см от стены. После этого на опоры кладется деревянный брус, который необходим для распределения нагрузки.
Этап 3. Подготовка стеныНа наружной стороне стены отмечаются положения балок. Далее следует просверлить стену так, чтобы была возможность перенести отметки для шпилек на внутреннюю стену. Работа производится с обеих сторон кирпичной стены.
Этап 4. Устройство шпилекШпильки вставляются в сквозные отверстия. С обеих сторон они должны одинаково выступать. Затем выступы (шпильки) подпираются регулируемыми опорами с двух сторон. Вся опорная конструкция фиксируется при помощи гвоздей. Гвозди нужно забить в опорные доски и шпильки.
Этап 5. Разборка кирпичаС помощью молотка и зубила стена очищается от штукатурки до тех пор, пока кирпичная кладка не будет обнажена в пределах всей площади проема. С каждой из сторон нужно прибавить примерно по 2-3 см. В том месте, где будет располагаться перемычка, можно осторожно начинать разбирать кирпичи. После этого вставляется балка.Обрамление проема желательно закрепить при помощи металлических уголков и пластин.
Этап 6. ПрочисткаАккуратно снимается первый слой кладки, который находится под перемычками. Работа проделывается с обеих сторон. После этого можно очень осторожно освободить остальную часть проема от кирпича. Все выступающие части кирпича нужно отколоть. Для того чтобы сделать края проема сразу ровными (для уменьшения в дальнейшем трудоемкости при обработке), необходимо после монтажа перемычки болгаркой сделать пропил.
Этап 7. Монтаж и устройство оконПосле того как оконные проемы в стене выполнены, можно приступать к монтажу окон и последующей отделке.
-88904953000Рис. 5. 2. Схема усиления простенка н есущей панели ста льной обой мой при вырезан ии дверного проема (к п . 5.5).
а - вид на фасаде; б - разрез А-А.
7048557785001 - д иафрагмы м ежду наружн ыми слоями панели; 2 - линии реза.
Рис. 5.3. Схема расположе н ия линий реза при вырезан ии дверного проема в трехслойн ой пан ели наружной стены (к п. 5.6)

40.Устройство вентканалов в существующих стенах.
 Вентиляция – это движение воздуха, воздухообмен. На тягу в вентканалах также влияет направление ветра, если неподалеку от трубы находится более высокое здание. Когда ветер дует прямо в стенку этого здания, то перед ней возникает область избыточного давления. Если вентиляционная труба попадает в эту область, то возникает обратная тяга.
Естественная вентиляция работает тем лучше, чем длиннее вертикальный участок вентиляционного канала. Играет роль площадь его сечения: если она слишком мала, то хорошей тяги не будет.
Сечение дымовых труб согласно нормативному документу СНБ 140х140,140х200, 140х270.Как правило дымовые трубы выполняют из керамического полнотелого кирпича. Располагать дымовые и вентиляционные каналы рекомендуется во внутренних стенах зданий ,т.к. при расположение их в наружных стенах влечет за собой дополнительных мер по утеплению или увеличении толщины стены в вместе канала. Это связанно с тем , что каналы уменьшают толщину наружной стены и в данных местах может образовываться мостик холода, что влечет за собой снижения эксплуатационных характеристик.
Вентиляционной трубы над крышей:
Высота дымовой трубы над крышей и вентиляционной должны совпадать в том случае, если они расположены недалеко друг от друга;
Высота трубы над коньком крыши должна превышает его на 0,5 метра в том случае, если она находится от него на удалении не более 1,5 м;
Вывод может быть ниже уровня конька, если расположен от него на расстоянии 1,5-3 м;

Если установка ведется на плоском перекрытии, то минимальная высота должна составлять 50 см.


Скатные кровли отличаются от плоских тем, что потоки воздуха входят через нижние свесы, а выходят через конек, при этом с ними выводятся все излишки влаги, которые накапливаются под подкровельным пространством в утеплителе. Вентиляция в этом случае может быть принудительной, для чего устанавливаются крышные вентиляторы, покрытие рекомендуется легкое, желательно имеющее волнистую фактуру. При прокладке на чердаках или в неотапливаемых помещениях вытяжных вентиляционных каналов для удаления воздуха из жилых помещений и классов их выполняют из двойных шлакогипсовых плит толщиной каждая 40 мм с воздушной прослойкой между ними толщиной 40 мм , а для удаления воздуха из помещений кухонь, санитарных узлов и домовых прачечных — из шлакобетонных плит. Вентиляционные каналы на чердаке можно выполнять также из различных шлакогипсовых или шлакобетонных плит толщиной 100 мм. В промышленных зданиях в системах вентиляции применяют стальные воздуховоды круглого и прямоугольного сечения. Предпочтение следует отдавать воздуховодам круглого сечения.
Вентиляционные каналы и шахты, проходящие через чердачные помещения, должны быть утеплены деревянными коробами, которые изнутри обшиваются кровельной сталью, а снаружи штукатурятся. Наиболее удобными являются вентиляционные короба из гипсошлаковых плит с заделкой швов гипсовым раствором. Щели и зазоры в вентиляционных каналах не допускаются.
2572385570420500-979170670179000
41. Методы укрепления основания фундаментов

1 – установка бурового станка2 – бурение скважин 1 – установка тампона2 – нанесение цемент. раствора3 – извлечение тампона

1 – установка бурового станка2 – бурение скважин до отметки – 0,5 ниже подошвы фундамента 1 – установка тампона2 – нанесение цементного раст.3 – извлечение тампона
Существуют различные причины, по которым фундаменты и основания требуют укрепления:- при ослаблении основания в процессе эксплуатации здания (сооружения), в результате чего появляются недопустимые осадки или прогибы в элементах здания;- при реконструкции здания (сооружения) с существенным увеличением массы здания или полезных нагрузок на здание;- при разработке котлованов или траншей в непосредственной близости от существующего здания (сооружения)- при возведении рядом с существующим зданием нового здания, создающего дополнительную нагрузку на основание существующего.- при снижении прочности материала фундамента за время эксплуатации здания (сооружения);- при появлении трещин в здании (сооружении) в результате неравномерных деформаций основания;- при выравнивании сооружений в связи с их креном. Один из самых распространенных методов, чаще всего применяемый совместно с другими методами — цементация. Часто из грунтов под влиянием длительной фильтрации постепенно выносятся мелкие частицы, создавая разуплотненное основание. Также образуются трещины и другие повреждения материалов фундаментов. Материалами для цементации служат цемент, вода и добавки в виде песка, супеси, каменной муки, глины, искусственных химических веществ. Сам процесс цементации в упрощенном виде представляет собой бурение скважин через фундамент под его подошву, после этого с помощью растворонасосов в скважину под давлением через тампон закачивается раствор. Иногда с помощью цементации укрепляется основание под вновь строящееся здание, в этом случае нужно многократно бурить в каждом месте скважину, углубляя ее через ранее зацементированную часть скважины.
При реконструкции производства или здания, когда существенно возрастают нагрузки на фундамент, а также когда в результате неравномерных осадок появляются трещины в здании и фундаменте, рекомендуется усиливать фундамент выполнением обойм из бетона или железобетона. В старом фундаменте, а иногда
-40005-2667000и цокольной части стен устраивают штрабы, бурят шпуры, в которые устанавливают закладные детали (балки, арматуру), обеспечивающие совместную работу старых фундаментов и обойм. Кроме того, в обоймах устанавливают арматуру, рассчитанную на обеспечение прочности стен в продольном направлении. Этим способом достигается также развитие опорной площади фундаментов, т. е. снижается давление на основание, а следовательно уменьшаются осадки здания. Для обеспечения совместной работы обоймы и фундамента из рваного бутового камня на слабом цементном растворе обойму выполняют в траншеях. В отверстия, просверленные перфоратором или пробитые в старом фундаменте, вставляют стяжки. Сцепление бетона с бутовой кладкой обуславливается неровной боковой поверхностью кладки, очищенной от грунта, промытой и продутой сжатым воздухом. Самым эффективным методом укрепления оснований и усиления фундаментов является устройство буроинъекционных свай, называемых также корневидными. Итак, суть метода вот в чем: с двух сторон фундамента бурятся наклонные скважины около 25 см диаметра. Насколько глубоко – пока бур не упрется в прочный грунт. После этого в скважины рабочие заливают цементный раствор и погружают в него специальный каркас из арматуры. Когда бетон высохнет, баня уже будет опираться сразу на несколько железобетонных свай.

-1346201524000«Железобетонная рубашка» для ленточного фундамента Так, поврежденные ленточные заливные фундаменты «лечатся» дополнительной армированной доливкой: Шаг 1. Фундамент обкапывают с улицы и подпола, если тот есть – до самого основания. Шаг 2. Бетон чистят, щели расшивают, а сам фундамент сверлят насквозь – чтобы вставить потом в эти отверстия прутья арматуры. Важный момент: все выступающие части старого фундамента нужно отсечь – настолько, насколько получится. Шаг 3. К выступающей части прутьев приваривается арматурный каркас, который потом и заливается бетоном. Шаг 4. Делают опалубку и заливают ее.

42. Устройство козырьков и эркеров
Часто при оборудовании отдельного входа требуется устройство козырька для предохранения от мусора, выбрасываемого жильцами из окон, осадков, схода снега с крыш и сосулек.
Конечно, устройство козырька имеет не только практическую функцию, но и эстетическую. Ведь создание имиджа любой организации начинается именно со входа в здание. Также устройство козырьков входа зачастую необходимо и для создания места для крепления рекламной конструкции.
Устройство нового козырька или замена старого на новый – это один из самых востребованных фасадных видов работ, и предложений по их выполнению в наше время достаточно много. Но проектированием и согласованием конструкции должны заниматься исключительно специалисты. Ведь любая погрешность в проектированииустройства козырьков входа может повлечь за собой нарушение санитарных, пожарных и строительных норм, что приведет к аварийному состоянию здания и опасности для людей.
Эркеры встречаются четырёх видов: настенные, угловые, внутренние и наружные.
Чаще всего основой при строительстве эркера служит каркас. При малоэтажном строительстве достаточно воспользоваться металлическим или, по возможности, деревянным основанием.
Горизонтальные лежни и вертикальные стойки устанавливаются для стенового каркаса. Каркасы из металла в сравнении с конструкциями из дерева более удобны. Жёсткая, прочная, безусадочная конструкция позволяет выполнить установку не только дверных коробок и оконных блоков, но и производить любые виды отделочных работ, не дожидаясь усадки строения. Металлический каркас позволяет выдерживать значительные нагрузки, что даёт возможность установки оконных блоков любых размеров и разнообразных форм. Отделка кровли и фасада может выполняться из любых соответствующих материалов.
Прочная несущая конструкция каркаса эркера не влияет на несущую способность всей конструкции. Конструктивно эркеры, имеющие основные и дополнительные секции гарантируют необходимую жёсткость строящемуся коттеджу или дому.
Следует помнить об углах эркера. Их форма должна обеспечить свободный доступ для выполнения отделочных работ внешних и внутренних поверхностей. Дополнительные доски (с запилами по всей длине) при установке между стойками необходимо утеплить или запенить монтажной пеной.При строительстве эркера применяется одна маленькая хитрость: начинают сборку всего каркаса от центра эркера и фронтонных стен. На следующем этапе к установленным конструкциям монтируют боковые каркасы. При необходимости их можно связать временными креплениями по верху конструкции.

а, б – примыкание козырьков входа к стене из кирпича и крупных блоков или панелей; в – устройство карниза козырька из алюминиевых листов при организованном водостоке; г – устройство лотка для сбора воды с покрытия козырька


43. Устройство выходов на плоскую и скатную кровлю при реконструкции зданий.
Каждая крыша, независимо от её конструкции должна периодически обслуживаться и осматриваться. Поэтому должен  быть устроен  специальный  выход на кровлю   для производства этих работ.  Он должен быть удобным, безопасным и надежным.  Устройство выхода зависит от угла наклона ската, от назначения чердачного пространства. Для подъема на крышу существует несколько способов.
76205270500Проще всего соорудить выход на плоскую кровлю с помощью стремянки, закрепленной на наружной стене дома. При этом нижнюю ступеньку располагают в метре от поверхности земли.
Более привлекательно смотрится крутая наружная лестница, соединяющая террасу нижнего этажа с любой площадкой, имеющейся на уровне крыши. Такая лестница не только красива, но еще и более удобна в эксплуатации, чем стремянка. Каркас изготавливается из стальной трубы и приваренных к ней кронштейнов, в которые вставляются стальные рифленые ступени.
Надстройки для выхода на кровлю ↑ Выход на кровлю плоской крыши оформляют в виде специальных надстроек, располагаемых над лестницами.
10160061341000Строится надстройка обычно из кирпича. Сооружение накрывается крышей. В кирпичной стене будки предусматривается проем, в который устанавливается дверь, ведущая на кровлю. Из дома попасть в надстройку можно через люк, к которому подводится лестница.Люк – универсальный выход на крышу ↑ Монтаж люков, размещаемых над лестничными площадками верхних этажей, является универсальным способом обустройства выхода на кровлю любой крыши (плоской или скатной). На скатных крышах место расположения коробки люка зависит от шага стропил. Дело в том, что зазор между конструкцией
люка и стропилами, расположенными рядом, не должен превышать 7 см. Если величина зазора больше указанного значения, то между стропилами закрепляют два поперечных бруска, а к ним уже прибивают один вертикальный. К последнему бруску и прикрепляют одну из стенок коробки люка. Если расстояние до стропил меньше нормы, то приходится вырезать участок нужной длины из какой-то одной стропильной ноги. При этом обрезанные края закрепляют с помощью поперечных лобовых балок к соседним стропилам, перераспределяя нагрузку.Длина стороны стандартного люка прямоугольной формы варьируется в диапазоне от 45 см до 120 см.-7175574549000Выход на крышу через мансардные окна ↑ При устройстве жилых мансард в чердачном помещении устанавливают в плоскость кровли готовые мансардные окна, которые не только освещают пространство, но и служат эксплуатационным выходом на кровлю. Производители предлагают различные модели окон, предназначенные для скатных или для плоских крыш. Особенно удобно встраивать мансардные окна в кровельную систему скатных крыш. На плоских кровлях, имеющих небольшой уклон, приходится возводить деревянный каркас, верхняя часть которого должна иметь наклон, равный 19 градусам. Размеры каркаса должны быть больше габаритов окна на 5-7 см. В этот каркас и устанавливают готовое окно.-72390369189000Использование складных лестниц ↑ С помощью складных лестниц можно замаскировать выход на кровлю, что позволяет увеличить полезную площадь помещения и не нарушать дизайн интерьера комнаты. Наличие внутренней крышки люка позволяет скрыть всю лестничную конструкцию. Толщина внутренних крышек достигает 6,6 см за счет укладываемого слоя утеплителя. Складные лестницы могут быть: многосекционными; ножничными. Конструкция многосекционных складных лестниц удобнее в эксплуатации. Их легче и проще раскладывать, чем лестницы ножничного типа.

44. Примыкание новой части здания к старой при реконструкции.
Пристройки к существующим зданиям выполняют в случае необходимости расширения помещений, устройства зданий - вставок при реконструкции застроек и т.д. Пристройка может осуществляться с новой параллельной стеной и без нее . В первом случае пристраиваемое здание, как правило, выше существующего, во втором же случае объекты имеют одну высоту. При пристройке зданий возник вопросы по обеспечению деформационного шва с существующим с целью исключения дополнительных деформаций последнего. При симметричном фундаменте под старым зданием и совпадении подошвы нового и существующего фундаментов деформационный шов выполняют путем забивки деревянного шпунта по грани старого фундамента и устройстве в плотную к нему нового. Зазор между новой и существ стеной принимают не менее 20 мм и тщательно герметезируют. При небольшой ширине нового фундамента край стены пристройки выполняют за счет ступенчатого смещения кладки , при большой ширине нового или старого фундаментов – на консольных участках балок или плиты, вылет которых определяется размерами фундаментов . Аналогичное решение прим. При наличии новой стены, параллельной существующей. При заглублении нового здания ниже существ. Край фундамента под него располагают под углом не более 30 градусов от края старого фундамента. Примыкание новых стен выполняют на консольных балках(плитах) опирающихся на новые фундаменты. Для исключения дополнительных просадок существ зданий при отрыве котлованов в место столбчатых и ленточных фундаментов рекомендуют прим. Свайные и буронабивные или винтовые сваи. При невозможности устройства новых фундаментов рядом с существующими допуск располагать их на некотором растоянии, а пространство между ними заполняют с помощью балок-вставок, опирающиеся на старые и новые несущие конструкции. В этом случае узлы опирания балок должны обеспечить устойчивость конструкций вставки и возможным неравномерным осадкам фундаментов существующего и пристраиваемого зданий.
РИС. Схемы пристроек к зданиям и встроекА – пристройка корпуса( серый) к торцу существующего здания;Б – Объединение пристройкой и встройкой двух корпусов;В – увеличение ширины существующего корпуса пристройкой;1 – существующее здание; 2 – пристройка или встройка;
45.Генплан при реконструкции зданий. ТЭП
Проектная документация по реконструкции составляется как правило в 2 стадии 1- проектное предложение с техническо-экономичесим обоснованием ;2- технический проект переустройства со сметами. 1 стадия вкл : генеральный план участка в масштабе 1:500 или 1:200. На генеральном плане показаны все пешеходные проезжие связи, зеленые насаждения, площадки для отдыха и хоз площадки. Старые и новые постройки, устройство бардюров. Обязателен ТЭП генерального плана, в него входит площадь участка, площадь застройки, площадь проездов и пешеходных связей, площадь зеленых насаждении и площадок отдыха. ТЭП Учитывая народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции жилищного фонда и обеспечения более высокого уровня комфорта, чем в построенных домах, определяется в качестве критерия эффективности капитальных вложений в реконструкцию максимум комфортабельности жилища, приходящегося на единицу приведенных затрат на реконструкцию. При этом социально-экономический эффект реконструкции жилого здания определяется по альтернативному варианту нового типового здания, возведенного на необустроенной территории.В общем виде критерий социально-экономической эффективности i-го проектного решения реконструкции j-го жилого здания можно выразить следующим образом:
  где Ссэр,ij — комплексный социальный результат реконструкции i-гo проектного решения j-го жилого здания; Пр,ij— приведенные затраты на реконструкцию жилого дома по j-му варианту проектного решения; Сэн,φ — социально-экономический результат строительства типового жилого здания; Пн,φ — приведенные затраты на строительство типового жилого дома.Приведенные затраты по вариантам проектных решений
  где Эp,i — текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту реконструкции; Ен = 0,12 — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений. При определении экономичности проектных решений по реконструкции жилых зданий конечным показателем может служить стоимость 1 м2 отремонтированной площади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о том, что при реконструкции достигается степень благоустройства, удовлетворяющая современным нормам нового жилищного строительства. Многорезультативный характер реконструкции предприятий требует особого подхода к определению экономической эффективности обновления основных производственных фондов действующих предприятий. В качестве основного критерия эффективности реконструкции объекта принимаются удельные капитальные вложения.
46. Трансформация. Плоской кровли в скатную при проведении реконструкции.
При реконструкции старых жилых зданий, часто возникает необходимость в усилении или полной замене кровли, которая может быть односкатной двускатной , вальмовой, полувальмовой, и др типов. Несущие констр таких кровель, как правило, выполняют из дерева, а ограждающие – из листовой стали. При большом износе кровли ее полной замене рекомендуется прим Ж/Б конструкции – стропила, прогоны, крупноразмерные плиты.Сборные конструкции деревянных стропил применяют для угла наклона ската 22-30 градусов при растоянии между несущ стенами от4 до 8м, шаг стропил 1500, Стропильные ноги выполняют из двух досок сеченьем 5х18 см ,скрепленных гвоздями .Стропильная нога упирается в мауэрлат из доски 5х18см, длиной 70см. Ж/Б констркровліобеспечівают ее максімальную долговечность поэтому и менноіх советуют при полной замене покрытия в качестве несуўіх элементов применяют Ж/Б тавровые стропила, кот. укладывают одним концом на наружную стену , а другим на железобетонный коньковый прогон, расположенный на кирпичных столбах средней продольной стены здания. При отсуствии продольных стен железобетонные стропила опираются на наружные стены и соединяются затяжкой из круглой стали. Шаг стропил 1,5 – 2 м, по ним располагаются деревянные бруски обрешетки сечением 60х60мм , кот крепятся к стропилам хомутами.В качестве стропильных конструкций для вновь проектируемых или реконстр. Кровель прим. Скелетные плиты со сниженной материалоемкостью. Так же эффективным материалом явлармоцементные тонкостенные пространственные конструкции или элементы из малозернистого бетона.

47. Трансформация скатной кровли в плоскую при проведении реконструкции
трансформация скатной кровли в плоскую производится крайне редко, во первых это не экономично что не мало важно для нашей страны, во вторых необходимо решать ряд сложных конструктивных задач, одна из которых это организация внутреннего водостока. Система же трансформации выглядит примерно следующим образом: производится полный демонтаж стропильной системы, так же необходимо увеличить высоту наружных стен(парапет) и утеплить и гидроизолировать старые перекрытия и вообще было бы не плохо убедится в их конструктивных способностях, вдруг их тоже придется менять, вот как-то так.
-8255248856500Несущей частью плоской кровли является плита покрытия, выполненная из железобетона или профилированного металлического листа. Уклон кровли создается разными способами: с помощью железобетонных стяжек, засыпки керамзитом, конструктивно и т. п.Ко всем элементам конструкции предъявляются жесткие требования. На теплоизоляционный слой будут действовать различные нагрузки: ветровые, снеговые, эксплуатационные, монтажные и другие. Поэтому теплоизоляция должна иметь высокие физико-механические характеристики. Теплоизоляционный слой должен быть гидрофобизирован, так как нельзя полностью исключить возможности попадания влаги внутрь кровли.По функциональному назначению плоские кровли делятся на эксплуатируемые и не эксплуатируемые. Поверх утеплителя в эксплуатируемых кровлях укладывается бетонная стяжка.Конструкция плоской кровли следующая (порядок перечисления изнутри наружу):- Плита покрытия (железобетонная или профлист)- Пароизоляция для плоской кровли ТехноНИКОЛЬ- Теплоизоляция ТЕХНОНИКОЛЬ (однослойное, или двухслойное решение)- Плиты ТЕХНОРУФ, ТЕХНОРУФ ДВУХСЛОЙНЫЙ, ТЕХНОРУФ Н, ТЕХНОРУФ В- Стяжка (если это необходимо)- Гидроизоляция (наплавляемая или с механическим креплением)
48. Устройство эксплуатриуемых кровель при реконструкции (зеленая кровля, площадки для отдыха)
Виды плоских эксплуатируемых кровельНа сегодняшний день существуют следующие виды эксплуатируемых кровель:Зеленая – это тип крыши со слоем грунта, который позволяет выращивать деревья, цветы или другие растения. Данный вид покрытия необходимо подбирать исходя из размеров и типов посадочного материала.Терраса – данный вид подразумевает использование крыши в качестве площадки для отдыха или другой деятельности. Она может иметь так натуральный, так и искусственный тип покрытия.Паркинг – такой вид кровли можно использовать в отельных комплексах и частных секторах. Данный тип покрытия схож с террасой, но требует учета дополнительных нагрузок, связанных с транспортировкой автомобилей.Отличительные характеристикиЭксплуатируемая плоская кровля имеет свои положительные и негативные стороны.Достоинства данного вида покрытия:- Многофункциональность. В отличие от традиционных кровель, плоское эксплуатируемое покрытие позволяет использовать крышу здания для самых разных целей – спорт, отдых, парковая зона, паркинг, бассейн, теннисный корт и др.- Прочность. Благодаря многослойной структуре период эксплуатации данного вида кровли составляет 50-60 лет.- Отличные показатели защиты от очень высоких и низких температур.Эксплуатируемая кровля имеет также ряд недостатков:- Сложная структура и высокое качество материалов для данного типа покрытия отображаются на его стоимости;- Необходимо тщательное планирование водостоков;- При определенных погодных условиях следует очищать крышу от большого количества скопленного снегаЭксплуатируемая кровля – особенная и, так как пирог такой кровли имеет большое количество слоев, в смете обязательно необходимо учитывать:- Грунтовки; - Материалы для стяжки основания; - Пароизоляционные материалы;- Гидроизоляцию; - Количество теплоизоляционных материалов; - Дренаж;- Разделительный слой;- Фильтрующий материал. Особое внимание необходимо уделить при расчете типовых узлов эксплуатируемой кровли, так как самыми проблемными местами являются такие примыкания как: - Примыкание к стене; - К парапетам; - Водосточным воронкам;- Дымоходы; - Вентиляция.
Места примыканий к стенам и парапету нуждаются в двойной гидроизоляции, которая должна подниматься на стены или парапет по вертикали, что увеличивает количество материала, соответственно, как и его расход и затраты.
- эксплуатируемая традиционная и инверсионная кровляа) б)
14922519240500На рисунке представлены «пироги» традиционной (а) и инверсионной (б) кровель с покрытием из ФЕМ (фигурные элементы мощения, например, тротуарная плитка).

49. Устройство безбарьерной среды.
698554025800076204254500Пандус также рампа прямоугольная иликриволинейная в плане пологая наклонная площадка, соединяющая две разновысокихгоризонтальных поверхности, обычно для обеспечения перемещения колёсныхтранспортных средств с одной на другую. Среди часто встречающихся применений обеспечение подъезда инвалидных колясок к расположенному над цоколем зданияпарадному входу и обеспечение перемещения автомобилей между этажамимногоэтажного гаража своим ходом.В некоторых случаях может заменять лестницывнутри и снаружизданий. В современном строительстве пандус устраивается вмногоэтажных гаражах, подземных переходах  В общественных местах для удобстваперевоза детских и инвалидных колясок, лестницы, как правило, дублируют пандусом. Прежде всего, установка пандусов необходима в местахперепада горизонтальных уровней, превышающего 4 см: на пешеходных путях,при входах и во внутренних помещенияхзданий и сооружений. Во всех типах жилых домов с квартирами для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, в общежитиях, а также в домах квартирного типа, оборудованных лифтами, крыльцо при главном входе в здание должно иметь размеры в плане неменее 1,8 x 1,8 м, а при необходимости устройства лестницы, ведущей на это крыльцо, кроме нее должен быть предусмотрен пандус шириной и уклоном в соответствии с требованиями . В начале и конце каждого марша пандуса и в местахего поворота следует устраивать горизонтальные площадки шириной не менее ширины пандуса и длиной не менее 1,8 м. Уровень перепада между площадками не должен превышать 0,8 м.  В жилых домах квартирного типа (без квартир для семей с инвалидами-колясочниками) должно быть предусмотрено место для их возможного устройства. 
50. Устройство лифтов и мусоропроводов в жилых домах при реконструкции
107956540500РИС. 1 – 1. Ствол мусоропровода — устройство для периодического порционального гравитационного транспортирования бытовых отходов в контейнер, установленный в мусоросборной камере.2. Узел вентиляции (верхняя часть мусоропровода) является составной частью СУБО и предназначен для естественной или принудительной вентиляции мусороприемной камеры и ствола мусоропровода, и состоит из: Дефлектора, Гильзы, Фартука;3. Шибер с противопожарным клапаном — устройство для временного перекрытия нижней оконечности ствола для обеспечения безопасного проведения в мусоросборной камере профилактических, санитарных и ремонтных работ; Выполняет противопожарную функцию отсечения ствола мусоропровода от очага возгорания в мусоросборной камере при достижении температуры 75 С (крышка шибера автоматически закрывается).
4. Загрузочные клапаны мусоропровода:
5. Очистное устройство мусоропровода
Устройство очистное моюще-дезинфицирующее (УОМД) предназначено для переодической промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, а также автоматической ликвидации возгорания бытовых отходов внутри ствола.
1.1.4. При оборудовании жилых домов лифтами, а также при реконструкции или капитальном ремонте следует обеспечивать нормативную шумозащиту примыкающих к лифтовым шахтам жилых помещений.1.1.5. При капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м. Если ширина этой площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.1.1.6. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпускаемые промышленностью нестандартные лифты. Также допускается применять гидравлические лифты.1.1.8. Существующие мусоропроводы в жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. Жилые дома с отметкой пола верхнего этажа от уровня земли 14 м и более должны быть оборудованы мусоропроводами. При оборудовании зданий мусоропроводами следует обеспечивать их воздухонепроницаемость и нормативную шумозащиту жилых помещений, примыкающих к мусоросборным камерам.


Рис 1.3 Общий вид пассажирского лифта1 - монорельс: 2 - ограничитель скорости: 3 - лебёдка 4 - станция управления. 5 - тяговые канаты; 6 – кабина; 7 - подвесной кабель; 8 - клемная коробка: 9 - направляющие противовеса. 10 - направляющие кабины; в - подвесной кабель: 11 - индикатор положения кабины: 12 - дверь шахты; 13 - вызывной аппарат; 14 - пружинный буфер кабины; 15 - пружинный буфер противовеса, 16 - вводное устройство 17 - противовес 16 - канат ограничите™ скорости; 19 - натяжное устройство каната ограничителя скорости. 20 - шунт датчика точной 
51. Особенности реконструкции крупнопанельных жилых домов
Для устранения обнаруженных на поверхности наружных стеновых панелей дефектов, образующихся в процессе эксплуатации здания (сколов бетона, трещин раскрытием более 0,1 мм, отслоений защитного слоя бетона и т. п.), выполняются подготовительные работы по очистке поверхности и затем технологические операции по ликвидации дефектных мест.К подготовительным работам относятся: очистка бетона от влаги, наледи, снега, посторонних включений; промывка или продувка панелей; удаление налетов ржавчины> цементной пленки; выполнение насечки. При организации работ в зимнее время, кроме перечисленных операций, возникает необходимость в дополнительных, связанных с предварительным и последующим обогревом бетона конструкций, а также растворов и бетона, вводимых в дефектные места. Заделка сквозных и глубоких трещин требует специального оборудования и приемов работ. В последнее время широкое распространение получил способ заделки трещин полимерными составами. Утепление стен. Для утепления стен со стороны помещения применяют эффективные теплоизоляционные материалы: плитные и вспенивающиеся массы, асбоминвату, минераловатные плиты и т. д.Конструкцию, утепления, как правило, выполняют по внутренней поверхности панели в определенной последовательности: теплоизоляционный,пароизоляционный. и отделочный слои. Ремонт стыков. Работы по ремонту стыков начинают с навески люлек или установки других подъемно-транспортных механизмов. Способ подготовки поверхности определяется видом герметика и конструкцией стыка.Если материал основания под герметик, имеющийся в стыке (цементно-песчаный раствор, пакля, смоляной канат, прокладки из пороизола или гернита и т. д.), потерял свои упругие свойства или имеет повреждения, его следует удалить из стыка. Ремонт и усиление перекрытий. Метод усиления плит с помощью увеличения рабочей высоты сечения за с'чет дополнительной набетонки сверху применяется в случае, если несущая конструкция способна воспринять дополнительную нагрузку. Усиление этим методом дает возможность значительно увеличить жесткость, не изменяя самой конструкции перекрытия. Ремонт фасадов крупнопанельных зданий. К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относятся: трещины на панелях, выходящих на фасад; ржавые пятна от коррозии металлических деталей, соприкасающихся с наружными поверхностями панелей; незаполненные швы между плитками керамической облицовки; отставание облицовочных плиток.Наиболее часто встречаются дефекты в виде трещин. В общем случае их устраняют путем расшивки и заделки поризованными цементно-известковыми растворами или растворами с добавками искусственного молока, приготовленного из мелкого пористого материала плотностью, не превышающей плотностьремонтируемых панелей. Кроме того, для заделки видимых трещин в поверхностном слое панелей используют цементно-перхлорвиниловую шпатлевку.Трещины на бетонных и керамзитобетонных панелях заделывают раствором с гидрофобизирующими добавками после расчистки и промывки водой
31. Изменение конструкции кровли при реконструкции зданий
-5207042100500Ремонт и смена металлической кровли:
-3423920457136500Ремонт металлической кровли состоит из смены старого покрытия кровли или замены отдельных поврежденных листов, устройства заплат, выправления и промазки фальцев, заделки в кровле отверстий небольших размеров. При смене металлической кровли разборку старого покрытия ведут рядами сверху вниз с сортировкой материала и выправлением стальных листов, пригодных к повторному применению. Обрешетку под металлическую кровлю устраивают обычно из досок и брусков. Доски прибивают к стропильным ногам. В промежутках между досками обрешетку выполняют из брусков. По коньку, свесам и разжелобкам устраивают сполшную обрешетку. В период подготовки листовой стали заготавливают фальцевые соединения, листы соединяют по длине по два и более в картины, изготавливают детали кровельного покрытия, примыканий, парапетов, карнизных свесов и водосточных труб. РИС. Схема соединения кровельных листов вдоль и поперек ската кровли:а – одинарный лежачий;б – двойной лежачий фальц;в – одинарный стоячий;г – двойной стоячий;Для замены отдельного поврежденного листа разгибают стоячий, а затем лежачие фальцы и извлекают поврежденный лист. Затем новый заготовленный, пронумерованный и просушенный лист кровельной стали заводят в фальцы покрытия. При устройстве заплат поврежденные части покрытия удаляют таким образом, чтобы соединительные лежачие фальцы соединения заплаты с покрытием находились на обрешетке, а стоячие фальцы заплаты и покрытия были параллельны друг другу. Отремонтированные места заделывают масляными составами.
РЕМОНТ И СМЕНА КРОВЛИ ИЗ РУЛОННЫХ МАТЕРИАЛОВ -8699530416500Повреждения в рулонной кровле устраняются наложением заплат из тех материалов, что и кровля. Вспученные места рулонного ковра разрезаются накрест до основания и отгибаются. Основание тщательно очищается и просушивается. После этого каждый слой приклеивается мастикой, сверху место разреза заклеивают кусками рубероида на мастике. Места повреждений в виде пробоин или разрывов очищают, разрезают и послдовательно вскрывают один за другим каждый слой. Основание промазывают мастикой и наклеивают кусок кровельного материала с запуском его под слой покрытия по всему периметру ремонтируемого места. Полная смена рулонного ковра производится по технологии наклейки новой кровли.
762024447500РЕМОНТ И СМЕНА АСБЕСТОЦЕМЕНТНОЙ КРОВЛИРемонт асбестоцементной кровли заключается в смене отдельных листов и деталей конькового покрытия, устранения зазоров между листами и смене поврежденных участков. При замене отдельных листов и смене небольших участков рабочие перемещаются по стремянкам и временным настилам. Сначала удаляют крепление асбестоцементных листов с обрешёткой на поврежденных участках и ослабляют крепления листов, примыкающим к ним. Поврежденные листы убирают и заменяют новыми. Неплотности между листами промазывают раствором цемент-асбест-песок. При смене асбестоцементного покрытия разборку старого покрытия производят захватками от конька вниз по скату кровли с таким расчетом, чтобы разобранный участок был заново покрыт в минимально короткий срок. Укладку листов производят рядами параллельно карнизу с перекрытием на волну и вдоль по скату.

РЕМОНТ И СМЕНА ЧЕРЕПИЧНОЙ КРОВЛИПри ремонте черепичной кровли негодные отдельные череицы заменяют новыми. Для этого поврежденную черепицу и следующую над ней освобождают от креплений, нижний край вышележащих приподнимают на 2-3 см и затем на место старой черепицы ставят новую. Все швы и щели промазывают со стороны чердака известковым раствором. Слабые крепления черепицы заменяют новыми. Все работы ведутся со стороны чердака. Рис. 132. Черепичная кровля — монтажные схемы: А — покрытие ленточной черепицей; Б — примыкание к стене; В — крепление проволокой к обрешетке; Г — покрытие конька; Д — карнизный свес; Е — свес при покрытии плоской черепицей; Ж — кляммеры для крепления; З — оформление водостока; И — оформление вальмы коньковой черепицей; 1 — стропило; 2 — брус обрешетки; 3 — стена дома; 4 — коньковая черепица; 5 — гвозди; 6 — уравнительная рейка; 7 — доски опалубки; 8 — доска карнизная; 9 — желоб; 10 — коньковые доски; 11 — цементный раствор; 12 — проволока; 13 — черепица ленточная; 14 — мауэрлат; 15 — крюк; 16 — листовая сталь; 17 — водосточная труба
1. Цель и задачи реконструкции жилых и общественных зданий3. Методы реконструкции перекрытий гражданских зданий.
2. Техническая эксплуатация и ремонт фундаментов
4. Методы реконструкции покрытий гражданских зданий.
5. Физический износ конструкций гражданских зданий.
6. Определение степени физического износа здания.
7. Физический износ балочных конструкций. Методы усиления.
8. Физический износ стропильных систем. Методы усиления.
9. Методы усиления балконов жилых зданий.
10. Техническая эксплуатация и ремонт стен. Методы усиления стен.
3. Методы реконструкции перекрытий гражданских зданий.
2. Техническая эксплуатация и ремонт фундаментов
4. Методы реконструкции покрытий гражданских зданий.
5. Физический износ конструкций гражданских зданий.
6. Определение степени физического износа здания.
7. Физический износ балочных конструкций. Методы усиления.
8. Физический износ стропильных систем. Методы усиления.
9. Методы усиления балконов жилых зданий.
10. Техническая эксплуатация и ремонт стен. Методы усиления стен.
11. Изменение объема здания при реконструкции.
12. Реконструкция кровель.
13. Классификация методов при реконструкции
капитальных жилых зданий.
14. Методология обследований зданий и
определение целесообразности реконструкции.
15. Определение потерь жилой площади при
перепланировке.
16. Технико-экономические показатели новой
планировки при реконструкции17. Цели и задачи реконструкции общественных
зданий.
18. Методы определения технического состояния
здания
19. Техническая эксплуатация, усиление и замена
покрытия и элементов каркаса.
20. Анализ существующей застройки при
проведении реконструкции. Методика.
21. Реконструкция жилых зданий
22. Реконструкция фундаментов жилых зданий23. Реконструкция стен жилых зданий.24. Реконструкция покрытий и перекрытий жилых
зданий.
25. Реконструкция крыши.
26. Устройства лестничных клеток (эвакуационных
выходов) в жилых зданиях при реконструкции.
27. Реконструкция общественных зданий.
Характерные особенности при выполнении
реконструкции общественных зданий.
28. Реконструкция ограждающих и внутренних стен
общественных бескаркасных зданий при надстройке
пристройки.
29. Реконструкция общественных зданий
каркасного типа
30. Усиление конструкций перекрытий и покрытий
при реконструкции общественных зданий.31. Изменение конструкции кровли при реконструкции зданий
32. Устройство лестничных клеток в общественных зданиях при реконструкции
33. Теплотехнический расчет ограждающей
конструкции
34. Использование легкобетонных камней-
вкладышей по железобетонным тавровым балкам
при реконструкции зданий. ТЭП
35. использование легкобетонных плит по
железобетонным тавровым балкам при проведении
реконструкции зданий.
36. использование армокирпичного перекрытия при
проведении реконструкции зданий.
37. использование монолитного железобетонного
перекрытия при проведении реконструкции зданий .38. использование деревянного перекрытия при
проведении реконструкции зданий.
39. устройство и заделка дверных и оконных
проемов в существующих стенах.
40.Устройство вентканалов в существующих стенах.
41. Методы укрепления основания фундаментов
42. Устройство козырьков и эркеров
43. Устройство выходов на плоскую и скатную
кровлю при реконструкции зданий.
44. Примыкание новой части здания к старой при
реконструкции.
45.Генплан при реконструкции зданий. ТЭП
46. Трансформация. Плоской кровли в скатную при
проведении реконструкции.
47. Трансформация скатной кровли в плоскую при
проведении реконструкции
48. Устройство эксплуатриуемых кровель при
реконструкции (зеленая кровля, площадки для
отдыха)
49. Устройство безбарьерной среды.
50. Устройство лифтов и мусоропроводов в жилых
домах при реконструкции
51. Особенности реконструкции крупнопанельных
жилых домов

Приложенные файлы

  • docx 473830
    Размер файла: 6 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий