МУ ИЭОГ Селезнева 2

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«САМАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Ж.В. Селезнева









ИНЖЕНЕРНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА


методические указания к практическим занятиям
и выполнению курсовой работы














Самара 2013


УДК 711.2


Инженерно-экономические основы градостроительства: методические указания к практическим занятиям и выполнению курсовой работы /Ж.В. Селезнева. – Самара: СГАСУ, 2013. – 65 с.


В методических указаниях представлены задачи, отражающие сущность технико-экономических обоснований проектных решений в районной планировке, генеральном плане населенного места и проекта детальной планировки района.
Методические указания подготовлены на кафедре «Экономика и управление строительством и жилищно-коммунальным хозяйством» и рассчитаны для подготовки бакалавров по направлениям 080200 «Менеджмент» и 270800 «Строительство».

Печатается по решению редакционно-издательского совета СГАСУ

ISB №

© Ж.В. Селезнева, 2013
© СГАСУ, 2013















Содержание

Введение...........................................................................................
4

I. Состав и содержание курсового проекта............................................
5

II. Задание для выполнения курсового проекта..............
7

III. Методические указания........................................................
9

1. Расчет численности населения........................................
9

2. Расчет потребности в селитебной и внеселитебной
территории.................................................................
13

3. Обоснование генерального плана...............................
17

4. Обоснование проекта застройки микрорайона ............................
22

Приложение 1. Характеристика градообразующих объектов
24

Приложение 2. Расчетные формы, рекомендуемые при
обоснованиях проектных решений.

34

Приложение 3. Ориентировочные размеры территорий
объектов внешнего транспорта..

50

Приложение 4. Технико-экономические показатели
по жилым и общественным зданиям

51

Список литературы
65















Введение

Объектом изучения дисциплины «Инженерно-экономические основы градостроительства» является инженерно-экономическая составляющая градостроительной деятельности как системы экономико-географических, социологических и градостроительных решений.
Важнейшей целью изучения дисциплины является формирование у студентов знаний, умений и навыков в области экономических и инженерных основ градостроительства.
Цель курсового проекта по планировке и застройке города – закрепление и углубление знаний, полученных студентами при изучении курса “Инженерно-экономические основы градостроительства”. В результате выполнения курсового проекта студенты приобретают практический опыт разработки генерального плана города и проекта застройки одного из микрорайонов.
Каждый из студентов выполняет собственный вариант задания, который определяется по последней цифре зачетной книжки.
В процессе работы над курсовым проектом студенты знакомятся и используют для расчетов действующие в градостроительстве нормативные документы, регламентирующие планировку и застройку городов.












I. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Курсовой проект выполняется в соответствии с учебным планом. На защиту допускаются проекты, выполненные в соответствии с данными методическими указаниями. Если курсовой проект не допущен к защите, то он должен быть переработан в соответствии с замечаниями преподавателя.
При защите студент должен раскрыть содержание работы, обосновать принятые планировочные решения, сформулировать выводы и ответить на вопросы преподавателя.
Состав проекта
Схема генерального плана города в масштабе 1 : 20000.
Проект застройки микрорайона в масштабе 1: 2000.
Пояснительная записка к проекту с расчетами и обоснованием принятых решений.
Содержание чертежей и пояснительной записки
1.Чертеж генерального плана города
На генеральном плане выполняются проектные решения по архитектурно-планировочной организации города и отдельных функциональных зон. В селитебной зоне показывается деление на жилые районы и микрорайоны; в промышленной зоне выделяются промышленные районы и участки обособленно расположенных промышленных предприятий; в коммунально-складской зоне показываютcя границы территорий коммунально-складских районов и отдельных объектов; в зоне внешнего транспорта – границы отводов земель для магистральных линий и сооружений.
Кроме того, на генеральном плане показывается:
система общественных центров;
система магистралей, улиц и дорог, транспортные площади, мосты и путепроводы;
крупные объекты инженерного оборудования;
система зеленых насаждений общего пользования, зеленые насаждения специального назначения;
территории, резервируемые для развития города.
На чертеже генерального плана должна быть указана проектная граница, в пределах которой выполняется баланс использования территории города.
В левом верхнем углу чертежа генерального плана следует показать “розу ветров”, а в свободной части чертежа - принятые условные обозначения.

2. Чертеж проекта застройки микрорайона
В проекте застройки микрорайона показываются:
красные линии, ограничивающие микрорайон;
жилые и общественные здания, сооружения с указанием назначения, этажности и других характеристик;
проезды, пешеходные дорожки, транспортные сооружения;
зеленые насаждения, водоемы;
территории общего пользования.
В свободной части чертежа следует показать ориентацию по сторонам света, принятые условные обозначения.

3.Пояснительная записка
Пояснительная записка должна содержать следующие разделы:
Расчет численности населения;
Расчет потребности в селитебной и внеселитебной территории;
Обоснование генерального плана (пояснение к чертежу):
а) выбор территории для размещения функциональных зон города;
б) обоснование планировки отдельных функциональных зон;
в) проектный баланс территории города;
г) технико-экономические показатели проекта;
Разделы записки, связанные с расчетом численности населения, потребности в территории, вместимости и площади участков общественных учреждений, объектов культурно-бытового обслуживания, выполняются на предпроектной стадии.

Оформление чертежей и пояснительной записки
Чертежи выполняются карандашом или на компьютере на листе А3. Все рисунки, надписи, схемы должны быть хорошо скомпонованы и равномерно заполнять лист чертежа. Рамка чертежа размещается на расстоянии:
от верхнего, нижнего и правого края листа – 5 мм;
от левого края – 20 мм.
Для выполнения расчетов и оформления пояснительной записки рекомендуется использовать стандартный пакет компьютерных программ “Microsoft Office” (программы “Microsoft Excel”, “Microsoft Word” и др.). В пояснительной записке приводится задание на разработку курсового проекта, содержание, список литературы. Таблицы должны иметь сквозную нумерацию. Страницы пояснительной записки необходимо пронумеровать и сброшюровать.

II. ЗАДАНИЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Требуется разработать проект планировки и застройки города при следующих условиях:
1. Территория и топографические условия местности заданы на геодезическом плане в масштабе 1:20000
2. Направление ветра, в %:


Таблица А
Степень направлений ветровой нагрузки
Номер варианта
С
СВ
В
ЮВ
Ю
ЮЗ
З
СЗ

0
5
5
5
35
20
10
10
10

1
10
3
7
10
5
20
40
5

2
5
5
30
20
10
5
5
20

3
30
20
4
6
10
10
10
10

4
5
10
25
25
20
5
5
5

5
3
7
15
15
30
20
6
4

6
2
4
14
10
5
10
35
20

7
35
20
5
10
5
5
10
10

8
10
10
10
3
7
35
15
10

9
10
20
40
5
5
7
3
10


3. На территории жилых микрорайонов расселяется 80% населения города, остальное население – в районах коттеджной застройки.
4. Соотношение зон с различной степенью градостроительной ценности в пределах микрорайонов, в %:
Таблица Б
Степень градостроительной ценности территории
Номер варианта
Высокая
(8-9 этажей)
Средняя
(4-5 этажей)
Низкая
(2-3 этажа)

0
40
50
10

1
50
45
5

2
55
40
5

3
50
40
10

4
30
65
5

5
45
45
10

6
30
60
10

7
25
70
5

8
35
55
10

9
45
50
5

В районах коттеджной и усадебной застройки рекомендуются следующие размеры земельных участков:
для семей из 1-3 человек – 200-400 м2,
для семей из 4 человек – 400-600 м2,
для семей из 5 человек – 800-1200 м2.
5. Удельный вес семей различного типа в проектируемом городе, в %:
Таблица В
Типы семей с количеством человек
Номер
варианта
Типы семей с количеством человек


1
2
3
4
5

0
19
24
25
18
14

1
18
23
24
19
16

2
17
24
27
17
15

3
16
22
27
19
16

4
15
23
26
20
16

5
20
20
26
19
15

6
21
22
25
20
12

7
19
22
27
16
16

8
18
20
25
19
18

9
17
20
26
22
15

Номера всех заданий студент выбирает по последней цифре шифра зачетной книжки.

III. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Расчет перспективной численности населения города
Проектная численность населения устанавливается на расчетный срок – 15 лет.
Расчет проектной численности населения (Н) следует выполнять по методу трудового баланса по формуле 1:

13 QUOTE 1415 (1)
где Н – перспективная численность населения, тыс. чел.;
А - численность градообразующей группы населения, тыс.чел.;
а – удельный вес градообразующей группы населения, %.


13 EMBED Equation.3 1415 (2)

где о – удельный вес обслуживающей группы населения, %;
n – удельный вес несамодеятельной группы населения, %.
Численность градообразующей группы населения (А) определяется на основе данных, приведенных в характеристике градообразующих объектов.
Расчет численности градообразующей группы населения рекомендуется выполнять по форме 1(см. прил. 2). При определении численности градообразующих кадров дополнительные расчеты проводятся по следующим группам объектов:
Высшие, средние специальные и профессионально-технические учебные заведения. В задании указана численность студентов дневного отделения. Относимая к градообразующим кадрам численность преподавателей и обслуживающего персонала составляет: в высших и средних специальных учебных заведениях 20-25% от численности студентов дневного отделения, в профессионально-технических учебных заведениях – 10% от численности учащихся дневного отделения.
Административные, общественные и хозяйственные организации. К градообразующим кадрам следует относить примерно 30-40% работников, указанных в задании.
Строительно-монтажные организации. Расчет численности строителей необходимо производить по форме 2(см. прил. 2).
Резервные объекты. Для городов, имеющих предпосылки к дальнейшему развитию, следует предусматривать резервы градообразующих кадров в пределах 10 – 20 % общей численности градообразующей группы.
Удельный вес градообразующей группы населения (а) рекомендуется принимать на расчетный срок в пределах 19-25%.
Проектную численность населения необходимо увязать с возможными трудовыми ресурсами.
В соответствии с существующим законодательством трудоспособный возраст исчисляется: для женщин с 16 до 55 лет, для мужчин – с 16 до 60 лет. Расчет трудовых ресурсов следует производить на основе перспективной возрастной структуры населения, приведенной в табл.1.

Таблица 1
Возрастная структура населения
Возрастные группы, лет
Удельный вес групп, %

от 0 до 6 включительно
15-16

от 6 до 16 включительно
16-17

от 16 до 55 – женщины
59-65

от16 до 60 – мужчины
7

от 55 – женщины
7-8

от 60 - мужчины
5


При определении трудовых ресурсов, занятых в общественном производстве, из общей численности населения в трудоспособном возрасте следует исключать группы населения, не участвующие в общественно-полезном труде. Это:
лица, занятые в домашнем и личном подсобном хозяйстве (примерно 3 - 5%),
инвалиды труда и льготные пенсионеры в трудоспособном возрасте (1 – 1,5%),
учащиеся высших, средних специальных и профессионально-технических учебных заведений в возрасте старше 16 лет, обучающиеся с отрывом от производства на дневных отделениях (по вузам – 100% студентов дневных отделений, по остальным учебным заведениям – 75% учащихся).
В состав занятых в общественном производстве следует дополнительно включать работающих лиц пенсионного возраста (в пределах 30-40% численности этой возрастной группы).
Получившееся в результате расчета количество занятых в общественном производстве (реальные возможные трудовые ресурсы) относится к двум основным группам населения: градообразующей и градообслуживающей. Состав и численность градообразующей группы населения определяется ранее при расчете проектной численности населения города. Обслуживающая группа населения включает работающих в детских дошкольных учреждениях, школах, учреждениях культуры и искусства, здравоохранения, физкультуры и спорта, на предприятиях торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в организациях и учреждениях управления, финансирования, на предприятиях связи и объектах жилищно-коммунального хозяйства. Удельный вес обслуживающей группы населения рекомендуется принять в размере 24-27 % проектной численности населения города на расчетный срок.
Население города, незанятое в общественном производстве, относится к несамодеятельной группе. Деление населения на градообразующую, обслуживающую и несамодеятельную группы характеризует трудовую структуру населения города.
Увязку занятого в общественном производстве населения, исходя из возрастной структуры, и количества занятого населения по трудовой структуре, следует производить по форме 4(см. прил. 2). В случае отклонения количественных значений населения, занятого в общественном производстве по возрастной и трудовой структуре, следует дать объяснение по использованию трудовых ресурсов города.

2. Расчет потребности в селитебной и внеселитебной территории
В соответствии с требованиями функциональной организации населенного места его территория делится по назначению на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория состоит из следующих основных элементов:
а) жилые микрорайоны и кварталы, районы коттеджной и усадебной застройки,
б) участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения,
в) зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения,
г) улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки.
Территория жилых микрорайонов (Тм) определяется в зависимости от численности и плотности населения на территории города с различными зонами градостроительной ценности.
Средняя плотность населения может быть определена по формуле 3:

13 EMBED Equation.3 1415 (3)

где Ув, Уср, Ун – удельный вес территории соответственно с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью, %;
13 EMBED Equation.3 1415нормативная плотность населения соответ-ственно на территориях с высокой, средней и низкой градостроительной ценностью, чел./га.
Рекомендуемые нормативные плотности населения следует принять согласно СНиП 2.07.01-89* для средней полосы России. При этом следует иметь в виду, что показатели плотности в СНиП приведены при норме жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на человека. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность ((р) следует определять по формуле 4:

13 EMBED Equation.3 1415 (4)

где (р - расчетная нормативная плотность населения, чел./га;
(18 - показатель плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на человека, чел./га;
n - расчетная норма жилищной обеспеченности для проектируемого города, м2 общ.пл./чел.
Таким образом, территория жилых микрорайонов определяется по формуле 5:

13 EMBED Equation.3 1415 (5)
где 13 EMBED Equation.3 1415 – территория микрорайонов, га;
13 EMBED Equation.3 1415– перспективная численность населения, прожи-вающего в микрорайонах, чел.;
(р - расчетная плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.
Возможен и другой путь расчета территории жилых микрорайонов – сначала по зонам с различной градостроительной ценностью, далее вычисляется суммарная потребность в территории.
Территория районов коттеджной и усадебной застройки (Тку ) определяется по формуле 6:

13 EMBED Equation.3 1415 (6)

где Нку – перспективная численность населения в семьях различного типа, проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел.;
С – размер соответствующего типа семьи, чел./семью;
Р – размер земельного участка, предоставляемый семье соответствующего типа, га/семью;
К – коэффициент перехода от жилой территории к территории с сопутствующими объектами и устройствами повседневного пользования (К = 1,8).
i – тип семьи (1-3, 4, 5 чел.).
Участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения следует определять, исходя из рекомендаций СНиП 2.07.01-89*. Предлагается выделить следующие группы культурно-бытовых объектов:
учреждения народного образования;
учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
учреждения культуры и искусства;
учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания ;
организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;
учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания целесообразно проводить по форме 5(см. прил. 2). Следует обратить внимание на то, что нормативная емкость в СНиП «Градостроительство» дана при норме жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на человека. При отклонении расчетной фактической нормы от указанной проектировщик может откорректировать рекомендуемые СНиП нормативы по своему усмотрению.
Главная цель проводимого расчета – выявление величины территории комплексов общегородского центра и общественных центров жилых районов, а также специализированных центров общегородского значения (учебных, медицинских, спортивных и др.). Рекомендуемый СНиП норматив расхода территории под ядро общегородского центра для больших и средних городов 2-3 м2 на человека. Возможно размещение части культурно-бытовых объектов в других районах города.
Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения. Их территория определяется исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины. Норму следует принять в соответствии с указанием СНиП 2.07.01-89.
Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки. Для укрупненных расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется условный норматив – 12-15м2 на человека. Удельный вес территорий магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилых районов составляет 12-14%.
Производственная зона формируется из следующих элементов:
промышленной зоны;
коммунально-складской зоны;
зоны внешнего транспорта.
Территория промышленной зоны предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных с ними объектов. Ее территория рассчитывается в соответствии с заданием на основании данных о размерах участков этих предприятий.
Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по обслуживанию транспортных средств – трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания - фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.
Размер территории под складскую зону определить в соответствии со СНиП 2.07.01-89 с учетом величины города.
Зона внешнего транспорта. Вид внешнего транспорта и основная трасса показаны на геодезическом плане, являющемся частью задания. При размещении транспортных сооружений в пределах населенного пункта площадь участка принимается согласно обмеру чертежа.
Ландшафтно-рекреационная зона включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь указанной зоны зависит от индивидуальных особенностей города.
На основании расчета всех элементов функциональных зон составляется предварительный баланс территории населенного пункта, приводимый по форме 6 (см. прил. 2). Данные для предварительного баланса используются для разработки генерального плана города.

3.Обоснование генерального плана города
а) Выбор территории для размещения функциональных зон города
Площадки для основных зон города, размеры которых определены в предварительном балансе территории, выбираются исходя из следующих условий: природно-климатических, санитарно-гигиенических, транспортных и архитектурно-композиционных.
Для застройки выбираются участки со спокойным рельефом, причем эти участки должны обеспечивать компактное размещение всех функциональных зон. Если таких территорий недостаточно для размещения города, то необходимо выбирать для освоения соседние территории, которые потребуют наименьшего количества земляных работ.
Климатические условия учитываются на основе “розы ветров” и условий инсоляции. Для селитебной территории желательно использовать подветренные склоны, обращенные на южные румбы горизонта.
Санитарно-гигиенические условия определяются через взаимное расположение селитебных и промышленных территорий, исходя из учета направления господствующих ветров и течения рек, исключая из осваиваемых территорий низинные и заболоченные участки.
В зависимости от класса санитарной вредности промышленных предприятий, указанных в задании, устанавливаются санитарно-защитные зоны. Следует помнить, что при примыкании площадок пищевых предприятий к предприятиям других отраслей, санитарный разрыв до пищевых предприятий устанавливается как до жилой застройки. Данные о величине санитарно-защитной зоны следует привести по форме 7(см. прил. 2).
Пассажирские вокзалы (железнодорожный, автомобильный, аэровокзал, водного транспорта) следует размещать, обеспечивая транспортные связи с центром города, между вокзалами, с жилыми и промышленными районами. Грузовые железнодорожные станции следует размещать за пределами селитебной зоны.
При отводе участков необходимо учитывать, что железно-дорожные линии и станции следует отделять от жилой застройки защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
Архитектурно-композиционные условия определяются наличием естественных зеленых насаждений, лугов, полей, водных поверхностей, живописных ландшафтов. При комплексном учете всех вышеуказанных условий, выбор и освоение территории города создает благоприятные условия жизни населения и предопределяет наиболее экономичное проектное решение.

б) Обоснование планировки отдельных функциональных зон города
Планировка селитебной зоны должна предусматривать рациональное размещение жилой застройки, учреждений культурно-бытового обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, правильную организацию уличной сети.
Жилую застройку на чертеже генерального плана города желательно дифференцировать по зонам с различной степенью градостроительной ценности: высокой, средней и низкой.
Учреждения культурно-бытового обслуживания внемикро-районного значения следует сгруппировать в общественные центры (общегородской, районные, специализированные).
Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения целесообразно формировать в виде городских парков площадью 10-15 га и садов жилых районов площадью около 3 га.
Ширину улиц и дорог рекомендуется принимать по СНиП 2.07.01-89* в соответствии с их категориями.
Основным структурным элементом селитебной территории возможно принимать микрорайон, границами которого являются красные линии магистральных и жилых улиц. В пределах микрорайона размещаются жилые здания, учреждения обслуживания и зеленые насаждения микрорайонного значения. Магистральные и жилые улицы не должны пересекать территорию микрорайона. Численность населения микрорайона рекомендуется принимать в пределах 6-12 тыс. человек.
Микрорайоны целесообразно объединять в жилые районы. Их формирование следует осуществлять с учетом разделения селитебной территории естественными и искусственными рубежами (реками, оврагами, каналами, зелеными массивами, железными дорогами и пр.). В каждом жилом районе необходимо организовать общественный центр, формируемый из учреждений обслуживания периодического пользования, а также систему озеленения районного значения. Со всеми объектами должна быть обеспечена удобная пешеходная и транспортная связь. Численность населения жилых районов рекомендуется принимать в пределах 20-30 тыс. человек.
Возможна и другая планировочная организация селитебной территории: вместо или наряду с микрорайонами – образование крупных кварталов, групп кварталов, жилых комплексов и др., вместо или наряду с жилыми районами – образование жилых массивов, планировочных районов др. Могут быть зоны индивидуального, коттеджного строительства со всеми элементами социальной инфраструктуры.
На чертеже генерального плана должны быть показаны резервные селитебные территории, рассчитанные с учетом жилищной обеспеченности, превышающей фактический уровень жилищной обеспеченности в пректируемом городе на 5 м2 общей площади на человека.
Планировка промышленной зоны осуществляется с учетом следующих рекомендаций. На базе групп промышленных предприятий, связанных технологически, целесообразно формировать несколько промышленных районов. Общая численность работающих одного промышленного района не должна превышать 30 тыс.человек. В отдельном промышленном районе предприятия целесообразно размещать по платформам – ближе к селитебной зоне менее вредные в санитарном отношении, дальше – более вредные. При значительной величине грузооборота должны предусматриваться автомобильные дороги I и II категории или железнодорожные подъездные пути, если грузооборот не может быть освоен автомобильным транспортом. При размещении промышленных районов в городе следует учитывать возможность дальнейшего их развития, чему благоприятствует параллельное размещение промышленных и жилых районов. В крупных промышленных районах должны формироваться общественные центры, обслуживающие работающих в них.
Промышленные предприятия, не имеющие санитарной вредности, занимающие небольшие территории и характеризующиеся незначительным объемом грузооборота, возможно размещать на обособленных участках в селитебной зоне города.
Коммунально-складские зоны с общетоварными и специализированными складами торговых организаций целесообразно формировать обособленно от промышленных районов города, обеспечивая транспортную связь с жилыми районами. Снабженческо-сбытовые базы и склады материально-технического снабжения следует размещать с учетом санитарных и противопожарных норм, обеспечивая удобную связь с устройствами внешнего и внутригородского транспорта, а также с промышленными объектами.
На чертеже генерального плана должны быть показаны резервные территории для размещения новых промышленных предприятий и коммунально-складских объектов. Размер резервной территории может быть принят условно в пределах 5-10% от площади промышленной зоны, предусмотренной на конец расчетного срока.
Ландшафтно-рекреационная территория формируется как непрерывная система озелененных территорий и других открытых природных пространств. Внутригородские озелененные территории должны иметь непосредственную связь с зонами массового кратковременного отдыха, расположенными в наиболее благоприятных условиях. Площадь одного участка зоны массового отдыха следует принимать не менее 50 га.



в) Проектный баланс территории города
По окончании разработки генерального плана составляется проектный баланс территории города. Проектный баланс территории составляется по форме 8. Количественные значения абсолютных показателей определяются на основе обмера чертежа генерального плана.

г) Технико-экономические показатели проекта
Сводные технико-экономические показатели проекта генерального плана города приводятся по форме 9 (см. прил. 2). Они дают общее представление о городе по трем направлениям: население, территория, жилая и общественная застройка. Количественные значения показателей переносятся в форму 9 из ранее выполненных разделов пояснительной записки.

4.Обоснование проекта застройки микрорайона
а) Определение объемов строительства и выбор типов жилых и общественных зданий
На втором этапе проектирования разрабатывается проект застройки одного из микрорайонов по вариантам. Исходя из территории микрорайона, установленной плотности населения микрорайона и расчетной нормы жилищной обеспеченности, определяется объем жилищного строительства. Выявленный объем распределяется по зданиям различной этажности согласно индивидуальным заданиям к курсовому проекту.
Технико-экономические показатели проектов жилых зданий приведены в приложении 4 . Информация по проектам жилых зданий, выбранных для микрорайона, приводится по форме 10 (см. прил. 2).
На основании объемов жилищного строительства и установленной нормы жилищной обеспеченности определяется проектная численность населения микрорайона. Для указанной численности населения по нормативам СНиП 2.07.01-89* устанавливается вместимость и площадь участков общественных учреждений микрорайонного значения. Расчет рекомендуется производить по форме 11(см. прил. 2). В соответствии с потребностью в культурно-бытовых объектах по каталогам типовых проектов или приложению 4 выбираются общественные здания. Информация по общественной застройке микрорайона приводится по форме 12(см. прил. 2).

б) Обоснование архитектурно-планировочного решения
проекта застройки
С целью обеспечения комфортных условий проживания населения при размещении жилых зданий необходимо учитывать ориентацию по сторонам света, установленные СНиП инсоляционные разрывы, господствующие ветры, рельеф местности. Учреждения культурно-бытового обслуживания следует располагать, соблюдая радиусы доступности, установленные в СНиП 2.07.01-89*. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания до красной линии, до стен жилых домов и от гаражей и открытых стоянок легковых автомобилей до жилых и общественных зданий принимать согласно СНиП 2.07.01-89*. Организация внутренних связей должна быть удобной и простой. Трассировка внутримикрорайонных проездов не должна стимулировать сквозного проезда автотранспорта через микрорайон.

в) Проектный баланс территории микрорайона
Проектный баланс разрабатывается в соответствии с формой 13(см. прил. 2). Количественные значения абсолютных показателей определяются на основе обмера чертежа проекта застройки микрорайона.

г) Технико-экономические показатели проекта застройки
Сводные технико-экономические показатели проекта застройки микрорайона приводятся по форме 14(см. прил. 2).
Приложение 1

Характеристика градообразующих объектов

Вариант № 1

Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер пло-щадки, га
Стоимость
работ, млн. р.
Класс санитарной вредности предприятий


·. Промышленные предприятия

Завод приборов
2000
6
140
IV

Часовой завод
1000
2
170
-

Предприятия по обработке кожевенных изделий
2700
3
260
III

Предприятия по изготовлению и пошиву обуви
1000
8
85
V

Свеклосахарный завод
900
26
95
IV

Хлебозавод
300
0,5
40
V

Молочный комбинат
800
5
80
V

Предприятия производственно-технической базы строительства
1000
25
110
II

Завод экскаваторов
3800
20
510
IV

Табачная фабрика
800
8
200
V

II. Внешний транспорт
1000
-
300
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
1000
600
600
-
-
-

IV. Административные, общественные и хозяйственные организации
1200
-
-
-


Вариант № 2
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
·
Размер пло-щадки, га
Стои-мость работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприятий


·. Промышленные предприятия

Сталепрокатный завод
15000
140
25
I

Машиностроительный завод
9500
90
170
III

Предприятия производст-венно-технической базы строительства
1000
25
235
II

Предприятия по пошиву одежды
2000
1
310
V

Хлебозавод
300
0,5
18
V

Молочный завод
500
4
300
V

Мясокомбинат
500
8
320
II

II. Внешний транспорт
1000
-
378
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
800
500
400
-
-
-

IV. Административные, общественные и хозяйст-венные организации
1200
-
-
-




Вариант № 3
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер площадки, га
Стоимость
работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприя-тий


·. Промышленные предприятия

Лесопильно-деревообра-батывающие предприятия
7000
180
2160
IV

Мебельная фабрика
9800
50
520
V

Целлюлозно-бумажный комбинат
1000
25
268
I

Предприятия литья и сва-рочных машинострои-тельных конструкций
200
2
7,2
II

Предприятия производст-венно-технической базы строительства
210
3
2,2
II

Трикотажная фабрика
6200
35
288
V

II. Внешний транспорт
2000
-
324
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
-
3000
800
-
-
-

IV. Научно-исследовательские и научные организации

1500




V. Административные, общественные и хозяй-ственные организации
1300
-
-
-




Вариант № 4
Наименование
Числен-ность работаю-щих, чел.
Размер
пло-щадки, га
Стои-мость
работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприя-тий


·. Промышленные предприятия

Предприятия химической промышленности
8000
200
390
I

Завод химического маши-ностроения
4500
43
410
IV

Предприятия по изготов-лению и пошиву обуви
1000
8
315
V

Мелькомбинат
300
7
20
IV

Хлебозавод
300
1
25
V

Молочно-консервный
завод
600
5
320
V

Предприятия производ-ственно-технической базы строительства
1000
25
80
II

Предприятия кожаной галантереи
2000
3
290
V

II. Внешний транспорт
1200
-
215
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
1000
800
600
-
-
-

IV. Административные, общественные и хозяй-ственные организации
1200
-
-
-



Вариант № 5
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер пло-щадки, га
Стои-мость
работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприя-тий


·. Промышленные предприятия

Предприятия металлурги-ческого оборудования
7100
80
180
IV

Завод по производству холодильников
3600
20
605
IV

Ковровый комбинат
1000
6
20
V

Фабрика верхнего трикотажа
1500
5
420
V

Завод овощных и фрукто-вых консервов
950
9
217
V

Предприятия производ-ственно-технической базы строительства
1000
25
190
II

Хлебозавод
300
1
30
V

Молочный завод
400
3
30
V

II. Внешний транспорт
1200
-
265
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
1000
1200
400
-
-
-

IV. Научно-исследовательские и научные организации
600
-
-
-

V. Административные, общественные и хозяйс-твенные организации
1500
-
-
-

Вариант № 6
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер пло-щадки, га
Стои-мость работ, млн. р.
Класс санитарной вредности предприя-тий


·. Промышленные предприятия

Завод сельхозмашин
3200
12
620
IV

Завод вискозного штапеля
6000
140
210
I

Часовой завод
1000
5
-
-

Завод холодильных машин
4700
29
180
IV

Предприятия производст-венно-технической базы строительства
1000
30
80
II

Завод овощных и фрукто-вых консервов
650
7
410
V

Молочный завод
300
2
30
V

Хлебозавод
300
1
21
V

Завод по производству сока
100
2
10
V

Фабрика бельевого трико-тажа
3500
6
450
IV

II. Внешний транспорт
2000
-
30
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
1200
700
600
-
-
-

IV. Административные, общественные и хозяйст-венные организации
1200
-
-
-

Вариант № 7
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер пло-щадки, га
Стои-мость работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприя-тий


·. Промышленные предприятия

Сталелитейный завод
6500
180
220
I

Завод турбостроения
8800
50
130
IV

Камвольно-суконные предприятия
6000
35
800
III

Предприятия производст-венно-технической базы строительства
1000
30
180
II

Хлебозавод
200
2
20
V

Молочный завод
300
3
500
V

II. Внешний транспорт
2000
-
130
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
1500
700
800
-
-
-

IV. Научно-исследовате-льские и проектные орга-низации
1500
-
-
-

V. Административные, общественные и хозяйст-венные организации
1300
-
-
-



Вариант № 8
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер пло-щадки, га
Стои-мость работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприятий


·. Промышленные предприятия

Предприятия по произ-водству синтетического каучука
3900
115
190
I

Шинный завод
3900
50
570
III

Завод вискозного шелка
1500
20
130
I

Комбинат шелковых тканей
3900
55
210
I

Сажевый завод
220
8
80
I

Завод по производству оборудования для цементной промышленности
4900
24
260
IV

Цементный завод
620
17
310
II

Известковый завод
150
2
80
II

Завод сборного железобетона
290
4
150
III

Хлебозавод
200
2
-
V

Молочный завод
250
3
-
V

Мясокомбинат
460
10
18
II

II. Внешний транспорт
1500
-
72
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
1000
500
600
-
-
-

IV. Административные, общественные и хозяй-ственные организации
1500
-
-
-



Задание № 9
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер пло-щадки, га
Стои-мость работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприятий


·. Промышленные предприятия

Приборостроительные предприятия
4500
8
224
IV

Завод экскаваторов
5000
5
152
IV

Кузнечно-штамповочный завод
1000
25
268
III

Чулочно-носочная фабри-ка
2700
3
76
IV

Предприятия производст-венно-технической базы строительства
900
8
128
II

Обувная фабрика
900
46
128
V

Хлебокомбинат
300
0,5
25,2
V

Табачная фабрика
200
2
25,2
V

Молочный завод
800
7
68
V

Завод холодильных машин
9800
51
412
IV

II. Внешний транспорт
1000
-
108
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
-
800
-
-
-
-
-
-

IV. Административные, общественные и хозяйственные организации
1200
-
-
-


Задание № 10
Наименование
Числен-ность работающих, чел.
Размер пло-щадки, га
Стои-мость работ, млн.р.
Класс санитарной вредности предприятий


·. Промышленные предприятия

Алюминиевый завод
6000
100
420
I

Машиностроительные предприятия
5600
40
505
IV

Фабрика первичной обра-ботки шерсти
1200
11
60
III

Фабрика верхнего трико-тажа
2100
4
350
V

Пивоваренный завод
130
3
360
V

Предприятия производ-ственно-технической базы строительства
1000
30
80
II

Хлебозавод
300
1
25
V

Молочный завод
400
2
25
V

Мясокомбинат
600
8
18
II

Кондитерская фабрика
900
3
30
V

II. Внешний транспорт
2500
-
130
-

III. ВУЗ
ССУЗ
ПТУЗ
1000
900
500
-
-
-

IV. Административные, общественные и хозяй-ственные организации
1500
-
-
-

Приложение 2

Расчетные формы, рекомендуемые при обоснованиях
проектных решений
Форма 1
Расчет численности градообразующей группы населения

Градообразующие объекты
Численность работающих по заданию к курсовому
проекту, чел.
Градообразующие кадры,
чел.
С учетом корректировки

1. Промышленные предприятия




2. Объекты внешнего транспорта




3. Научно-исследовательские и
проектные организации




4. Высшие учебные заведения




5. Средние специальные учебные
заведения




6. Профессионально-технические учебные заведения




7. Административные, общественные и хозяйственные организации




8. Лечебные учреждения




9. Строительные и монтажные
организации




10. Резервные объекты




Итого:





Примечания к расчету по форме 1 :
Определяем предельную производственную численность города для расчета. Согласно форме 1 определяем предварительную градообразующую численность населения.
Принимаем численность города по формуле:

13 QUOTE 1415 (7)

где Ч – предварительная численность города, (чел.);
Г – численность, отнесенная к градообразующим кадрам (чел.).

Форма 2
Расчет численности строителей

Наименование показателей
Единицы измерения
Рекомендуемые значения

А. Промышленное и транспортное строительство

1. Общий объем строительно-монтажных работ
млн.руб.



2. Среднегодовой объем строительно-монтажных работ
-''-



3. Максимальный годовой объем строительно-монтажных работ
-''-



4. Численность кадров строителей, приходящих на 1 млн.руб. строительно-монтажных работ
чел.


5. Численность строителей, занятых в промышленном и транспортном строительстве.
чел.


Б. Жилищно-гражданское строительство

6. Расчетная численность населения
тыс.чел.


7. Средняя расчетная норма жилищной обеспеченности
м2 общ. пл.


8. Объем нового жилищного строительства за период
тыс.м2
общ. пл.


9. Среднегодовой объем жилищного строительства
тыс.м2
общ. пл.


10. Максимальный годовой объем жилищного строительства
тыс.м2
общ. пл.


11. Стоимость одного м2 общей площади
руб.


12. Стоимость максимального годового объема жилищного строительства
млн.руб.


13. Стоимость максимального годового объема жилищно-гражданского строительства
млн.руб.


14. Численность строителей, занятых в жилищно-гражданском строительстве
чел.


15. Общая численность строителей города
чел.



Примечания к расчету по форме 2 :
1) п.2, п.9. Расчетный срок реализации решений генерального плана - 15 лет.

2) п.3, п.10. Коэффициент неравномерности ввода новых объектов всех видов промышленного и гражданского строительства принять равным 1,3.
3) п.4. Численность кадров строителей, приходящихся на 1 млн. руб. строительно-монтажных работ, принять равной 2 человека. В последующие годы показатель следует корректировать с учетом изменения цен и ростом производительности труда в строительстве.
4) п.6. Имеется в виду ориентировочная численность населения города, определяемая по формуле трудового баланса без учета строителей, занятых в жилищно-гражданском строительстве. С целью достижения соответствия этой численности конечной, определяемой с учетом численности всех градообразующих кадров, в промежуточном расчете следует принимать заниженный удельный вес градообразующих кадров. Иногда для достижения этого соответствия расчет необходимо проводить несколько раз.
5) п.7. Среднюю расчетную норму жилищной обеспеченности в городе принять 18 м2 /чел.
7) п.11. Стоимость одного м2 общей площади принять равной 44 тыс. руб. В последующие годы эту величину следует корректировать с учетом инфляции.
8) п.13. Коэффициент перехода от объема жилищного строительства к жилищно-гражданскому принять равным 1,6.


Форма 3
Определение расчетной нормы жилищной обеспеченности
(на 100 семей)

Типы семей, чел. в семье
Коли-чество семей
Из них расселяется в квартирах с количеством комнат:
Общая площадь квартир,
м2
Количество человек в семьях различного
типа, чел.
Средняя норма жилищной обеспеченности, м2 общ. пл. на чел.



1
2
3
4
5




1










2










3










4










5










Всего
100









Средний размер квартиры,
м2 общ. пл.
30
48
62

72
83





Примечание к расчету по форме 3:
Расселение населения по квартирам осуществляется следующим образом: семьи из 5 человек – в 5-комнатные квартиры, остальные семьи – 80% по принципу К= n, 20% - по принципу К= n+1 (К – количество комнат в квартире, n – число членов семьи).
Из таблицы Б для каждого варианта принимается степень градостроительной ценности территории.
Из таблицы В согласно варианту определяется удельный вес семей различного типа.
Определяем количество семей по формуле:
13 QUOTE 1415 (8)
где N –количество семей;
Q – количество необходимого жилья;
Ксем. – коэффициент семейности (принимаем равным 2,4).
В соответствии с данными в форме 3 определяется занимаемая площадь жилья семьями. Определяем потребность в жилье, исходя из определенной численности населения в форме 4.
Форма 4

Увязка возрастной и трудовой структуры населения

Группы населения
тыс.чел.
% ко всему населению

Возрастная структура населения

1. Население в возрасте 0-16 лет



2. Население в трудоспособном возрасте, в том числе:



2.1. лица, занятые в домашнем и личном хозяйстве;



2.2. инвалиды труда и льготные пенсионеры;



2.3. учащиеся высших учебных заведений;



2.4. учащиеся средних специальных учебных заведений;



2.5. учащиеся профессионально-технических учебных заведений;



3. Население старше трудоспособного возраста, в том числе:



3.1. работающие пенсионеры



Итого занято в общественном производстве (п.2 – п.2.1 – п.2.2 – п.2.3 – п.2.4 – п.2.5. + п.3.1)



Трудовая структура населения

I. Градообразующая группа



II. Обслуживающая группа



III. Несамодеятельное население



Итого занято в общественном производстве (п.I+п.II)




Форма 5
Расчет размеров земельных участков учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения

Наименование
объектов
Нормативный размер земельных участков, м2/чел.

Требуется по расчету, га
Примечание


Всего
в том числе
Всего
в том числе




общест-венные центры жилых районов
общегородской центр и обособ-ленные участки городского значения

общест-венные центры жилых районов
общегородской центр и обособленные участки городского значения


1.Учреждения народного образования

1.1. Средние специальные учебные заведения

-






1.2. Профессионально-технические учебные заведения

-






1.3. Высшие учебные заведения

-






1.4. Остальные учреждения образования


-





2. Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные
и физкультурно-оздоровительные сооружения

2.1. Физкультурно-спортивные сооружения








2.2. Стационары всех типов

-










Продолжение формы 5
Наименование
объектов
Нормативный размер земельных участков, м2/чел.

Требуется по расчету, га
При-мечание


Всего
в том числе
Всего
в том числе




общест-венные центры жилых районов
общегородской центр и обособ-ленные участки городского значения

общест-венные центры жилых районов
общегородской центр и обособленные участки городского значения


2.3. Остальные учреждения здра-воохранения и соцобеспечения








3. Учреждения культуры и искусства








4.Учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания

4.1. Рыночные комплексы

-






4.2. Остальные учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания








5. Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи








6.Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

6.1. Кладбища

-






6.2. Остальные учреждения жилищно-коммунального хозяйства








Итого








Примечания к расчету по форме 5:

Раздел 1
Относим к общегородским центрам учреждения народного образования и 50 % межшкольных комбинатов.
Раздел 2
Относим физкультурно- спортивные сооружения 50 % к общегородскому и 50 % к общественному центру. Относим 70 % больниц к общегородскому и 30 % к общественному центру. Относим 50 % поликлиник и 50 % санаториев - профилакториев соответственно к общегородскому и общественному центру.
Раздел 3
Относим к общегородскому центру клуб, кинотеатр, театр, цирк, лекторий, танцевальные залы.
Относим к общественному центру помещения для культурно-массовой работы, концертные залы, библиотеку.
Раздел 4
Относим к общегородскому центру рынки и магазины, кулинарии, комбинаты бытового обслуживания, прачечные, химчистки (за исключением микрорайонного значения и самообслуживания).
Раздел 5
К общегородскому и общественному центру соответственно относится 50 % организации и учреждения управления, суды, консультации. нотариальные конторы, банки, отделения связи и отделения банков.
Раздел 6
По 6 разделу все объекты отнесены к общегородским центрам.



Форма 6
Предварительный баланс территории города

Территория
га
%
на 1 человека, м2

А: Селитебная зона

1. Жилые микрорайоны и кварталы




2. Участки учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения




3. Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения




4. Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки




Итого: по селитебной зоне




Б: Промышленная зона




В: Коммунально-складская зона




Всего:





Примечания к расчету по форме 6:

Площадь жилой зоны рассчитывается по формуле:

13 QUOTE 1415 (9)

где Тж – площадь жилой зоны;
Н1,Н2,Н3 – соответствующие доли для высокой, средней и низкой застройки города.
Площадь застройки учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения принимаются из формы 5.
Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения принимаются согласно СНиП 2.07.01-89 для общегородского озеленения и равна 10 м2/чел.
Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки для укрупненных расчетов принимается условно 15 м2/чел.


Форма 7
Санитарно-защитные зоны

Указывается наименование предприятия
Класс вредности
Рекомендуемый санитарно-защитный разрыв, м


I
1000


II
500


III
300


IV
100


V
50



Форма 8
Проектный баланс территории города

№ п/п
Территория
га
%
м2 на чел.


А. Селитебные территории

1.
Микрорайоны, кварталы




2.
Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме учреждений и предприятий микрорайонного значения)




3.
Зеленые насаждения общего пользования (кроме зеленых насаждений микрорайонного значения)




4.
Улицы, дороги, площади, автомобильные стоянки




5.
Прочие территории:
промышленные предприятия, коммунально-складские объекты, объекты внешнего транспорта, неиспользуемые, неудобные, резервные и другие территории





Итого по разделу А (пп. 1 - 5)





Б. Остальные территории

6.
Промышленные территории




7.
Территории НИИ, проектных организаций и высших учебных заведений




8.
Территории предприятий коммунального хозяйства и складов




9.
Территории внешнего транспорта





Продолжение формы 8

№ п/п
Территория
га
%
м2 на чел.

10.
Улицы, дороги, проезды, площадки, автостоянки




11.
Территории санитарно-защитных зон (за пределами площадок промышленных предприятий)




12.
Территории сельскохозяйственного назначения




13.
Леса, лесопарки




14.
Территории санитарно-технических устройств, питомников, кладбищ




15.
Территории требующие проведения специальных инженерных мероприятий (овраги, поймы рек, торфяники, каменоломни)




16.
Резервные территории для застройки города





Итого по разделу Б (пп. 6 - 16)





Всего в пределах проектных границ города (пп. 1 - 16)
в том числе:





а) земли городской застройки (пп.1,2,3,6,7,8)





б) земли общего пользования (пп.3,4,5,10,11,16)





в) земли сельскохозяйственного использования и другие угодья (п.12)





г) земли, занятые городскими лесами (п. 13)





д) земли железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта и др. (п.9)





е) территории, требующие проведения специальных инженерных мероприятий, резервные территории и др. (пп. 15)








Форма 9

Основные технико-экономические показатели
генерального плана

Показатели
Единицы
измерения
По проекту
По нормативам

А. Население

1. Численность населения
тыс.чел.



2. Возрастная структура населения
тыс.чел.
%



- дети до 0-16 лет включительно




- население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-60 лет, женщины 16-55 лет)




- население старше трудоспособного возраста




3. Трудовая структура населения:
тыс.чел.
%



- градообразующая группа




- обслуживающая группа




- несамодеятельное население




Б. Территория

4. Общая площадь городских земель в пределах городской черты
га



5. Селитебные территории:
всего
на 1 человека

га
м2



6. Территория:




жилых микрорайонов,
всего
на 1 человека
га
м2



районов коттеджной и усадебной застройки,
всего
на 1 человека
га
м2



7. Участки учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения,
всего
на 1 человека
га
м2





Продолжение формы 9
Показатели
Единицы
измерения
По проекту
По нормативам

8. Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения, всего
на 1 человека
га
м2



9. Территория промышленных предприятий
га



10. Территория коммунально-складских организаций,
всего
на 1 человека
га
м2



11. Территория санитарно-защитных зон
га



В. Жилая и общественная застройка

12. Жилой фонд, всего
в том числе:
тыс.м2общ.пл.
%



- в жилых микрорайонах на территориях с градостроительной ценностью:




высокой




средней




низкой




- в районах коттеджной и усадебной застройки




13. Средняя расчетная норма жилищной обеспеченности
м2 общ.пл.
чел.



14. Средняя плотность населения
в жилых микрорайонах
в районах коттеджной и усадебной застройки
чел./га






Примечания к расчету по форме 9:

пункт 1 заполняется исходя из расчетов численности населения;
пункт 2,3 заполняется из формы 4;
пункт 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 заполняются из формы 8;
пункт 12 заполняется из формы 3, равен общей площади квартир всего;
пункт 13 заполняется из формы 4;
пункт 14 заполняется из формы 8 (отношение численности населения к площади жилых кварталов).
Форма 10
Жилые здания в микрорайоне

Типовой проект
Технико-экономические
показатели одного здания
Коли-чество зданий
Общие
показатели по зданиям


этаж-ность
жилая пло-щадь, м2
общая пло-щадь, м2

жилая пло-щадь,
м2
общая пло-щадь, м2











Итого








Рассчитывается по данным формы 9 и 4 приложения. Требуемая жилая площадь рассчитывается путем умножения общей площади выбранного дома на количество зданий.
Форма 11
Расчет вместимости и площади участков общественных
учреждений микрорайонного значения

Наимено-вание учреждения
Единица изме-рения вмести-мости
Норматив-ный
показатель вместимости
Нормативный размер
земельного
участка
Вместимость
объектов по расчету
Размещение по проекту






вмес-ти-мость
тер-рито-рия, га


























































Примечания к расчету по форме 11:
Нормативные показатели вместимости и потребность в земельных участках для объектов социальной сферы принять согласно СНиП 2.07.01-89*. Типовые проекты, применяемые для строительства данных объектов определяются на основании приложения 4.
Форма 12
Общественные здания в микрорайоне

Назна-чение здания
Номер типо-вого проек-та
Технико-экономические показатели одного объекта
Количество объектов
Общие показатели



вместимость, в соответствующих
единицах измерения
строительный объем, м3

вместимость, в соответствующих единицах измерения
строительный объем, м3


















Примечания к расчету по форме 12:
Количество общественных заведений в микрорайоне рассчитывается исходя из задания в приложениях 3 и 4. Расчеты производятся для школ, детских дошкольных учреждений, блоков предприятий общепита и бытового обслуживания.
Форма 13
Баланс территории микрорайона

Участки
Абсолютный размер, га
Удельный
показатель, м2 / чел.

1. Общественные учреждения
культурно-бытового назначения



2. Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения личных автомобилей населения
данного микрорайона



3. Физкультурно-оздоровительные сооружения



4. Жилая территория, всего
в том числе:



4.1. Площадь под застройкой
жилыми домами



4.2. Площадки для игр детей дошкольного и
младшего школьного возраста



4.3. Площадки для отдыха взрослого населения



4.4. Площадки для занятия физкультурой



4.5. Площадки для хозяйственных целей и выгула
собак



4.6. Площадки для временной стоянки
автомобилей, принадлежащих гражданам



4.7. Проезды и придомовое озеленение



Итого:




Примечания к расчету по форме 13 :
Размер участков учреждений культурно-бытового назначения принять согласно данным формы 11. Нормативный расход территорий под другие участки определить по СНиП 2.07.01.-89*.

Форма 14
Технико-экономические показатели проекта
застройки микрорайона

Наименование показателей
Единицы измерения
Значения показателей



по проекту
по нормативу

1. Численность населения
тыс. чел.



2. Территория микрорайона
всего
на 1 человека

га
м2 / чел.



3. Жилая территория
всего
на 1 человека

га
м2 / чел.



4. Общая площадь
всего
в том числе в зданиях
различной этажности

тыс. м2

тыс. м2



5. Средняя этажность
этаж



6. Плотность населения
микрорайона
чел. / га



7. Плотность населения на жилой территории
чел. / га



8. Плотность застройки
жилой территории
%



9. Объем учреждений культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения
всего
на 1 человека



тыс. м3
м3 / чел.






Приложение 3

Ориентировочные размеры территорий объектов
внешнего транспорта

Наименование объектов
Единица
измерения
Размер территории

Железнодорожный транспорт
Сортировочные станции
Грузовые станции

км2
км2

1,5 – 5 ()
0,3 – 1**)

Автомобильный транспорт
Пассажирские автостанции с числом постов от 3 до 7
Автовокзалы с числом постов
от 6 до 12
от 12 до 15


м2 / пост

м2 / пост
м2 / пост


1300 – 1900

1301 – 1200
1001 – 1300

Воздушный транспорт
Аэропорты: I класса
II класса
III класса
IV класса
V класса
Аэровокзалы с пропускной способностью
200-350 пасс/час
50-150 пасс/час

га
га
га
га
га


га
га

1050
600
350
280
250


1 – 2
1

Водный транспорт
Ширина прибрежной части:
морского порта
речного порта
пристаней
специальных речных портов для перегрузки массовых грузов
Эллинги с 2-х ярусным хранением лодок:
на 500 судов
на 250 судов


м
м
м


м

га
га


не более 200
300
150


400

1,7
1,0

Приложение 4
Технико-экономические показатели по жилым и общественным зданиям

Жилые здания
Номер типового проекта
Этажность
Жилая
площадь, м2
Общая
площадь, м2
Длина, м
Ширина, м
Примечания

184-000.292.85
1
59,4
90,4
13,2
9,8


184-000.293.85
1
69,7
105,6
15,0
9,8


184-000.294.85
1
81,5
122,7
17,1
9,8


144-000.303.85
2
66,9
112,0
12,9
9,0


144-000.304.85
2
80,8
129,0
12,4
10,5


124-12.228.90
2
360,7
514,4
23,4
12,6


114-12.227.90
2
508,2
712,8
34,2
12,0


114-89-116.86
2
180,32
296,64
24,0
10,8


114-316-42.90
2
158,2
330,58
19,2
12,8


114-12-187.2
4
482,2
803,7
17,4
14,7


114-204-11
4
481,7
877,9
18,2
15,6
с мансардой

600-11-4.06.00
4
542,7
915,5
21,6
15,0
блок-секция

600.11.4.14.01
4
243,4
417,6
9,3
15,0
блок-секция
торцевая

III-97-195.84
4
432,0
732
16,5
15,0


Ш-72-4с/1
5
2522,0
4182,0
100,0
12,0


1-ЛГ-50213
5
4112,0
6137,9
146,0
12,0


67-04с/77.2
5
694,0
1121,0
29,0
12,0
блок-секция

67-09/78.2
5
801,0
1339,0
33,0
12,0
блок-секция

1-528-КП
5
508,0
853,4
22,1
12,0
блок-секция

113-64-19с/12
9
3607,0
5895,0
81,4
12,2


113-64-26с/12
9
6719,0
10812,0
148,2
12,2


113-81-3/12
9
7016,5
11485,5
158,6
12,2


67-011/12
9
1128,0
1945,0
26,3
12,2
блок-секция

1-ЛГ-600-11
9
1332,7
2478,8
28,2
15,9
блок-секция

1-ЛГ-606-4
9
1481,4
2756,7
30,4
16
блок-секция

137.11.2 (138)
10
5109,9
9000,0
28,8
14,4
3 блок-секции

600.11«ДСК-3»
10
8697,3
17122,5
18,6
15,1
8 блок-секций

600.11«ДСК-3»
10
6174,2
11839,2
23,1
18,9
6 блок-секций

137.11.2-1208
12
2042,0
3447,8
33,6
15,6
блок-секция

137.11.2-1203
12
2031,5
3431,6
33,6
15,6
блок-секция
торцевая

1-ЛГ-504-Д
12
1610,4
2596,8
22,8
12,2
блок-секция

1-ЛГ-504-Д
12
1479,6
2720,3
27,4
12,2
блок-секция торцевая

1-ЛГ-600-А-8
12
1652,4
2974,3
20,8
20,8
точечный

137.11.2 (138)
14
7072,8
13440,0
31,2
16,8
3 блок-секции

1.090.1-1
15
9763,0
18583,9
28,8
33,6
3 блок-секции

137.11.2-1603.3
16
2725,3
4597,2
33,6
15,6
блок-секция

137.11.2-1603.4
16
2711,1
4575,8
33,6
15,6
блок-секция
торцевая

137.02.06
16
2862,4
5438,6
38,0
18,8
блок-секция

1-528-КП-82-1
16
3158,4
5685,1
34,8
22,4
точечный

121 «ССК»
16
7000,0
17479,5
28,0
18,0
33,0
28,0
20,0
18,0
1 блок-секция
2 блок-секция
3 блок-секция
На 1 этаже 7744 м2 встроенных помещений


Общественные здания

Номер типового проекта
Этажность
Вместимость
Строительный объем, м3
План или габариты, м

Детские ясли-сады

214-2-131
1
50 мест
2400,0


218-1-518.90
2
95 мест
1437,4
25,5м*25,5м

211-1-246.83
2
95 мест
3870,0
27,0м*21,0м

214-01-46
2
140 мест
6913,0
28,7м*25,6м

214-1-148с
2
140 мест
4798,2
54,4м*12,0м

212-1-424с.13.87
2
140 мест
6035,6
41,4м*14,4м

211-1-293.84
2
140 мест
4822,0


211-2-100с
2
160 мест
4597,0


214-1-283.84
2
190 мест
7412,6


212-1-0492с.89
2
190 мест
6399,3


211-1-240.084
2
190 мест
6098,2


214-1-336.85
2
240 мест
8639,1


214-1-309.85
2
280 мест
10795,0


211-1-507с.13.89
2
280 мест
10988,0


211-1-291.84(94)
3
330 мест
8748,0


214-1-326.85
2
330 мест
10500,0


Общеобразовательные школы

221-1-416.84
1
80 учащихся
1470,0
21,0м*20,4м

222-1-327
1
192 учащихся
5367,0
42,0м*27,0м

224-1-349
1
392 учащихся
10502,0
45,6м*42,3м

224-1-422.84
1
689 учащихся
18205,5
66,6м*65,1м

225-1-1720
2-3
1176 учащихся
21822,0


222-1348с
2-3
1176 учащихся
24397,2
84,0м*69,0м

221-1-615с.88
3
1266 учащихся
37400,9
68,4м*44,4м

222-1-1ЛГ.85
3
1266 учащихся
36384,0


222-1-392с
2-3
1568 учащихся
31073,0


221-01-618с.88
3
1688 учащихся
40764,0


224-1-434.85
3
1296 учащихся
34722,0


224-1-447.85
2
198 учащихся
10653,0


224-1-431.85(94)
4
1668-1728 учащихся
25704,0


Объекты обслуживания, торговли, общественного питания

Общественные центры микрорайонов

272-31-10м
2
на 6000 жителей
6225,0
36,0м*30,0м

272-31-9м
2
на 9000 жителей
8523,0
39,0м*30,0м

272-31-30
2
на 12000 жителей
14400,0


272-31-39
2
на 16000 жителей
17168,0


272-31-51
2
универсам–400м2, кафе – 100 мест, предприя-тия бытового обслужи-вания – 10 рабочих мест
15874,7


Блоки хозяйственно-технического обслуживания микрорайонов

282-1-1ЛГ
3
на 12000 жителей
5530,0
27,0м*18,0м

282-3-36
2
на 12000 жителей
5608,0
67,0м*21,0м

Блок-здание коммунально-бытового назначения

282-1-95
2
почта, жилищно-эксп-луатационная контора, аптека
7711,5
42,0м*24,0м

Блок-здание комплексного приемного пункта бытового обслуживания

282-1-89
2
мастерская на 25 рабо-чих мест и парикма-херская
2572,0
18,0м*18,0м

Блок ''Универсам''

272-31-2ЛГ
3
на12-18 тысяч жителей
20075,0
57,0м*54,0м

Блок общественного питания

272-31-2ЛГ
3
на 12-18 тыс. жителей; кафе, магазин, кулина-рия, столовая
5908,0
30,0м*18,0м

Блок аптеки

272-31-2ЛГ
2
на 12-18 тыс. жителей
4800
30м*18м

Блок отделения связи

272-31-2ЛГ
2
на 12-18 тыс. жителей
6766,9
30м*27м

Блок жилищно-эксплуатационной организации

272-31-2ЛГ
2
на 12-18 тыс. жителей; пункт приема и выдачи белья, сберкасса
5800,0
24,0м*24,0м

Блок бытового обслуживания

272-31-2ЛГ
2
на 12-18 тыс. жителей
6300,0
42,0м*15,0м

Заглубленный гараж

11718.17
1
на 16 автомашин
3619,3
63,0м*22,0м

5-03-2-8.83
5
на 220 автомашин
17520,0
50,0м*30,0м

5-03-27.13.86
5
на 283 автомашины
31154,0
60,0м*40,0м

Поликлиника

252-4-32с
4
на 380 посещений в смену
10880,0


Физкультурно-спортивный комплекс

294-2-78м.86
3
с залами (аренами) 36,0м*18,0м и 30,0м*15,0м
18468,0


Клубное здание досугового типа

264-012-301.89
2
на 750 посетителей
11556,0





Список литературы


Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 1990-ФЗ
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельский поселений
Инженерно-экономические основы градостроительства: учеб. пособие / сост. А.М. Фролов, Е.Е. Ермолаев, С.А. Лочан, Е.П. Серпухова; Самара: СГАСУ, 2011. - 258 с.
Инженерно-экономические основы градостроительства: методические указания / сост. А.М. Фролов, Е.Д. Мурзина. Самара: Изд-во «Самарский муниципальный институт управления», 2006.- 64 с.
Инженерно-экономические основы градостроительства: методические указания к курсовой работе/ сост. Е.В. Морозова; Самара: СГАСУ, 2007. - 60 с.

*) - длина площадки 3-6 км
**) - длина площадки 2-3 км











13PAGE 14115


13PAGE 143815


13PAGE 14115


13PAGE 144015


13PAGE 14115


13PAGE 145015


13PAGE 14115


13PAGE 146515



10
15

11,5

15

9

15



18

18

14

30

9

9

13,2

19,8

5,7

28,7



6

27

24


6

12

12

18

29

9

12

12,9

12

12,9

6

24

15,4

33,8

23,4

14,4

12

14,4

18

9

9

18

18

26,4

26,4

25,8

25,8


89,8

45

19

28,4

668,4

69

24



488,4

78

248,4

56,8

18

30,5

57

18

16,2

388,4

79

9

9

25,2

41,4

12,3

46

10

51

308,4

428,4

338,4

188,4

548,4

368,4

488,4

158,4

248,4

188,4

53,8

45


5


12

30


10


15


57

36

63

45

27

24

15



Root Entry

Приложенные файлы

  • doc 10079866
    Размер файла: 755 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий