Мет. рек. Жилищное право


Министерство образования и науки РФ
Кемеровский институт (филиал) РЭУ им. Г.В, Плеханова
Кафедра гражданского права и процесса







активные и интерактивные
формы обучения





ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
Методические рекомендации по изучению курса
для студентов направления 030900 «Юриспруденция»
всех форм обучения
















Кемерово 2014 Составитель Г.А. Савич, ст. преподаватель



Утверждено на заседании кафедры гражданского права и процесса, протокол № 1 от 5 сентября 2014 г.

Рекомендовано учебно-методической комиссией юридического факультета, протокол № 1 от 31 августа 2013 г.







Жилищное право [Текст]: Методические рекомендации по изучению курса для студентов направления 030900 «Юриспруденция» всех форм обучения / [Сост. Г.А. Савич]; Кемеровский институт (филиал) РЭУ им. Г.В. Плеханова. – Кемерово : Кемеровский институт (филиал) РЭУ им. Г.В. Плеханова, 2014. – 68 с.




Составлен в соответствии с требованиями федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования. Содержит цели и задачи дисциплины, требования к уровню подготовки студентов, задания для самостоятельной работы студентов, перечень вопросов для подготовки к зачету и экзамену, список литературы.
Для студентов направления подготовки 030900 «Юриспруденция» всех форм обучения.







©Кемеровский институт (филиал) РЭУ им. Г.В. Плеханова, 2014.

ОГЛАВЛЕНИЕ



ПРЕДИСЛОВИЕ
4

1. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
5

2. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
6

3. ТЕМЫ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ
10

4. Тематика КОНТРОЛЬНЫХ ДЛЯ СТУДЕНТОВ ЗАОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ и РЕКОМЕНДАЦИИ по их выполнению


4.1. Рекомендации по выполнению контрольных работ
57

4.2. Тематика контрольных работ
57

5. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ
60

6. ЛИТЕРАТУРА
63

6.1. Нормативные правовые акты
63

6.2. Основная литература
65

6.3. Дополнительная литература
65



ПРЕДИСЛОВИЕ

Цель изучения дисциплины «Жилищное право» - формирование теоретических и практических навыков в изучении действующего жилищного законодательства, основных институтов жилищного права, в том числе, подготовка студентов-юристов к овладению основными практическими познаниями в сфере применения норм Жилищного кодекса РФ и нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные правоотношения.
Задачи курса «Жилищное право» состоят в формировании у студентов основных знаний в области жилищного законодательства, что неизбежно способствует установлению целостного представления по практическому применению норм международного и отечественного жилищного права, что позволит повысить уровень профессиональной подготовки юриста:
способствовать усвоению соотношения норм гражданского права с нормами жилищного права;
сформировать общее представление о специфике и особенностях предмета «Жилищное право»;
ознакомить с основными источниками российского жилищного права;
рассмотреть предмет и метод регулирования жилищных правоотношений;
определить состав субъектов жилищного права;
способствовать тщательному всестороннему изучению основных институтов жилищного права.

1. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В результате изучения курса «Жилищное право» студент должен:
Знать:
принципы и способы правового регулирования отношений в жилищной сфере;
основные положения государственной жилищной политики, а также основные направления проводимой в нашей стране реформы жилищно-коммунального хозяйства;
понятие и состав жилищного фонда, содержание и назначение институтов жилищного права и норм жилищного законодательства, регулирующих правовой режим жилищного фонда, способы реализации и защиты гражданами права на жилище, права и обязанности участников жилищных правоотношений;
основания возникновения и порядок осуществления права пользования жилыми помещениями частного, государственного и муниципального жилищных фондов;
правовое положение жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья;
способы управления многоквартирным домом;
порядок определения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Уметь:
использовать приобретенные теоретические знания при применении жилищного законодательства на практике,
оперировать понятиями и категориями жилищного права,
выражать и обосновывать свою точку зрения по проблематике жилищного законодательства;
находить и использовать информацию, необходимую для применения жилищного законодательства,
самостоятельно работать с научной и учебной литературой.

Владеть:
навыками в организации и осуществлении юридической защиты прав граждан и юридических лиц, вытекающих из жилищных правоотношений
навыками составления исковых заявлений и иных процессуальных документов, а также жалоб, претензий, обращений по спорам, вытекающим из жилищных правоотношений;
навыками юридически правильной квалификации фактов и обстоятельств, возникающих в жилищной сфере и отражения их в юридической и иной документации, в том числе оформляемой в связи осуществлением юридической защиты прав граждан и юридических лиц.

2. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Раздел 1. Общая часть жилищного права

Тема 1. Общее понятие о жилищном законодательстве
Предмет и задачи курса «Жилищное право». Жилищное законодательство Российской Федерации: понятие, структура, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством.
Конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в современных условиях.
Понятие и содержание жилищных правоотношений. Элементы жилищных правоотношений: объекты жилищных правоотношений (понятие жилого помещения, виды, требования, предъявляемые к жилым помещениям); субъекты жилищных правоотношений; основания возникновения жилищных правоотношений.

Тема 2. Жилищный фонд
Понятие и классификация жилищного фонда. Способы формирования жилищного фонда. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Государственный учет жилищного фонда. Государственный жилищный надзор, муниципальный и общественный жилищный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Государственный и муниципальный жилищные фонды: понятие, состав, способы формирования. Фонд социального использования как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, особенности правового режима. Специализированный жилищный фонд как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, состав, порядок формирования.
Частный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования.

Раздел 2. Особенная часть жилищного права

Тема 3. Пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда
Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан.
Жилищные права и обязанности собственников жилых помещений: возникновение, содержание и пределы осуществления, прекращение.
Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения: круг членов семьи, основания возникновения, содержание и пределы осуществления, прекращение. Правовое положение бывших членов семьи собственника.
Жилищные права и обязанности отказополучателей и получателей ренты: основания возникновения, содержание, пределы осуществления, прекращение.
Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц.


Тема 4. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищных фондов
Пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Понятие и общая характеристика договора социального найма. Элементы договора социального найма: стороны, предмет, форма, цена. Содержание договора социального найма. Прекращение и расторжение договора социального найма: основания порядок, последствия. Особенности пользования жилыми помещениями по договорам социального найма в коммунальных квартирах.
Пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Наемный дом. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома. Учет наемных домов социального использования. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования. Управление наемным домом.
Пользование жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма специализированного жилого помещения. Предоставление специализированных жилых помещений. Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения: основания, порядок, последствия.

Тема 5. Правовое положение жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья
Понятие, виды и отличительные признаки жилищных кооперативов (жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных).
Правовое положение членов жилищных кооперативов: права, обязанности, возникновение и прекращение членства. Пользование жилыми помещениями в доме жилищного кооператива. Пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме в случае полной оплаты паевого взноса.
Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья.
Правовое положение членов товарищества собственников жилья: права, обязанности, возникновение и прекращение членства.

Тема 6. Управление многоквартирным домом
Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, состав, порядок формирования. Право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме: субъекты объекты, возникновение, прекращение, осуществление. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: участники, распределение голосов, компетенция, порядок проведения. Совет многоквартирного дома, председатель Совета многоквартирного дома.
Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в государственной или муниципальной собственности.
Порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
Организация и проведение капитального ремонта общего имущество собственников многоквартирного жилого дома.

Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Меры социальной поддержки.
Ответственность в сфере жилищно-коммунальных услуг. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

3. ТЕМЫ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

3.1. Темы практических занятий для студентов очной формы обучения.

Раздел 1. Общая часть жилищного права.

Тема 1. Общее понятие о жилищном законодательстве

Практическое занятие 1

Цель занятия: Определить понятие жилищного законодательства Российской Федерации, его структуру, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством, рассмотреть конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в современных условиях.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

Понятие жилищного законодательства Российской Федерации, его структура, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством.
Конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в современных условиях.

Задачи и задания
1.Проанализировав положения Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг., выявите категории граждан, перед которыми Российская Федерация берет на себя обязательства по обеспечению жильем. Определите формы предлагаемого содействия.
2. Проанализировав рекомендованное законодательство Кемеровской области, определите категории граждан, которым Кемеровская область обязуется осуществлять меры социальной поддержки в обеспечении жильем, а также формы этой поддержки.

Нормативные правовые акты 1,2, 3, 4, 5, 13, 14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4,5,6,8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 27, 28, 33, 34


Практическое занятие 2

Цель занятия: Исследовать понятие, содержание и элементы жилищных правоотношений. Рассмотреть жилое помещение как объект жилищных отношений: понятие жилого помещения, его виды.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Понятие, содержание и элементы жилищных правоотношений.
Жилое помещение как объект жилищных отношений: понятие жилого помещения, его виды.

Задачи и задания

1. Гражданин С. с 1989 г. проживал в щитовом сборно-разборном доме на основании договора имущественного найма. Дом пришел в негодность и был снесен. Истцу было предложено переселиться в аналогичный щитовой сборно-разборный дом. Он дал на это согласие и подписал договор имущественного найма на предоставленное помещение, а потом отказался и потребовал предоставить ему благоустроенное жилое помещение. Получив отказ, обратился в суд с соответствующим требованием, указав, что ему по договору имущественного найма было передано не просто имущество, а жилое помещение на период работы у ответчика. По договору истец обязан был использовать предоставленное жилое помещение по его целевому назначению, вносить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением. Истец считал, что отношения, возникшие по поводу использования щитового дома, были жилищными. Поэтому требовал применить к ним нормы жилищного законодательства, обязывающим в связи со сносом обеспечить нанимателя другой благоустроенной жилой площадью. Какие отношения регулирует жилищное законодательство? Подлежит ли оно применению в данном случае?

2. Н. обратился в суд с иском об изменении договора найма квартиры. Истец просил выделить ему комнату размером 12,4 кв. м в двухкомнатной квартире, открыв на эту комнату отдельный лицевой счет на его имя. Иск был обусловлен разводом и невозможностью осуществления прежнего режима пользования квартирой.

Решением районного суда в иске было отказано.

Разрешая дело и отказывая в иске, суд исходил из того, что на день рассмотрения настоящего дела изменилось жилищное законодательство. Согласно ст. 86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спора, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма.

Действующим ЖК РФ не предусмотрено право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения в квартире, занимаемой по одному договору найма.

По каким правилам должен быть разрешен спор, если исковое заявление было подано Н. в суд 25 февраля 2005 г., а спор между ним и бывшей женой возник до вступления в силу ЖК РФ? Правильно ли суд применил положения ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?

Нормативные правовые акты 1,2, 3, 4, 5, 13, 14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4,5,6,8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 27, 28, 33, 34

Тема 2. Жилищный фонд

Практическое занятие 1

Цель занятия: Сформулировать понятие и дать классификацию жилищного фонда, рассмотреть различные способы формирования жилищного фонда, разобрать основание, условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Понятие и классификация жилищного фонда. Способы формирования жилищного фонда.
2. Государственный и муниципальный жилищные фонды: понятие, состав, способы формирования.
3. Фонд социального использования как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, особенности правового режима.
4. Специализированный жилищный фонд как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, состав, порядок формирования.
5. Частный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования.
6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Задачи

1. Орлов - собственник двухкомнатной квартиры, выполнил демонтаж перегородки между ванной комнатой, туалетом, заложил один из существующих дверных проемов в санузел, оборудовал совмещенный санузел, выполнил проем в несущей стене между кухней и общей комнатой. После этого он обратился в инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора с просьбой принять выполненные ремонтно-строительные работы и подписать акт о завершении перепланировки квартиры, однако в инспекции ГАСН сообщили, что он выполнил самовольную перепланировку и после уплаты штрафа рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Каков порядок переустройства жилых помещений? Каковы последствия переустройства, проведенного Орловым? Соответствуют ли закону рекомендации инспекции?

2. З-на А.С., Г-ва Г.Н. и другие граждане, проживающие в доме № 18, обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом с заявлениями о приватизации занимаемых ими помещений. В удовлетворении требований жильцам было отказано со ссылкой на особый статус дома. Дом, в котором проживают заявители - общежитие, принятое в муниципальную собственность от ОАО "Евразруда". Каков правовой режим спорных жилых помещений? К какому фонду они относятся?


Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4,5,6,8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 27, 28, 33, 34

Практическое занятие 2

Цель занятия: Рассмотреть основание, условия и порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, рассмотреть вопросы, связанные с государственным учетом жилищного фонда, муниципальным контролем, государственным надзором и общественным контролем за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
2. Государственный учет жилищного фонда: органы, порядок, значение.
3. Муниципальный жилищный контроль, государственный жилищный надзор и общественный жилищный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда: органы, формы контроля и надзора, меры воздействия.

Задачи

1. Администрации ОАО "КМК" обратилась с иском о принудительном выселении Г-ва А.И. из жилого помещения, комнаты в общежитии - принадлежащего ОАО "КМК" на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено Г-ву А.И., являющемуся работником ОАО "КМК". В сентябре 2005 года Горбунов А.И. с данного предприятия уволился. К какому фонду относится спорное помещение? Каков его правовой режим? Какие нормы подлежат применению при решении данного спора?

2. Между государственным образовательным учреждением "Профессиональный лицей N 27" (лицеем) и обществом с ограниченной ответственностью "Дальсервис" (далее - общество) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель (лицей) передает, а арендатор (общество) принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 2900,4 кв. метра для использования под офис, гостиницу и в целях организации работы дома торговли. Данные помещения расположены в здании студенческого общежития, общая площадь которого составляет 3005,9 кв. метра. Согласно договора в аренду были сданы как нежилые помещения, так и помещения, предназначенные для проживания студентов.

Прокурор области в защиту государственных интересов обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения в пользование лицею арендованных обществом помещений

Суд удовлетворил предъявленное требование, указав в своем решении, что путем заключения оспариваемого договора аренды большей части помещений в здании общежития фактически осуществлен перевод жилого специализированного дома (общежития) в нежилое в порядке, противоречащем жилищному законодательству. Ваше мнение о ситуации и о судебном решении.

3. ООО "Медицина - Технология - Сервис" (ООО) заключил с акционерным обществом "Северо - Западное пароходство" (АО) договор купли-продажи принадлежащего АО на праве собственности здания детского дошкольного центра "Дюймовочка". В здании с 1991 г. размещался социальный приют на 30 детей и подростков, оставшихся без попечения родителей. Между сторонами возникли разногласия относительно необходимости государственной регистрации заключенного ими договора. Продавец (АО) полагал, что регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляться не должна. Покупатель (ООО) настаивал на ней, ссылаясь на положения ст. 558 ГК РФ "Особенности продажи жилых помещений".

По данным бюро технической инвентаризации регистрация здания не производилась, инвентарное дело отсутствует. Включается ли спорное здание в состав жилищного фонда? Имеет ли это значение для разрешения спора сторон?

Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4,5,6,8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 27, 28, 33, 34

Тема 3. Пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда

Практическое занятие 1

Цель занятия: Рассмотреть особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан .

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан:
А) жилищные права и обязанности собственников жилых помещений;
Б) прекращение жилищных прав собственника жилого помещения: основания, порядок, последствия;
В) жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Правовое положение бывших членов семьи. Прекращение жилищных прав членов семьи (бывших членов семьи) собственника;
Г) пользование жилыми помещениями, предоставленными на основании завещательного отказа, а также договора пожизненного содержания с иждивением.

Задачи

1. С. обратилась в суд к А. с иском об обязании ответчика звукоизолировать жилое помещение последнего. Истец ссылался на то, что из соседней квартиры (квартиры ответчика) постоянно доносится шум из-за систематического проведения ответчиком в своей квартире музыкальных занятий (по 6 - 8 часов в день с 10 до 21 часа). В результате истец ощущает сильные головные боли, наблюдается расстройство здоровья. По заключению Госсанэпиднадзора, уровень шума в квартире истца превышает предельно допустимые нормы. Истец также требовал компенсации морального вреда на основании ст. 151 ГК. Ответчик признал факт проведения в его квартире занятий по музыке, однако утверждал, что ничего незаконного он своей в квартире не производит, т.к. в качестве собственника может использовать ее для занятия профессиональной деятельностью. Предусматривает ли законодательство ограничения в осуществлении собственником жилых помещений своих прав? Каким Вам представляется решение по этому делу?

2. Смирнов, собственник двухкомнатной приватизированной квартиры, заключил брак с Петровой, которая переехала к нему жить вместе со своим 5-летним сыном от первого брака. Вскоре отношения между супругами ухудшились и брак был расторгнут. Смирнов предложил Петровой вернуться к ее родителям, в квартире которых она с сыном проживала до брака и где по-прежнему была прописана. Петрова отказалась, заявив, что она с ребенком имеет право пользоваться одной комнатой в квартире Смирнова. Кто прав в споре? Может ли Смирнов, у которого ухудшилось материальное положение, поменять свою квартиру на однокомнатную с доплатой? Продать ее и купить дом в деревне?

3. Никифорова разрешила внуку, его жене и их ребенку пользоваться принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартирой. Квартира к моменту вселения семьи внука пустовала, т.к. сама Никифорова в силу престарелого возраста постоянно проживала у своей дочери. По соглашению с Никифоровой внук должен был сам вносить все необходимые жилищно-коммунальные платежи в РЭУ. Через год Никифорова поссорилась с дочерью и решила проживать одна в своей однокомнатной квартире. Однако внук отказался освободить квартиру Никифоровой. Никифорова предъявила в суд иск о выселении внука и его семьи. Ваше мнение о возможном судебном решении.

4. Иванову, собственницу трехкомнатной квартиры, дальние родственники уговорили вселить на время учебы в институте их дочь Татьяну. За эту услугу они привозили продукты, помогали в ремонте квартиры, временами делали Ивановой подарки. Через два года Иванова предложила Татьяне подыскать другое жилье, т.к. намерена заключить с местной администрацией договор пожизненной ренты, а для этого требовалось, чтобы квартира была свободна от других проживающих в ней лиц. Какими жилищными правами пользуется Татьяна? Каково будет правовое положение самой Ивановой после заключения договора пожизненной ренты?


Нормативные правовые акты 1,7, 12, 13, 14, 15, 17, 19
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 33, 34

Практическое занятие 2

Цель занятия: Рассмотреть особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:


1. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц: правовое регулирование, лица, имеющие право пользования, режим пользования.

Задачи

1. Волочаева и ее сын Волочаев являлись сособственниками построенного ими двухквартирного дома. В 2006 году Волочаева подарила сыну принадлежащую ей 2/5 доли, оставаясь проживать в доме. Через несколько месяцев сын Волочаевой подарил 2/5 долей дома своей дочери Клиновой. Клинова потребовала от Волочаевой освободить дом. В заявлении она указала, что является сособственником 2/5 долей дома с выделением ей в пользование по соглашению с другим сособственником, Волочаевым, жилых и подсобных помещений. Однако их фактически занимает ее бабушка, которая препятствует ей пользоваться домом. Поскольку ее семья нуждается в пользовании принадлежащими ей помещениями, она считает, что Волочаева подлежит выселению из них без предоставления другой жилой площади. Ваше мнение о деле.

2. К-ва обратилась в суд с иском к бывшему мужу о выселении. В ходе судебного разбирательства было установлено, что К-ва В.Г. в 1984 г. вселила ответчика в квартиру. В 1992 К-ва приватизировала спорную квартиру. В приватизации квартиры ответчик не участвовал, хотя и имел на это право. Как ответчик пояснял в судебном заседании, ему некогда было заниматься сбором необходимых документов и он полностью доверял своей жене.
В 2000 г. они расторгли брак. Ответчик не проживает в квартире длительное время, в настоящее время вступил в жилищный кооператив, выплачивает взносы. Добровольно не желает сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Квартира истице нужна в полное личное пользование, она хотела вселить к себе престарелую мать, которая нуждается в уходе.

Суд принял решение о выселении К-ва В.Г. из квартиры без предоставления другого жилья. Обосновано ли решение суда?

3. Районный суд рассмотрел дело по иску Д-на В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д-на К.В., Д-ной А.В. к В-вой Е.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении.
Требования Д-на В.В. мотивированы тем, что он и его дети являются собственниками квартиры на основании договора о передаче квартиры в собственность от 13.12.1994. С 1995 года он стал поддерживать отношения с В-вой Е.В., в 1997 году у них родилась дочь - Д-на Е.В., которая была зарегистрирована в указанной квартире. В настоящее время он вступил в зарегистрированный брак с П-вой Е.В. В-ва Е.В. самовольно завладела их квартирой, поменяла замки, и они вынуждены проживать у его матери. Согласия на проживание В-вой Е.В. в их квартире он не давал, она сохранила право проживания в другой квартире. Считает, что действия ответчицы нарушают его права и права детей по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, квартира нужна им самим для личного проживания, поскольку другого жилья они не имеют.

В-ва Е.В. иск не признала, предъявила встречные исковые требования к Д-ну В.В. о признании ее членом его семьи в период с 1995 года по 2002 год и признании за ней права пользования спорной квартирой, а также о вселении ее и дочери Д-ной Е.В. в эту квартиру, выдаче ключей, и к Д-ну В.В. об определении места жительства, установлении срока для проживания в квартире по достижении Д-вой Е.В. возраста не менее 14 лет, обеспечении жилым помещением. Требования мотивировала тем, что с 1995 года она состояла в фактических брачных отношениях с Д-ным В.В., проживала с ним одной семьей, они вели общее хозяйство, делали ремонт в квартире, на совместные средства приобретали мебель, бытовую технику, капитальный гараж, автомобили. В квартиру она вселилась с согласия Д-на В.В. В 2002 году Д-н В.В. ушел к другой женщине, оставив ее с ребенком. В настоящее время Д-н В.В. сменил замки в указанной квартире и тем самым препятствует их проживанию, другого жилья у нее с дочерью нет. Суд отклонил иск Д-на В.В. и полностью удовлетворил встречное требование В-вой Е.В. Ваше мнение о решении суда.

Нормативные правовые акты 1,7, 12, 13, 14, 15, 17, 19
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 33, 34

Тема 4. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищных фондов

Практическое занятие 1

Цель занятия: Изучить вопросы, связанные с пользованием жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (социальный найм).

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.
2. Понятие и общая характеристика договора социального найма. Элементы договора социального найма: стороны, предмет, форма, цена.
3. Содержание договора социального найма: права и обязанности сторон.
4. Прекращение и расторжение договора социального найма: основания порядок, последствия.

Задачи

1.Прокурор области обратился в суд с заявлением о признании не действующими постановления губернатора "Об утверждении Порядка предоставления средств участникам областной целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003 - 2010 годы". В соответствии с п. 11 Порядка допускается приобретение жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья, но не меньше площади, установленной для постановки на учет по улучшению жилищных условий. Указанное положение, по мнению прокурора, не соответствует требованиям жилищного законодательства, регулирующего порядок обеспечения граждан жилыми помещениями. В силу ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам общей площадью не менее нормы предоставления. Таким образом, считает прокурор, приобретение жилья, общая площадь которого меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, противоречит требованиям федерального законодательства. Противоречит ли оспариваемая норма федеральному законодательству?

2.Смирнова, являясь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, ввиду преклонного возраста и плохого здоровья согласилась на совместное проживание с ней внучки своих старых знакомых - Зайцевой, которая ухаживала за Смирновой и помогала по хозяйству. Неоднократные обращения Смирновой и Зайцевой за регистрацией по месту жительства встречали отказ по тому основанию, что Зайцева не является родственницей Смирновой и не имеет права проживать в муниципальной квартире. После смерти Смирновой к Зайцевой был предъявлен иск о выселении ее как временного жильца. Каково правовое положение Зайцевой? Подлежит ли она выселению?

3.После смерти нанимателя Родионова в муниципальной квартире остались проживать его жена и мать. Из-за возникших крайне неприязненных отношений жена Родионова решила разменять квартиру на две отдельные однокомнатные квартиры. Мать Родионова возражала против обмена, не желая переезжать их хорошей, большой квартиры в центре города в маленькую и неудобную - на окраине. Каковы порядок и условия обмена жилыми помещениями? Возможен ли обмен при отсутствии согласия на него матери Родионова?

Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 28, 33, 34

Практическое занятие 2

Цель занятия: Изучить вопросы, связанные с пользованием жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (найм жилых помещений жилищного фонда социального использования).

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
2. Наемный дом. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома.
3. Учет наемных домов социального использования.
4. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.
5. Управление наемным домом.

Задачи

1.В связи с новым жилищным строительством администрация города приняла решение о сносе ряда домов барачного типа и переселения нанимателей. Семья З, состоящая из пяти человек, отказалась переезжать в предоставленную им двухкомнатную благоустроенную квартиру со смежными комнатами общей площадью 44 кв. м. Они требовали обеспечить их жилой площадью по норме предоставления, которая принята в данном населенном пункте. Администрация отказалась удовлетворить требование семьи З., ссылаясь на то обстоятельство, что после переселения жилищные условия их будут улучшены: в сносимом бараке З. занимали две комнаты общей площадью 35 кв.м. Кто прав в этом споре?

2. Б. - наниматель муниципальной квартиры, обратилась с требованием к администрации города о замене в ее квартире оконных и дверных приборов и производстве ремонта внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В судебном заседании Б. указала на то, что квартира, в которой она проживает, находится в доме 1958 г. постройки и нуждается в указанном ремонте. По ее мнению, в соответствие со ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ; 210 и 676 ГК РФ администрация, как представитель собственника, обязана нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Оцените доводы Б.

3. А. обратилась в суд с иском к администрации города о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на участие в приватизации жилищного фонда.

Суд отказал в иске, исходя из того, что спорное помещение является комнатой в здании, которое использовалось как общежитие с 1975 г. В 1996 г. здание было передано в муниципальную собственность. Фактически передача дома в муниципальную собственность города осуществлена в 2004 году. При этом, дом не исключен из специализированного жилищного фонда и при его заселении администрация продолжала применять правила о порядке предоставления мест в общежитиях. Таким образом, по мнению суда, дом не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принято.

С учетом положений статьи 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, суд пришел к выводу о законности отказа администрацией г. Белгорода в приватизации занимаемой А. комнаты.

Каков правовой режим спорного помещения? Имеют ли его пользователи право на приватизацию? Обосновано ли решение суда?

Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 28, 33, 34

Практическое занятие 3

Цель занятия: Изучить вопросы, связанные с пользованием жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (найм помещений специализированного жилищного фонда).

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
2. Предоставление специализированных жилых помещений.
3. Содержание договора найма специализированного жилого помещения
4. Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

Задачи

1. П.Т. и Д. обратились в суд с иском к П.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик в течение 10 лет не пользуется квартирой, добровольно оставил жилую площадь, коммунальные платежи не вносит, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

П.В. иск не признал, обратился с встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в квартиру, пояснив, что после расторжения брака вынужден был оставить жилье из-за сложившихся неприязненных отношений с П.Т., однако от квартиры никогда не отказывался, сохраняет регистрацию (прописку), другого жилья не имеет.

Суд установил, что стороны проживают в трехкомнатной квартире, нанимателем которой является П.В. После расторжения брака между бывшими супругами сложились неприязненные отношения, что явилось причиной непроживания П.В. в квартире. Другого жилого помещения П.В. не имеет, проживает временно у гр. Селивановой З.И., где право пользования жилым помещением не приобрел.

Суд удовлетворил иск, указав на то, что ответчик злоупотребляет своим правом, в связи с чем может быть лишен права пользования жилым помещением. Ваше мнение о решении суда?

2. В районный суд поступил иск Р-вой Н.В. к поселковой администрации о восстановлении в очереди на получение благоустроенного жилого помещения.

В обоснование своих требований истица указала, что в мае 1990 года на основании письменного заявления она была поставлена на учет на получение благоустроенного жилья. В декабре 1999 года ей была выделена квартира, ордер обещали выдать после ее освобождения прежними жильцами. Однако в связи с длительной болезнью истицы и отсутствием ее в поселке до апреля 2000 года, квартира была предоставлена другому гражданину. При очередном распределении жилья в 2004 году истица узнала, что ее очередь под номером 14, тогда как все, кто одновременно с ней был включен в список нуждающихся в улучшении жилищных условий, уже получили жилье. Истица обращалась к ответчику с заявлением о восстановлении ее в очереди, но получила отказ. В настоящее время она проживает в квартире, которая требует капитального ремонта и ремонта отопительной и канализационной системы. Сам дом имеет износ 70%, то есть она является нуждающейся в получении жилья, так как проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. В связи с чем истица считает, что ее незаконно исключили из очереди первоочередников и включили в список под N 14.

Суд отказал в удовлетворении требований Р-вой Н.В. В обосновании было указано, что Р-ва Н.В., как проживающая в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, согласно пункту 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ является гражданином, нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и вправе стоять в очереди на улучшение жилищных условий, исходя из даты подачи ею заявления, то есть с 1990 года. Имеет ли Р-ва Н.В. по действующему жилищному законодательству право на льготное обеспечение ее жильем?

3. Г-кий И.С. обратился в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения. Требование он мотивировал тем, что 10.11.2001 он вступил в зарегистрированный брак с В-ой С.А. и вселился к ней в жилое помещение. Они проживали вместе одной семьей, вели общее хозяйство, а с октября 2002 года брачные отношения фактически были прекращены. Бывшая супруга расторгла договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение и выехала на новое постоянное место жительства. Несмотря на то, что до настоящего времени Г-кий И.С. постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, администрация отказала ему в признании нанимателем по заключенному договору вместо первоначального нанимателя и потребовала освободить муниципальную квартиру. Каким, на Ваш взгляд, должно быть решение суда?

Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 28, 33, 34

Тема 5. Правовое положение жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Практическое занятие 1

Цель занятия: Рассмотреть понятие, отличительные признаки, виды и правовое положение членов жилищных кооперативов (ЖК, ЖСК, ЖНК)

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Понятие, отличительные признаки и виды жилищных кооперативов.
2. Правовое положение членов жилищных кооперативов: права, обязанности, возникновение и прекращение членства.
3. Пользование жилыми помещениями в доме жилищного кооператива.
4. Пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Задачи

1. С. проживает в квартире в многоквартирном доме ЖСК "Весна". Указанная квартира принадлежит на праве собственности ЖСК.

Поскольку за период с 1 ноября 2005 года по 1 февраля 2006 года С. не производил оплату за обслуживание жилья, МУП ПЖРЭУ-1 обратился с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья.

Было установлено, что согласно договору на обслуживание домов, заключенному между ЖСК "Весна" и МП ПЖРЭУ-1, дом, в котором находится квартира С., принят на обслуживание МП ПЖРЭУ-1.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что он не заключал никакого договора с истцом и вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания его квартиры. Прав ли С.? Изменится ли решение, если С. полностью оплатил паевой взнос и является собственником квартиры?

2. ЖСК "Строим вместе" предъявил иск о выселении гр-ки Ф. без предоставления другого жилого помещения в связи с неуплатой текущих паевых взносов, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчица Ф. иск не признала и пояснила, что ее долги перед кооперативом образовались по уважительной причине (утрата трудоспособности и, соответственно, заработка). Кроме того, она хотела бы передать свой пай сестре, которая согласна продолжить выплаты по паевым взносам и сохранить за ответчицей право пользования квартирой. ЖСК возражал против этого, т.к. сестра ответчицы не проживала в спорной квартире. На общем собрании членов кооператива было принято решение о предоставлении квартиры, занимаемой Ф., члену ЖСК "Строим вместе" С., т.к. он нуждается в получении жилого помещения из-за увеличения состава своей семьи. Имеет ли право ЖСК требовать выселения Ф.? Может ли пайщик передать свой пай другому лицу? Как должен быть определен размер выплат Ф. в случае принятия решения о ее выселении?

3. После смерти члена жилищного кооператива "Дружба" Ш. к правлению кооператива с просьбой о принятии в члены кооператива обратились: ее сыновья и гр-н М. Сыновья являлись наследниками по закону и получили свидетельства о праве наследования оплаченной Ш. части паевого взноса (по 1/2 - каждый). М. - на протяжении последних 5 лет проживал совместно с Ш., вел общее хозяйство, поддерживал с ней фактические семейные отношения. По его мнению, членом кооператива должен стать именно он, т.к. он постоянно проживает в квартире и участвовал своими денежными средствами в оплате паевого взноса, а также в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сыновья Ш. не проживали в кооперативной квартире и не нуждаются в ней. М. Выразил готовность выплатить им сумму, равную паенакоплению Ш. Ваше мнение о том, кто из указанных лиц имеет право быть принятым в члены ЖСК "Дружба"?

4. В многоквартирном доме, построенном в 1990 г. ЖСК "Стройматериалы", было проведено внеочередное общее собрание пайщиков по вопросу о реконструкции чердачного помещения путем возведения мансарды. Ко дню проведения указанного собрания все пайщики внесли паевые взносы, несколько собственников квартир в этом многоквартирном доме приобрели их у пайщиков, но сами в ЖСК "Стройматериалы" не вступили. Пайщик ЖСК Петров выступил против реконструкции и заявил о неправомочности данного собрания, т.к. на нем не присутствуют собственники квартир, не являющиеся пайщиками ЖСК "Стройматериалы". Кроме того, он обратил внимание общего собрания на несоответствие, по его мнению, некоторых положений устава ЖСК "Стройматериалы" с действующим Жилищным кодексом РФ. В соответствии с п. 32 Устава каждый член кооператива имеет один голос при принятии решений общим собранием, в то время как Жилищный кодекс устанавливает, что количество голосов у пайщиков-собственников квартир неодинаково, и зависит от размера занимаемого помещения. В этой связи Петров потребовал изменить порядок распределения голосов пайщиков. Несмотря на это, общее собрание большинством голосов присутствующих пайщиков приняло решение о реконструкции. Подсчет большинства осуществлялся исходя из положений п. 32 Устава. Ваше мнение о принятом решении.

Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 18, 19, 22, 25, 27, 29, 31, 33,34

Практическое занятие 2

Цель занятия: Рассмотреть понятие, отличительные признаки, виды и правовое положение членов товариществ собственников жилья.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья.
2. Правовое положение членов товарищества собственников жилья: права, обязанности, возникновение и прекращение членства.

Задачи

1. ООО "Новый дом" обратилось с иском к ТСЖ о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом. ТСЖ предъявило встречный иск о признании договора управления недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку указанный договор в нарушение ч. 6 ст. 148 ЖК РФ заключен не правлением ТСЖ, а не имеющим на то полномочий председателем правления Ивановым И.И., который не является членом правления.

Иск ООО "Новый дом" был удовлетворен. В удовлетворении встречного иска было отказано по следующим основаниям: заключение договора неуполномоченным лицом не влечет его недействительности в силу ст. 183 ГК РФ, поскольку исполнение условий договора как со стороны истца, так и со стороны ответчика (ТСЖ принимало услуги со стороны истца и частично их оплачивало) свидетельствует об одобрении сделки представляемым - ТСЖ.

Имеются ли нарушения при заключении договора? Вызывают ли они его недействительность. Законно ли решение суда?

Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 18, 19, 22, 25, 27, 29, 31, 33,34

Тема 6. Управление многоквартирным домом.

Практическое занятие 1

Цель занятия: Сформулировать понятие многоквартирного дома, дать понятие, определить правовой статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, разобрать состав и порядок формирования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, рассмотреть состав, компетенцию и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, понятие и функции совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, изучить способы управления многоквартирным домом,

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Понятие многоквартирного дома.
2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, состав, порядок формирования.
3. Право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме: субъекты объекты, возникновение, прекращение, осуществление.
4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: участники, распределение голосов, компетенция, порядок проведения.


Задачи

1. В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая 100 кв. м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже этого дома расположен магазин площадью 200 кв. м, принадлежащий ООО "Изумруд". В доме также располагается подземный гараж общей площадью 600 кв. м, в котором находятся 20 боксов площадью 20 кв. м каждый, 19 из них принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме; 1 - посторонней организации. Определите доли в общем имуществе многоквартирного дома собственников помещений.

2. При выполнении договора управления многоквартирным домом управляющая организация обнаружила, что через подвальное помещение дома проходит трубопровод холодного водоснабжения, по которому холодная вода "транзитом" подается в другие многоквартирные дома. Многоквартирный дом, в подвальном помещении которого проходит трубопровод, к нему не подключен, поскольку имеет отдельное подключение через ввод, расположенный на границе внешней стены дома.

Ресурсоснабжающая организация, оказывающая услуги по холодному водоснабжению, считает, что трубопровод, находящийся в подвальном помещении многоквартирного дома, относится к его общему имуществу. Собственники многоквартирного дома, через который проходит "транзитный" трубопровод, не согласны расходовать свои средства на его содержание и ремонт, т.к. он не обслуживает ни одного помещения в многоквартирном доме и не должен включаться в состав общего имущества. Относится ли трубопровод к общему имуществу дома?

3. ООО "Раэль Трэйд" обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы в регистрации договора аренды земельного участка и обязании Управления осуществить регистрацию указанного договора.

Суд установил, что ООО "Раэль Трейд", являясь собственником части помещений в многоквартирном доме, предоставил на регистрацию договор аренды земельного участка площадью 0,17 га, примыкающего к дому. Договор был подписан Департаментом земельных ресурсов и ООО "Раэль Трэйд" без участия других собственников помещений указанного дома. Управление Федеральной регистрационной службы отказало в регистрации договора аренды по следующим основаниям: «В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, заявителю, как и другим собственникам помещений в указанном доме, земельный участок предоставляется в общую долевую собственность в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. При этом собственники помещений в многоквартирном доме совместно обращаются в исполнительные органы с заявлением о приобретении прав на земельный участок».

Обоснован ли отказ Управления в регистрации названного договора?

4. ТСЖ «Ленина, 15» предъявил иск к Департаменту имущественных отношений и ООО "Этап" о недействительности договора аренды и обязании освободить занимаемые нежилые помещения N 1 - 17 общей площадью 251, 30 квадратных метра, расположенные в подвале многоквартирного дома.

При рассмотрении спора суд установил следующие обстоятельства. Решением общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом общего собрания от 16.08.2006 в качестве способа управления многоквартирным жилым домом по улице Ленина, 15 выбрано управление ТСЖ "Ленина, 15", которое в установленном законом порядке зарегистрировано. 01.09.2006 г. Департамент имущественных отношений и ООО "Этап" заключили между собой договор аренды нежилые помещения N 1 – 17, расположенные в подвале многоквартирного дома по ул. Ленина, 15.

Кто имеет право распоряжения спорными помещениями? Каков порядок распоряжения? Обосновано ли заявленное требование?

Измениться ли Ваше решение, если будет установлено, что спорные подвальные помещения зарегистрированы за городом на праве собственности?

5.
· Товарищество собственников жилья "Выучейского, 16" обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Мобильные ТелеСистемы" об обязании демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома 16 по улице Выучейского, на которых на красном фоне белым изображено яйцо и три буквы "М", "Т", "С". В обоснование своих требований ТСЖ сослалось на то, что фасад дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как ответчик установил конструкцию без согласия собственников общего имущества дома и уклоняется от заключения договора на размещение своей конструкции.

Возражая против предъявленного иска Акционерное общество заявило, что ТСЖ не может предъявлять требования в защиту интересов собственников. Кроме того, акционерное общество само является собственником нежилого помещения общей площадью 127,9 кв. м и арендатором нежилых помещений общей площадью 761,4 кв. м на первом и втором этажах дома 16 по улице Выучейского в городе Архангельске. В указанных помещениях расположен административный офис общества, а также магазин-салон по обслуживанию абонентов и продаже телефонных аппаратов. Спорная вывеска расположена на металлопластиковом каркасе, являющимся конструктивной частью нежилого помещения, находящегося в собственности акционерного общества и не относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

Кто является собственником фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома? Может ли ТСЖ выступать в защиту интересов собственников?

Нормативные правовые акты 1, 13, 14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35


Практическое занятие 2

Цель занятия: Рассмотреть способы управления многоквартирным домом, выбор способа управления, непосредственное управление, управление управляющей компанией, управление ТСЖ, разобрать вопросы, связанные с организацией и ремонтом общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Способы управления многоквартирным домом.
2. Выбор способа управления.
3. Непосредственное управление.
4. Управление управляющей организацией. Порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
5. Управление товариществом собственников жилья.
6. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в государственной или муниципальной собственности.
7. Организация и проведение капитального ремонта общего имущество собственников многоквартирного жилого дома.


Задачи

1. ТСЖ "Масленникова-80" обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Администрации города о признании незаконным разрешения на оборудование отдельного входа и благоустройство территории.

ТСЖ "Масленникова-80" считает, что строительство крыльца (отдельного входа) к нежилому помещению совершено без согласия собственников и нарушает их права на земельный участок. Это право, по мнению заявителя, собственники помещений многоквартирного дома приобрели в связи с введением в действие с 01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации в силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Доказательств оформления передачи спорного земельного участка в общую долевую собственность суду представлено не было.

Каков порядок возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом? Нарушены ли права собственников ?

2. Индивидуальный предприниматель Лопатин В.Н. обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения администрации Советского района об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

15.03.2007 индивидуальный предприниматель Лопатин В.Н. приобрел в доме жилищно-строительного кооператива, находящегося по адресу жилое помещение площадью 37,3 квадратных метра, представляющее собой квартиру, расположенную на первом этаже и обратился в администрацию с заявлением о разрешении перевода данного жилого помещения в нежилое для размещения магазина промышленных товаров. Администрацией ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Заявитель - предприниматель полагает, что Администрация необоснованно применила к правоотношениям сторон положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данном случае подлежали применению статьи 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, При согласовании перепланировки помещения им были представлены все необходимые документы и права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме переоборудованием спорного помещения под нежилое не могут нарушаться.

Суд установил, что для перевода спорного принадлежащего предпринимателю помещения из жилого в нежилое необходимо его переустроить путем разрушения части несущей стены многоквартирного дома, установления отдельного входа в помещение и оборудования крыльца, что связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Поскольку отсутствует согласие всех жильцов дома на подобное изменение режима пользования общим имуществом жилого дома, отказ администрации в выдаче разрешения на перевод помещения из жилого в нежилое признан судом правомерным.

Ваше мнение о выводах суда.

3. Собственники квартир в 120-ти квартирном многоквартирном доме приняли решение об управлении указанным домом путем создания товарищества собственников жилья "Надежда", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица.

Между ТСЖ "Надежда" и управляющей организацией "Жилсервис" был заключен договор, согласно которому последняя обязалась начислять членские взносы товарищества на содержание общих помещений и производить текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Собственники 97 квартир, недовольные качеством обслуживания, направили заявления председателю товарищества о выходе из состава товарищества и переходе на обслуживание в управляющую организацию МУП "РЭУ-12". Председатель правления ТСЖ полагал, что действия собственников не соответствуют законодательству и нарушают права других членов ТСЖ. Каковы правовые последствия этих заявлений? Какова процедура изменения способа управления многоквартирным домом?


4. ТСЖ "Магнит" 01.07.2005 г. заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Градиент". На внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Магнит", состоявшимся 30.05.2006 г., было принято решение, что управление общим имуществом будет осуществлять непосредственно ТСЖ "Магнит".

31.05.2006 г. ТСЖ "Магнит" письменно уведомило ООО "Градиент" о прекращении действия договора управления. ООО "Градиент" сочло действия ТСЖ необоснованными, а сам договор - действующим, т.к. в законном порядке он не был расторгнут. Позиция какой стороны соответствует действующему законодательству?

5. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования был избран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ООО "Ареола". Последняя направила проект договора всем собственником, в том числе и в адрес городской администрации, поскольку в многоквартирном доме имелось несколько неприватизированных квартир, находящихся в муниципальной собственности. Городская администрация отказалась подписывать договор, т.к. не давала своего согласия на выбор ООО "Ареола" в качестве управляющей компании. ООО "Ареола" обратилось в суд с требованием понудить администрацию заключить с ним договор управления как с управляющей организацией. Обосновано ли требование истца?

6. Управляющая организация ООО "Горизонт" обратилась к МУП "Жилтрест-1" с требованием передать всю техническую и бухгалтерскую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Требование было обосновано тем, что на общем собрании собственников дома в форме заочного голосования было принято решение об отказе от услуг МУП "Жилтрест-1" и о выборе в качестве управляющей организации ООО "Горизонт". Во исполнении указанного решения между большинством собственников дома и ООО "горизонт" был заключен договор управления многоквартирным домом.

МУП "Жилтрест-1" отказался передать документацию, указав в ответе, что значительная часть жильцов дома выразила желание остаться на обслуживании МУП "Жилтрест-1" и отказалась от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО "Горизонт".

Кто имеет право обслуживать данный многоквартирный дом? Чья позиция, на Ваш взгляд, соответствует закону?

Нормативные правовые акты 1, 13, 14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35

Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Цель занятия: Определить круг лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, рассмотреть структуру и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения платы, основание и порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разобрать основание и виды ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы.
3. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Меры социальной поддержки.
4. Ответственность в сфере жилищно-коммунальных услуг. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Задачи

1. Товарищество собственников жилья "Фундамент" (далее - ТСЖ "Фундамент") обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - ООО "Вега") о взыскании 63352 руб. 63 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги и 6451 руб. 39 коп. неустойки. Иск был вызван тем, что ООО "Вега", являясь собственником квартиры, уклоняется от исполнения обязанности нести расходы по содержанию квартиры.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с апреля 2005 года по август 2006 года составила 63352 руб. 63 коп.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ "Фундамент" он не заключал, квартирой фактически не пользовался.

Суд установил, что квартира, принадлежащая ООО "Вега", находятся в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Фундамент", Последнее и осуществляет управление многоквартирным домом согласно представленным протоколам общего собрания. Обязано ли ООО "Вега" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Связана ли эта обязанность с фактическим использованием жилого помещения? Обоснован ли иск?

2. ТСЖ "На Минской" обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Магнум" о взыскании 14497 руб. 10 коп. задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 21, пользуется всеми коммунальными и иными услугами, предоставляемыми истцом, однако производить их оплату отказывается.

Возражая против иска ответчик пояснил, что не осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности, плату за обслуживание которой с него требуют взыскать, кроме того задолженность рассчитана исходя из площади, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, а не из пропорции права собственности ответчика на общее имущество дома. Разберите доводы сторон. С какого момента собственник обязан осуществлять оплату? Какова структура платежа и порядок определения его размера?

3. Из-за неудовлетворительного состояния кровли дома произошло затопление квартиры гр-ки З. и повреждение принадлежащего ей имущества. Потерпевшая обратилась к обслуживающему дом ООО "Гарант" с требованием о возмещении причиненного ей вреда. В удовлетворении требования ей было отказано и разъяснено, что виновником является ООО "Домосеть", которое на основании муниципального контракта должно было осуществлять текущий ремонт строительных конструкций данного дома, в том числе и кровли. Кто несет ответственность за причиненный вред?


Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги? Зависит ли размер оплаты от числа проживающих в квартире?


Нормативные правовые акты 1, 13, 14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 21, 22, 24, 25, 27, 28, 33, 34, 35


3.2. Темы практических занятий для студентов заочной формы обучения.

Раздел 1. Общая часть жилищного права.

Тема 1. Общее понятие о жилищном законодательстве

Цель занятия: Определить понятие жилищного законодательства Российской Федерации, его структуру, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством, рассмотреть конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в современных условиях, исследовать понятие, содержание и элементы жилищных правоотношений, рассмотреть жилое помещение как объект жилищных отношений: понятие жилого помещения, его виды.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Понятие жилищного законодательства Российской Федерации, его структура, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством.
2. Конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в современных условиях.
3. Понятие, содержание и элементы жилищных правоотношений.
4. Жилое помещение как объект жилищных отношений: понятие жилого помещения, его виды.

Задачи и задания
1.Проанализировав положения Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг., выявите категории граждан, перед которыми Российская Федерация берет на себя обязательства по обеспечению жильем. Определите формы предлагаемого содействия.
2. Проанализировав рекомендованное законодательство Кемеровской области, определите категории граждан, которым Кемеровская область обязуется осуществлять меры социальной поддержки в обеспечении жильем, а также формы этой поддержки.

3. Гражданин С. с 1989 г. проживал в щитовом сборно-разборном доме на основании договора имущественного найма. Дом пришел в негодность и был снесен. Истцу было предложено переселиться в аналогичный щитовой сборно-разборный дом. Он дал на это согласие и подписал договор имущественного найма на предоставленное помещение, а потом отказался и потребовал предоставить ему благоустроенное жилое помещение. Получив отказ, обратился в суд с соответствующим требованием, указав, что ему по договору имущественного найма было передано не просто имущество, а жилое помещение на период работы у ответчика. По договору истец обязан был использовать предоставленное жилое помещение по его целевому назначению, вносить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением. Истец считал, что отношения, возникшие по поводу использования щитового дома, были жилищными. Поэтому требовал применить к ним нормы жилищного законодательства, обязывающим в связи со сносом обеспечить нанимателя другой благоустроенной жилой площадью. Какие отношения регулирует жилищное законодательство? Подлежит ли оно применению в данном случае?
4. Н. обратился в суд с иском об изменении договора найма квартиры. Истец просил выделить ему комнату размером 12,4 кв. м в двухкомнатной квартире, открыв на эту комнату отдельный лицевой счет на его имя. Иск был обусловлен разводом и невозможностью осуществления прежнего режима пользования квартирой.
Решением районного суда в иске было отказано.
Разрешая дело и отказывая в иске, суд исходил из того, что на день рассмотрения настоящего дела изменилось жилищное законодательство. Согласно ст. 86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спора, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма.
Действующим ЖК РФ не предусмотрено право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения в квартире, занимаемой по одному договору найма.
По каким правилам должен быть разрешен спор, если исковое заявление было подано Н. в суд 25 февраля 2005 г., а спор между ним и бывшей женой возник до вступления в силу ЖК РФ? Правильно ли суд применил положения ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?

Нормативные правовые акты 1,2, 3, 4, 5, 13, 14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4,5,6,8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 27, 28, 33, 34

Раздел 2. Особенная часть жилищного права

Тема 3. Пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда

Цель занятия: Рассмотреть особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан и юридических лиц.

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан:
А) жилищные права и обязанности собственников жилых помещений;
Б) прекращение жилищных прав собственника жилого помещения: основания, порядок, последствия;
В) жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Правовое положение бывших членов семьи. Прекращение жилищных прав членов семьи (бывших членов семьи) собственника;
Г) пользование жилыми помещениями, предоставленными на основании завещательного отказа, а также договора пожизненного содержания с иждивением.
Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц: правовое регулирование, лица, имеющие право пользования, режим пользования.

Задачи
1. С. обратилась в суд к А. с иском об обязании ответчика звукоизолировать жилое помещение последнего. Истец ссылался на то, что из соседней квартиры (квартиры ответчика) постоянно доносится шум из-за систематического проведения ответчиком в своей квартире музыкальных занятий (по 6 - 8 часов в день с 10 до 21 часа). В результате истец ощущает сильные головные боли, наблюдается расстройство здоровья. По заключению Госсанэпиднадзора, уровень шума в квартире истца превышает предельно допустимые нормы. Истец также требовал компенсации морального вреда на основании ст. 151 ГК. Ответчик признал факт проведения в его квартире занятий по музыке, однако утверждал, что ничего незаконного он своей в квартире не производит, т.к. в качестве собственника может использовать ее для занятия профессиональной деятельностью. Предусматривает ли законодательство ограничения в осуществлении собственником жилых помещений своих прав? Каким Вам представляется решение по этому делу?
2. Смирнов, собственник двухкомнатной приватизированной квартиры, заключил брак с Петровой, которая переехала к нему жить вместе со своим 5-летним сыном от первого брака. Вскоре отношения между супругами ухудшились и брак был расторгнут. Смирнов предложил Петровой вернуться к ее родителям, в квартире которых она с сыном проживала до брака и где по-прежнему была прописана. Петрова отказалась, заявив, что она с ребенком имеет право пользоваться одной комнатой в квартире Смирнова. Кто прав в споре? Может ли Смирнов, у которого ухудшилось материальное положение, поменять свою квартиру на однокомнатную с доплатой? Продать ее и купить дом в деревне?
3. Никифорова разрешила внуку, его жене и их ребенку пользоваться принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартирой. Квартира к моменту вселения семьи внука пустовала, т.к. сама Никифорова в силу престарелого возраста постоянно проживала у своей дочери. По соглашению с Никифоровой внук должен был сам вносить все необходимые жилищно-коммунальные платежи в РЭУ. Через год Никифорова поссорилась с дочерью и решила проживать одна в своей однокомнатной квартире. Однако внук отказался освободить квартиру Никифоровой. Никифорова предъявила в суд иск о выселении внука и его семьи. Ваше мнение о возможном судебном решении.

4. Иванову, собственницу трехкомнатной квартиры, дальние родственники уговорили вселить на время учебы в институте их дочь Татьяну. За эту услугу они привозили продукты, помогали в ремонте квартиры, временами делали Ивановой подарки. Через два года Иванова предложила Татьяне подыскать другое жилье, т.к. намерена заключить с местной администрацией договор пожизненной ренты, а для этого требовалось, чтобы квартира была свободна от других проживающих в ней лиц. Какими жилищными правами пользуется Татьяна? Каково будет правовое положение самой Ивановой после заключения договора пожизненной ренты?
5. Волочаева и ее сын Волочаев являлись сособственниками построенного ими двухквартирного дома. В 2006 году Волочаева подарила сыну принадлежащую ей 2/5 доли, оставаясь проживать в доме. Через несколько месяцев сын Волочаевой подарил 2/5 долей дома своей дочери Клиновой. Клинова потребовала от Волочаевой освободить дом. В заявлении она указала, что является сособственником 2/5 долей дома с выделением ей в пользование по соглашению с другим сособственником, Волочаевым, жилых и подсобных помещений. Однако их фактически занимает ее бабушка, которая препятствует ей пользоваться домом. Поскольку ее семья нуждается в пользовании принадлежащими ей помещениями, она считает, что Волочаева подлежит выселению из них без предоставления другой жилой площади. Ваше мнение о деле.
6. К-ва обратилась в суд с иском к бывшему мужу о выселении. В ходе судебного разбирательства было установлено, что К-ва В.Г. в 1984 г. вселила ответчика в квартиру. В 1992 К-ва приватизировала спорную квартиру. В приватизации квартиры ответчик не участвовал, хотя и имел на это право. Как ответчик пояснял в судебном заседании, ему некогда было заниматься сбором необходимых документов и он полностью доверял своей жене.
В 2000 г. они расторгли брак. Ответчик не проживает в квартире длительное время, в настоящее время вступил в жилищный кооператив, выплачивает взносы. Добровольно не желает сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Квартира истице нужна в полное личное пользование, она хотела вселить к себе престарелую мать, которая нуждается в уходе.
Суд принял решение о выселении К-ва В.Г. из квартиры без предоставления другого жилья. Обосновано ли решение суда?

7. Районный суд рассмотрел дело по иску Д-на В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д-на К.В., Д-ной А.В. к В-вой Е.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении.
Требования Д-на В.В. мотивированы тем, что он и его дети являются собственниками квартиры на основании договора о передаче квартиры в собственность от 13.12.1994. С 1995 года он стал поддерживать отношения с В-вой Е.В., в 1997 году у них родилась дочь - Д-на Е.В., которая была зарегистрирована в указанной квартире. В настоящее время он вступил в зарегистрированный брак с П-вой Е.В. В-ва Е.В. самовольно завладела их квартирой, поменяла замки, и они вынуждены проживать у его матери. Согласия на проживание В-вой Е.В. в их квартире он не давал, она сохранила право проживания в другой квартире. Считает, что действия ответчицы нарушают его права и права детей по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, квартира нужна им самим для личного проживания, поскольку другого жилья они не имеют.
В-ва Е.В. иск не признала, предъявила встречные исковые требования к Д-ну В.В. о признании ее членом его семьи в период с 1995 года по 2002 год и признании за ней права пользования спорной квартирой, а также о вселении ее и дочери Д-ной Е.В. в эту квартиру, выдаче ключей, и к Д-ну В.В. об определении места жительства, установлении срока для проживания в квартире по достижении Д-вой Е.В. возраста не менее 14 лет, обеспечении жилым помещением. Требования мотивировала тем, что с 1995 года она состояла в фактических брачных отношениях с Д-ным В.В., проживала с ним одной семьей, они вели общее хозяйство, делали ремонт в квартире, на совместные средства приобретали мебель, бытовую технику, капитальный гараж, автомобили. В квартиру она вселилась с согласия Д-на В.В. В 2002 году Д-н В.В. ушел к другой женщине, оставив ее с ребенком. В настоящее время Д-н В.В. сменил замки в указанной квартире и тем самым препятствует их проживанию, другого жилья у нее с дочерью нет. Суд отклонил иск Д-на В.В. и полностью удовлетворил встречное требование В-вой Е.В. Ваше мнение о решении суда.

Нормативные правовые акты 1,7, 12, 13, 14, 15, 17, 19
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 33, 34

Тема 4. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищных фондов

Цель занятия: Изучить вопросы, связанные с пользованием жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (социальный найм, найм жилых помещений жилищного фонда социального использования, найм помещений специализированного жилищного фонда).

Форма практического (интерактивного) занятия:
устный опрос;
решение ситуационных задач.


Вопросы к теме:

1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.
2. Понятие и общая характеристика договора социального найма. Элементы договора социального найма: стороны, предмет, форма, цена.
3. Содержание договора социального найма: права и обязанности сторон.
4. Прекращение и расторжение договора социального найма: основания порядок, последствия.
5. Особенности пользования жилыми помещениями по договорам социального найма в коммунальных квартирах.
6. Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда: предоставление специализированных жилых помещений; содержание договора найма специализированного жилого помещения; прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

Задачи

1.Прокурор области обратился в суд с заявлением о признании не действующими постановления губернатора "Об утверждении Порядка предоставления средств участникам областной целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003 - 2010 годы". В соответствии с п. 11 Порядка допускается приобретение жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья, но не меньше площади, установленной для постановки на учет по улучшению жилищных условий. Указанное положение, по мнению прокурора, не соответствует требованиям жилищного законодательства, регулирующего порядок обеспечения граждан жилыми помещениями. В силу ч. 5 ст. 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам общей площадью не менее нормы предоставления. Таким образом, считает прокурор, приобретение жилья, общая площадь которого меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, противоречит требованиям федерального законодательства. Противоречит ли оспариваемая норма федеральному законодательству?
2.Смирнова, являясь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, ввиду преклонного возраста и плохого здоровья согласилась на совместное проживание с ней внучки своих старых знакомых - Зайцевой, которая ухаживала за Смирновой и помогала по хозяйству. Неоднократные обращения Смирновой и Зайцевой за регистрацией по месту жительства встречали отказ по тому основанию, что Зайцева не является родственницей Смирновой и не имеет права проживать в муниципальной квартире. После смерти Смирновой к Зайцевой был предъявлен иск о выселении ее как временного жильца. Каково правовое положение Зайцевой? Подлежит ли она выселению?
3.После смерти нанимателя Родионова в муниципальной квартире остались проживать его жена и мать. Из-за возникших крайне неприязненных отношений жена Родионова решила разменять квартиру на две отдельные однокомнатные квартиры. Мать Родионова возражала против обмена, не желая переезжать их хорошей, большой квартиры в центре города в маленькую и неудобную - на окраине. Каковы порядок и условия обмена жилыми помещениями? Возможен ли обмен при отсутствии согласия на него матери Родионова?
4.В связи с новым жилищным строительством администрация города приняла решение о сносе ряда домов барачного типа и переселения нанимателей. Семья З, состоящая из пяти человек, отказалась переезжать в предоставленную им двухкомнатную благоустроенную квартиру со смежными комнатами общей площадью 44 кв. м. Они требовали обеспечить их жилой площадью по норме предоставления, которая принята в данном населенном пункте. Администрация отказалась удовлетворить требование семьи З., ссылаясь на то обстоятельство, что после переселения жилищные условия их будут улучшены: в сносимом бараке З. занимали две комнаты общей площадью 35 кв.м. Кто прав в этом споре?
5. Б. - наниматель муниципальной квартиры, обратилась с требованием к администрации города о замене в ее квартире оконных и дверных приборов и производстве ремонта внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В судебном заседании Б. указала на то, что квартира, в которой она проживает, находится в доме 1958 г. постройки и нуждается в указанном ремонте. По ее мнению, в соответствие со ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ; 210 и 676 ГК РФ администрация, как представитель собственника, обязана нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Оцените доводы Б.

6. А. обратилась в суд с иском к администрации города о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на участие в приватизации жилищного фонда.
Суд отказал в иске, исходя из того, что спорное помещение является комнатой в здании, которое использовалось как общежитие с 1975 г. В 1996 г. здание было передано в муниципальную собственность. Фактически передача дома в муниципальную собственность города осуществлена в 2004 году. При этом, дом не исключен из специализированного жилищного фонда и при его заселении администрация продолжала применять правила о порядке предоставления мест в общежитиях. Таким образом, по мнению суда, дом не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принято.
С учетом положений статьи 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, суд пришел к выводу о законности отказа администрацией г. Белгорода в приватизации занимаемой А. комнаты.
Каков правовой режим спорного помещения? Имеют ли его пользователи право на приватизацию? Обосновано ли решение суда?
7. П.Т. и Д. обратились в суд с иском к П.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик в течение 10 лет не пользуется квартирой, добровольно оставил жилую площадь, коммунальные платежи не вносит, личных вещей ответчика в квартире не имеется.
П.В. иск не признал, обратился с встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в квартиру, пояснив, что после расторжения брака вынужден был оставить жилье из-за сложившихся неприязненных отношений с П.Т., однако от квартиры никогда не отказывался, сохраняет регистрацию (прописку), другого жилья не имеет.
Суд установил, что стороны проживают в трехкомнатной квартире, нанимателем которой является П.В. После расторжения брака между бывшими супругами сложились неприязненные отношения, что явилось причиной непроживания П.В. в квартире. Другого жилого помещения П.В. не имеет, проживает временно у гр. Селивановой З.И., где право пользования жилым помещением не приобрел.

Суд удовлетворил иск, указав на то, что ответчик злоупотребляет своим правом, в связи с чем может быть лишен права пользования жилым помещением. Ваше мнение о решении суда?
8. В районный суд поступил иск Р-вой Н.В. к поселковой администрации о восстановлении в очереди на получение благоустроенного жилого помещения.
В обоснование своих требований истица указала, что в мае 1990 года на основании письменного заявления она была поставлена на учет на получение благоустроенного жилья. В декабре 1999 года ей была выделена квартира, ордер обещали выдать после ее освобождения прежними жильцами. Однако в связи с длительной болезнью истицы и отсутствием ее в поселке до апреля 2000 года, квартира была предоставлена другому гражданину. При очередном распределении жилья в 2004 году истица узнала, что ее очередь под номером 14, тогда как все, кто одновременно с ней был включен в список нуждающихся в улучшении жилищных условий, уже получили жилье. Истица обращалась к ответчику с заявлением о восстановлении ее в очереди, но получила отказ. В настоящее время она проживает в квартире, которая требует капитального ремонта и ремонта отопительной и канализационной системы. Сам дом имеет износ 70%, то есть она является нуждающейся в получении жилья, так как проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. В связи с чем истица считает, что ее незаконно исключили из очереди первоочередников и включили в список под N 14.
Суд отказал в удовлетворении требований Р-вой Н.В. В обосновании было указано, что Р-ва Н.В., как проживающая в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, согласно пункту 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ является гражданином, нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и вправе стоять в очереди на улучшение жилищных условий, исходя из даты подачи ею заявления, то есть с 1990 года. Имеет ли Р-ва Н.В. по действующему жилищному законодательству право на льготное обеспечение ее жильем?
9. Г-кий И.С. обратился в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения. Требование он мотивировал тем, что 10.11.2001 он вступил в зарегистрированный брак с В-ой С.А. и вселился к ней в жилое помещение. Они проживали вместе одной семьей, вели общее хозяйство, а с октября 2002 года брачные отношения фактически были прекращены. Бывшая супруга расторгла договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение и выехала на новое постоянное место жительства. Несмотря на то, что до настоящего времени Г-кий И.С. постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, администрация отказала ему в признании нанимателем по заключенному договору вместо первоначального нанимателя и потребовала освободить муниципальную квартиру. Каким, на Ваш взгляд, должно быть решение суда?

Нормативные правовые акты 1, 13,14
Основная литература 1,2,3
Дополнительная литература 4, 6, 8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 28, 33, 34


4. Тематика контрольных работ ДЛЯ
СТУДЕНТОВ ЗАОЧНОЙ ФОРМЫ ОБУЧЕНИЯ и
РЕКОМЕНДАЦИИ по их выполнению

4.1. Методические рекомендации по выполнению
контрольных работ

Контрольные работы построены по системному принципу. Каждый вариант охватывает важнейшие вопросы конкретной темы и содержит два задания: исследовательское (творческое) задание и ситуационную задачу. Для выполнения заданий необходимо определить раздел курса, к которому относится задача, изучить соответствующие нормативные акты, акты судебных органов и литературу. Решение должно быть развернутым, содержать ответы на все поставленные вопросы и ссылки на соответствующие нормы и судебные акты. При этом тексты используемых норм приводятся полностью с объяснением их смысла и значения, а также необходимости применения к рассматриваемой ситуации.
Контрольную работу следует представить в срок, предусмотренный учебным планом. Своевременность выполнения работы является условием допуска студента к сдаче зачета. Работа оформляется в соответствии с требованиями, предусмотренными стандартом Кемеровского института РЭУ им. Г.В. Плеханова «Письменные работы студентов. Структура и правила оформления». Контрольная работа состоит из следующих элементов:
титульный лист;
основная часть (решение заданий);
Решения задач должны быть аргументированы, иметь ссылки на источник заимствования и содержать ход рассуждений автора, которые привели его к соответствующим выводам.
Номер варианта контрольной работы выбирается в соответствии с первой буквой фамилии студента:

1-й вариант – А - И
2-й вариант – К - С
3-й вариант – Т - Я

4.2. Тематика контрольных работ

Вариант 1

Исследовательское (творческое) задание

1. Понятие и классификация жилищного фонда

Ситуационная задача

После смерти члена жилищного кооператива "Дружба" Ш. к правлению кооператива с просьбой о принятии в члены кооператива обратились: ее сыновья и гр-н М. Сыновья являлись наследниками по закону и получили свидетельства о праве наследования оплаченной Ш. части паевого взноса (по 1/2 - каждый). М. - на протяжении последних 5 лет проживал совместно с Ш., вел общее хозяйство, поддерживал с ней фактические семейные отношения. По его мнению, членом кооператива должен стать именно он, т.к. он постоянно проживает в квартире и участвовал своими денежными средствами в оплате паевого взноса, а также в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сыновья Ш. не проживали в кооперативной квартире и не нуждаются в ней. М. Выразил готовность выплатить им сумму, равную паенакоплению Ш. Ваше мнение о том, кто из указанных лиц имеет право быть принятым в члены ЖСК "Дружба"?

Вариант 2

Исследовательское (творческое) задание

1. Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья.

Ситуационная задача

В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая 100 кв. м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже этого дома расположен магазин площадью 200 кв. м, принадлежащий ООО "Изумруд". В доме также располагается подземный гараж общей площадью 600 кв. м, в котором находятся 20 боксов площадью 20 кв. м каждый, 19 из них принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме; 1 - посторонней организации. Определите доли в общем имуществе многоквартирного дома собственников помещений.

Вариант 3

Исследовательское (творческое) задание

1. Способы управления многоквартирным домом.

Ситуационная задача

Товарищество собственников жилья "Фундамент" (далее - ТСЖ "Фундамент") обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее - ООО "Вега") о взыскании 63352 руб. 63 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги и 6451 руб. 39 коп. неустойки. Иск был вызван тем, что ООО "Вега", являясь собственником квартиры, уклоняется от исполнения обязанности нести расходы по содержанию квартиры.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с апреля 2005 года по август 2006 года составила 63352 руб. 63 коп.

Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ "Фундамент" он не заключал, квартирой фактически не пользовался.

Суд установил, что квартира, принадлежащая ООО "Вега", находятся в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Фундамент", Последнее и осуществляет управление многоквартирным домом согласно представленным протоколам общего собрания. Обязано ли ООО "Вега" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Связана ли эта обязанность с фактическим использованием жилого помещения? Обоснован ли иск?

5. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ

Жилищное законодательство Российской Федерации: понятие, структура, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством.
Конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в современных условиях.
Понятие, содержание и элементы жилищных правоотношений.
Понятие жилого помещения. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Виды жилых помещений.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, основания, порядок, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Понятие и классификация жилищного фонда. Способы формирования жилищного фонда.
Государственный учет жилищного фонда. Государственный контроль за его использованием и сохранностью. Ответственность за нарушение установленных требований.
Государственный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования
Муниципальный жилищные фонд: понятие, состав, способы формирования.
Фонд социального использования как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, особенности правового режима.
Специализированный жилищный фонд как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, состав, порядок формирования.
Частный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования.
Жилищные права и обязанности собственников жилых помещений.
Прекращение жилищных прав собственника жилого помещения: основания, порядок, последствия.
Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Правовое положение бывших членов семьи. Прекращение жилищных прав членов семьи (бывших членов семьи) собственника.
Пользование жилыми помещениями, предоставленными на основании завещательного отказа, а также договора пожизненного содержания с иждивением.
Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц: правовое регулирование, лица, имеющие право пользования, режим пользования.
Учет граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма: категории граждан, основания и порядок учета, снятие с учета.
Предоставление жилых помещений по договору социального найма: порядок, характеристика предоставляемого жилого помещения.
Понятие и элементы договора социального найма.
Права нанимателя по договору социального найма.
Обязанности нанимателя по договору социального найма.
Обязанности наймодателя по договору социального найма.
Ответственность нанимателя по договору социального найма.
Ответственность наймодателя по договору социального найма.
Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма. Правовое положение бывших членов семьи нанимателя по договору социального найма.
Правовое положение временных жильцов: понятие, права, обязанности, выселение.
Правовое положение поднанимателей: понятие, права, обязанности, выселение.
Прекращение и расторжение договора социального найма: основания, порядок, последствия.
Особенности пользования жилыми помещениями по договору социального найма в коммунальных квартирах.
Предоставление служебных жилых помещений и пользование ими. Выселение из служебных жилых помещений.
Предоставление жилых помещений в общежитиях и пользование ими. Выселение из общежитий.
Предоставление жилых помещений маневренного фонда и пользование ими. Выселение из жилых помещений маневренного фонда.
Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользование ими. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан и пользование ими. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами и пользование ими.
Понятие, виды и отличительные признаки жилищных кооперативов.
Правовое положение членов жилищных кооперативов: права, обязанности, прекращение членства в кооперативе.
Пользование жилыми помещениями в доме жилищного кооператива.
Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья.
Правовое положение членов товариществ собственников жилья.
Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Меры социальной поддержки.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг гражданам.
Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, состав. Содержание общего имущества.
Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: субъекты, возникновение права, определение долей, осуществление права.
Право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире: субъекты, объекты, возникновение права, определение долей, осуществление права. Преимущественное право покупки. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция, порядок проведения, голосование на общем собрании.
Способы управления многоквартирным домом.
Порядок лицензирования деятельности о управлению многоквартирными жилыми домами.
Выбор способа управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в государственной или муниципальной собственности.
Организация и проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.


ЛИТЕРАТУРА

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2009. – № 4. – ст.445
Всеобщая декларация прав человека
Конвенция о защите прав человека и основных свобод. Заключена в г. Риме 5 ноября 1950 г.
Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 г.//Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994. № 12
Декларация прав и свобод человека и гражданина. Принята пост. Верховного Совета РСФСР 22 ноября 1991 г. // Ведомости СНД и ВС РСФСР.1991. №52. Ст.1865
О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС от 15 мая 1991 № 1244-1- ФЗ (ред. от 30.11.2011 г. ) // Ведомости СРД и ВС РСФСР. 1991. № 21. Ст. 699
О приватизации жилищного фонда от 04 июля 1991 № 1541-1-З //Ведомости СНД и ВС РСФСР.1991. №28. Ст.959
О беженцах от 19 февраля 1993 № 4528-1- ФЗ // Ведомости СНД и ВС РСФСР.1993. №12. Ст.425
О вынужденных переселенцах от 19 февраля 1993 № 4530-1-ФЗ //Ведомости СНД и ВС РСФСР.1993. №12. Ст.427
О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1-ФЗ //Ведомости СНД и ВС РСФСР.1993. №32. Ст.1227.
О ветеранах от 12.01.1995 № 5-ФЗ //СЗ РФ.1995.№3. Ст. 168.
Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 №102-ФЗ //СЗ РФ.1998.№29. Ст. 3400.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ //СЗ РФ.2005.№1 (часть 1). Ст. 14.
О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ//СЗ РФ.2005.№1 (часть 1). Ст. 15.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ //СЗ РФ.2005.№1 (часть 1). Ст. 16.
О жилищных накопительных кооперативах от 30 декабря 2004 №215-ФЗ //СЗ РФ.2005.№1 (часть1). Ст. 41.
О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации: Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 № 1086 //СЗ РФ.1994.№23. Ст. 2566.
Об утверждении типового договора социального найма: постановление Правительства российской Федерации от 21 мая 2005 №315//СЗ РФ.2005.№22. Ст. 2126
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 42 //СЗ РФ.2006.№6. 702.

б) основная литература

Астапова Т.Ю. Жилищное право Российской Федерации/Т.Ю. Астапова, В.А. Баранов, В.В. Гущин. - М.: Норма, 2009. - 352
Кудашкин А.В. Жилищное право.-М.:Норма, 2010.- 432
Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник для вузов/А.А. Титов.-4-е изд. перераб и доп. – М.: Юрайт, 2011. - 499

в) дополнительная литература

Айман Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2002 - 143
Афонина А.В. Жилищные сертификаты для военнослужащих.-М.: "Омега-Л", 2008
Баранов В.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник для вузов.- М.: НОРМА, 2006 - 432
Владимирская А.С. Аренда жилых и нежилых помещений. – М.: [б.и.], 1998 - 192
Грудцына Л.Ю. Защита жилищных прав по новому Жилищному кодексу.-2-е изд. – М.: ЭКСМО, 2005 – 208
Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф. Настольная книга судьи по жилищным спорам: учебно-практическое пособие.-М.: Проспект., 2013
Жилищное право: учебник для вузов /под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ, Закон и право, 2005 – 240
Жилищное право: учебник для вузов /под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, Ю.Ф. Беспалова – 8-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ, Закон и право, 2010 – 464
Кайль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть.-М.:"Омега-Л", 2008
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/под ред. О.А. Городова.-3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2011 - 463
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/под общ. ред. В.М. Жуйкова.-2-е изд., испр. и доп. – М.:ЮФ «Контракт», 2007 - 376
Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизингаю. - М.: "Дашков и К", 2009
Корягин А.Е., Соколова М.Е. Жилищны-коммунальные услуги: права потребителей.- Библиотека «Российской газеты».-2013
Крашенинников П.В. Жилищное право (7-е издание, переработанное и дополненное).-М.:"Статут", 2010
Левкин Р.В., Ненашев М.М. Порядок подготовки проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. – Консультант Плюс, 2013
Литовкин В.Н.Жилищное законодательство: смена вех (конституционные основы жилищного законодательства).-М.:"Юриспруденция", 2008
Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения/ под общ. ред. В.Д. Рузановой.-М.: "Деловой двор", 2010
Матиящук С.В.Плата за жилье: механизм правового регулирования. - М.:"Юстицинформ", 2009
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - 3-е издание, переработанное и дополненное /под ред. П.В. Крашенинникова .-М.: "Статут", 2012
Рахвалова М.Н. Отказополучатели и получатели ренты как субъекты жилищных правоотношений:монография: Новосибирский государственный технический университет – Новосибирск: 2009 - 192
Седугин П.И. Жилищное право: учебник для вузов – 3-е изд. перераб. и доп.- М.: НОРМА, 2004 - 370
Смоленский М.Б. Жилищное право: учебник для вузов.-3-е изд. перераб и доп. – М.: НОРМА, 2004 - 370
Стрембелев С.В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты: Монография.-М.:"Волтерс Клувер", 2010
Суслова С.И.Жилищные права: понятие и система.- М.: "Юриспруденция", 2010
Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации – 6-е изд. перераб и доп. – М.: Юрайт, 2009 - 485
Тихомиров М.Ю Жилищные кооперативы: Практическое пособие -3-е издание, дополненное и переработанное /.: "Издательство Тихомирова М.Ю.", 2010
Тихомиров М.Ю Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства.- "Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014
Тихомиров М.Ю. Товарищество собственников жилья: новые требования законодательства-М.: "Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014
Тихомирова Л.В, Тихомиров М.Ю Общее имущество в многоквартирном доме: Практическое пособие -2-е издание, дополненное и переработанное /.: "Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014
Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам . - М.: "КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008
Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный).- М.: "КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008
Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом: Монография (под ред. И.Д. Кузьминой).- М.: "Юстицинформ", 2011



















Подписано к печати

. 2014. Формат 60х84 1/16. Гарнитура «Таймс».
Печать офсетная. Усл. печ. л. . Тираж 40 экз. Заказ № ___
________________________________________________________________

Кемеровский институт (филиал) РЭУ им. Г.В. Плеханова
650992, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 39










13 PAGE 14315




Заголовок 1 Заголовок 2 Заголовок 3 Заголовок 4 Заголовок 5 Заголовок 6 Заголовок 7 Заголовок 8 Заголовок 915

Приложенные файлы

  • doc 8889595
    Размер файла: 367 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий