Тема 3. Экономическая оценка земельных ресурсов..

Тема 4: Экономическая оценка земельных ресурсов Беларуси
на основе затратной рентной концепции, и смешанного подхода.

Задание: 1. Дать экономическую оценку земельных ресурсов Беларуси на основе затратной концепции, выявить особенности способа и его недостатки
2. Дать экономическую оценку земельных ресурсов Беларуси на основе рентной концепции и смешанного подхода;

В условиях рыночных отношений в систему управления включаются все ресурсы, обеспечивающие жизнедеятельность человека. Немалую роль имеют в этих отношениях природные ресурсы. Для того, чтобы природные ресурсы стали полноправными субъектами рынка, а также для обеспечения их рационального использования, необходимо дать им адекватную оценку.
На сегодняшний день существует несколько способов оценки природных ресурсов. Это затратный способ, рентная оценка и комплексный, или смешанный способ оценки, сочетающий первые два.
Затратный подход. В соответствии с этим подходом оценка природных ресурсов определяется по величине затрат на их добычу, освоение или использование. Например, на этом принципе основано установление платы за забор воды промышленными предприятиями, действующее в настоящее время. Основным недостатком рассматриваемого подхода для целей использования данной оценки в национальном богатстве страны является то, что природный ресурс более высокого качества, расположенный в более удобном для освоения месте, получит меньшую стоимость, в то время как его потребительская стоимость будет выше «плохого» ресурса. Таким образом, данный подход менее применим для стимулирования рационального природопользования. Этот метод рассматривается с точки зрения производителя.
Основу рентных оценок составляет экономический эффект, который может получить потребитель вследствие использования природных благ. Поэтому этот метод учитывает точку зрения потребителя природных благ.
На территории нашей страны, как и всего бывшего Советского Союза, получила распространение затратная концепция академика С.Г. Струмилина.
Согласно данной концепции оценкой ресурсов могут служить затраты труда на их освоение и вовлечение в хозяйственный оборот: чем выше прямые затраты труда на освоение ресурсов, тем они «дороже». Что касается качества природных благ, то согласно затратной концепции, оно выступает дополнительным фактором меры ценности. Качество сельскохозяйственных земель выражается в плодородии и уровне затрат на получении продукции, поэтому при оценке конкретного участка земли предлагается учитывать урожайность и конкретные затраты.
Рассмотрите пример, наиболее часто встречающийся на практике – оценка пахотных земель.
Входные данные: В таблице 1. представлены урожайность и затраты при производстве картофеля по областям и в среднем по Республике Беларусь (стоимостные показатели на 1990 год) и балл плодородия почв.
Таблица 4.1.
области
урожайность, ц/га (У)
затраты, у.е./га (S)
Балл плодородия

Брестская
218
300
31,9

Витебская
124
450
26,6

Гомельская
190
200
30,1

Гродненская
189
240
34,4

Минская
188
240
32,8

Могилевская
175
350
31,6

Республика Беларусь
182
320
31,2


Задание 1. Оценить земельный фонд по областям в соответствии с затратной концепцией С.Г. Струмилина.
Экономическая оценка на основе затратной концепции определяется по формуле
Oз=kср(Ууч/Tуч:Уcp/Tср), (1)

где Оз - экономическая оценка на основе затратной концепции;
kcp - стоимость освоения 1 га земель в среднем по стране (средняя
стоимость освоения 1 га земли по республике - 180 у.е.);
Ууч - урожайность на оцениваемом участке;
Уср - урожайность в среднем по стране;
Туч - текущие затраты на производство земельной продукции на оцениваемом участке;
Тср - текущие затраты на производство земельной продукции в среднем по стране;
Используя данные таблицы 1 и kcp, рассчитать экономическую оценку на основе затратной концепции.

Задание 2. Рассчитать стоимость земельного фонда областей Беларуси в соответствии с рентной концепцией.
Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество или запасы которых строго ограничено.
Экономическая оценка на основе рентной концепции 1 га угодий определяется по формуле:

Op=Rг*EH, (2)
где ОР - экономическая оценка на основе рентной концепции;
Ен - нормативный коэффициент общей экономической эффективности по сельскому хозяйству (для сельского хозяйства Ен=0,06)
Rг- величина годовой ренты, определяется по формуле 3:
Rг=Z-S, (3)

где Z - замыкающие затраты на производство продукции (замыкающие затраты на производство картофеля на 1 га составляет 1390у.е. );
S - индивидуальные затраты (представлены в таблице 1);

Задание 3. Смешанный подход.
Используя методику оценки смешанного подхода, определите величину платежей за 1 га земель Республики Беларусь в целом и по областям, для этого используйте формулу 4:
Ц=Оp+3, где (4)
Ц – Комплексная оценка;
Оp - экономическая оценка на основе рентной концепции;
3 - затраты (таблица 1);

4. Для того, чтобы оценить преимущества оцениваемого ресурса, используют понятие дифференциальной ренты. Дифференциальная рента – это экономический выигрыш (или сверхдоход), полученный за счет использования ресурсов с более высокими качествами. Дифференциальная рента рассчитывается по формуле:
D=ЦхудЦлучш,
где: D  дифференциальная рента
Цхудш – комплексная оценка худшего участка
Цлучш – комплексная оценка лучшего участка

Результаты рассчетов предствавьте в виде таблицы 2.

Таблица 4.2.
Области РБ
Оз, у.е../га
Rг, у.е../га
Qp, у.е../га
Ц, у.е../га
D у.е../га

Брестская






Витебская






Гомельская






Гродненская






Минская






Могилевская






Республика Беларусь







По результатам дифференциальной ренты устанавливаются следующие выплаты: изъятия, компенсационные или нулевой вариант.

Задание 5. Оцените возможность распоряжения землей путем сопоставления экономической оценки 1 га сельхозугодий на основе рентной оценки при следующих условиях: имеется 1 га сельхозугодий, где можно посадить фруктовый сад (Z=2100 у.е. на гектар, S=1500 у.е на гектар) или выращиватть овощи при этом (Z=100, S=120), а также использовать в качестве пастбища (Z=300, S=160).

Таблица 4.3.

Вид деятельности
Замыкающие затраты на производство продукции Z, руб/га
Индивидуальные затраты S, у.е./га
Экономическая оценка одного га

Производство картофеля
1390
320
64,2

Фруктовый сад
2100
1500
36

Выращивание овощей
100
120
0

Пастбище
300
160
8,4



Вопросы:
Дайте определение понятию затратной оценки земли. Какие достоинства и недостатки имеет этот метод?
Дайте определение рентной оценки земли. Когда этот метод применяется
Что такое земельная рента?
Что такое дифференциальная рента? Как дифференциальная рента может быть использована на практике?
Как могут быть использованы затратный, рентный и смешанный подходы для рационализации природопользования?

Заголовок 115

Приложенные файлы

  • doc 10651212
    Размер файла: 63 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий