Задачи по ГП

1. Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государственная регистрация договора. 2. Права и обязанности сторон по договору аренды. 3. Субаренда. 4. Ответственность сторон за нарушение договора аренды. 5. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. б. Судьба улучшений арендованного имущества. 7. Выкуп арендованного имущества. 8. Отдельные виды договора аренды: 1) прокат; 2) аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа; 3) аренда зданий и сооружений; 4) аренда предприятий; 5) финансовая аренда (лизинг). Нормативные акты и судебная практика 1. Гражданский кодекс РФ. Глава 34. 2. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. 2300-1 «0 защите прав потребителей». 3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 4. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». 5. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества». б. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». 7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (п. 8). 8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «0 государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». 9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Литература Алексеев В. А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001. Брагинский М. И., Витрянский В. В. договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. М., 2003. Быкова Т. А., Серветник А. А., Рузанова В. д., Хмелева Т. И. Учебное пособие по курсу «Гражданское право». Часть вторая. Саратов, 2001. Вавилин Е. В. Аренда транспортных средств. Саратов, 2001. Вавилин Е. В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009.
Витрянский В. В. договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учеб. практ пособие. М., 2000. Практические задания
Задача 1. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) 1 апреля 2006 г. заключил 000 «Сибирь» (арендатором) договор аренды одноэтажного здания площадью 150 кв м сроком на 5 лет для использования под магазин. Арендная плата по договору должна выплачиваться в размере 70 000 руб ежемесячно. В течение двух лет арендатор уплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора. В июне 2008 г. арендатор заменил в здании электропроводку и стояки водоотведения, стоимость затрат составила 40 000 руб. 30 ноября 2008 г. арендодатель обратился к арендатору с требованием об уплате арендных платежей за истекший период. Арендатор потребовал зачесть ремонтные работы в счет уплаты арендных платежей. Арендодатель подал в арбитражный суд исковое заявление о досрочно расторжении арендного договора и о взыскании с арендатора 630 000 руб. Не признав исковые требования, ответчик суду пояснил: ремонт арендованного имущества он произвел за счет собственных средств с согласия арендодателя, арендную плату он внес 30 декабря 2008 г., что подтверждается платежным поручением. Разберите доводы сторон. Решите спор. Назовите основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя или арендатора.
Задача 2. Комитет по управлению имуществом 15 ноября 2004 г. заключил с директором музея изобразительных искусств договор аренды отдельного двухэтажного коттеджа находящегося на земельном участке с комплексом многоэтажных домов. Согласно договору, коттедж должен использоваться как филиал музе изобразительных искусств на следующих условиях: договор заключен на 4 года арендная плата установлена в размере 100 000 руб. ежемесячно; арендатор обязуется отремонтировать коттедж за свой счет; арендованное строение может перейти собственность арендатора по истечении срока аренды при условии внесения им всей выкупной цены с зачетом выплаченной арендной платы и расходов на капремонт выкупную цену, равную 5 млн руб. Арендатор отремонтировал коттедж, истратив на ремонт 400 000 руб., и в течении трех лет исправно вносил на счет арендодателя арендную плату, а за четвертый го образовалась задолженность из-за отсутствия средств на его счете. дайте оценку сложившейся ситуации, и каковы способы ее разрешения?;
Задача З. Морское пароходство по договору аренды с экипажем предоставило ОАО «Зенит» грузовой теплоход за плату для перевозки крупногабаритных грузов с мая по сентябрь. Капитан принял на борт лишний груз, затаренный в ящики. В море теплоход попал в шторм, из-за сильной качки и ненадлежащего крепления груза несколько ящиков было смыто с палубы за борт. Ущерб составил ЗОО 000 руб. ОАО «Зенит» обратилось в пароходство с претензией о возмещении ущерба в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей экипажем теплохода. Пароходств отказалось от удовлетворения этих требований, ссылаясь на то, что вины экипажа i потере груза не было, а виноваты погодные условия. Получив отказ арендодателя, арендатор предъявил к нему иск в суде. Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?
Задача 4. директор торгового рынка 1 марта 2009 г. заключил с предпринимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год б месяцев з ежемесячную плату в размере 40 000 руб. 1 декабря 2009 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в субаренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письменный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за арендную плату в сумме 40 000 руб. в месяц. Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произвел в не ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство) израсходовав 25 000 руб. По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потребовал от Серегин оплатить ему стоимость произведенных им улучшений. На это Серегин ответил, что он не является собственником предмета аренды поэтому ему следует обратиться к арендодателю. Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что о не давал Шаталину согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды. Шаталин обратился за разрешением спора в суд. Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?
Задача 5. 000 «Знание» (арендодатель) 15 июня 2006 г. заключило договор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена в размере 30 000 руб. в месяц. В установленный договором срок арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства, в связи с чем арендодатель неоднократно высказывался о;0] том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уведомил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок. В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается в размере 40 000 руб. в месяц. Такие условия для арендатора оказались неприемлемыми. Тогда 000 «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2009 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер». Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преимущественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок. Какое решение должен вынести арбитражный суд? Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена в размере 30 000 руб. в месяц? Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 000 руб. это изменение договора аренды на новый срок, или в этом случае возникает другое правоотношение?
Задача 6. Руководители 000 «Феникс» (арендодатель) и Управляющей организации многоквартирного дома (арендатор) заключили договор аренды офисного помещения сроком на два года, в соответствии с которым помещение будет передаваться арендатору через два месяца после заключения договора. За это время арендатор должен оказывать арендодателю необходимые юридические услуги по подготовке проектов договоров с энергоснабжающими организациями. Эти услуги должны засчитываться в счет арендной платы за два месяца пользования помещением после его передачи. В дальнейшем арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно по 40 000 руб. договор был зарегистрирован в местном органе Росрегистрации. Прошло полгода после заключения договора, арендодатель обязательство по передаче предмета договора не выполнил, несмотря на неоднократные письменные напоминания. В связи с этим руководитель управляющей организации предъявил в арбитражный суд иск о расторжении договора и возмещении убытков в размере 240 000 руб. Какое решение должен вынести суд? Какие вам известны формы арендной платы за арендуемое имущество?
Задача 7. Автотранспортное предприятие заключило с Петровым договор аренды легкового автомобиля без экипажа за плату на З месяца. Путешествуя по черноморскому побережью, Петров поехал из Адлера в Сочи. В пути его машина столкнулась с машиной Дудаева, в результате чего у машины Петрова оказался помят кузов и пробито колесо. Автотехнической экспертизы установлено, что стоимость ремонта обойдется в 80 000 руб. Арендодатель потребовал, чтобы Петров возместил причиненные убытки или произвел ремонт з свой счет. В акте приемки машины арендодателем от Петрова указано, что, кроме кузова i колеса, поврежден мотор, а именно: шумит цепь и дымит двигатель. По мнений арендодателя, этот ремонт должен быть осуществлен за счет арендатора, приблизительная стоимость ремонта 28 000 руб. Петров, не признавая иска, заявил, что возмещать стоимость ремонта должен Дудаев как виновник аварии, который, как указано в акте автоинспектора, виновен создании аварийной обстановки. Что касается стоимости ремонта двигателя, то он н обязан его возмещать, поскольку повреждения в моторе им замечены еще в момент передачи автомобиля, о чем Петров устно заявил работникам автопредприятия потребовав заменить машину. Поскольку другой исправной машины у арендодател не оказалось, он был вынужден принять машину с неисправностями. Как следует решить спор? Какую ответственность будет нести Дудаев?
Задача 8. Коммерческая организация, постоянно занимающаяся сдачей в аренду движимого имущества, 15 мая 2009 г. заключила договор проката с сельскохозяйственным кооперативом о сдаче ему в аренду трактора и комбайна на полгода. Арендная плат за них указана по прейскуранту в размере 400 000 руб. в месяц. За использование трактора и комбайна на сельхозработах в течение 5 месяце арендатор перечислил арендодателю плату за 4 месяца в размере 1 600 000 руб., остальной долг он погасить не смог из-за отсутствия средств на счете в банке. 15 октября 2009 г. арендодатель предъявил иск к арендатору о взыскании 400 00( руб. долга и досрочном расторжении договора и возврате трактора и комбайна их собственнику. Арендатор, считая требования истца необоснованными, суду пояснил, что трактор они приняли в день подписания договора, а комбайн получили через 10 дней из-за непригодности его к эксплуатации; 15 августа двигатель трактора заглох стоимость ремонта обошлась им в 120 000 руб., которые ответчик просит зачесть i погашение долга по арендной плате; и что иск предъявлен с нарушением п. 5 ст. 614 ГК РФ, Какое решение должен вынести суд? Назовите особенности заключения договора проката при сдаче имущества в аренду.
Задача 9. По договору аренды транспортного средства с экипажем организация «Автотранс» предоставила предпринимателю Улетову авторефрижератор за плату для междугородних перевозок мясных продуктов сроком на 3 года. На пути следования из г. Саратова, недалеко от г. Пенза, ночью шофер заснул за рулем, и машина врезалась i телефонный столб, повалив его, У авторефрижератора оказались повреждены фара; крыло и помята кабина. Стоимость устранения указанных повреждений составила 94 000 руб. Водитель получил легкие телесные повреждения. Арендодатель потребовал от арендатора оплаты ремонта автомобиля и стоимость работ по восстановлению телефонной связи, которую он оплатил по счетам ремонтной организации, на сумму 115 000 руб. В какой форме должен быть заключен договор аренды между предпринимателем Улетовым и организацией «Автотранс»? Правомерно ли требование арендодателя к арендатору? Как следует разрешить спор?
Задача 10. Автотранспортное предприятие заключило с сельхозкооперативом договор аренды грузового автомобиля с экипажем за плату сроком на б месяцев для перевозки урожая. Во время перевозки зерна автомобиль арендодателя столкнулся с легковой машиной Петрова, выехавшей с второстепенной дороги на главную. В автомобиле кроме собственника Петрова, находился его сосед Галкин. В результате аварии легковой автомобиль восстановлению не подлежит, водитель получил незначительные ушибы, а пассажир легковой машины с переломом конечностей и сотрясением головного мозга отправлен в больницу. Грузовая машина от сильного удара завалилась набок, из-за чего помята вся левая сторона, разбито боковое стекло, а лобовое треснуло; зерно высыпалось на обочину дороги. Приехавший на место ДТГI инспектор ГИГБДД установил вину водителя легкового автомобиля, а согласие автотехнической экспертизе стоимость ремонта арендованного автомобиля составит 112 000 руб. Обе машины были застрахованы ОСАГО. Кто и какую материальную ответственность будет нести за разбитые машины? Кто будет возмещать убытки за потерю зерна? Кто и как будет платить за ущерб, нанесенный здоровью пассажира?
Задача 11. По договору проката ООО «Уют» (арендодатель) предоставил гражданке Семеновой (арендатору) пылесос на шесть месяцев. Через два месяца после заключения договора, во время использования пылесоса, произошло его самовозгорание, в результате которого был прожжен ковер на полу и приведен в полную негодность линолеум. Полагая, что причиной самовозгорания пылесоса послужила неисправность электропроводки, Семенова пригласила из ТСЖ электрика, который после осмотра места происшествия составил акт обследования и выдал его Семеновой. В акте было указано, что электропроводка в квартире Семеновой находится в исправном состоянии, поэтому единственной причиной, повлекшей порчу имущества, могла быть неисправность пылесоса. Семенова, ссылаясь на акт обследования, обратилась к арендодателю с требованием возместить ей 15 000 руб. за испорченный ковер, 30 000 руб. за пришедший в негодность линолеум и 15 000 руб. за работу по настилу линолеума на пол.
Арендодатель, считая требования арендатора необоснованными, заявил: д( заключения договора пылесос был проверен на предмет исправности в присутствиi Семеновой, и она была ознакомлена с правилами его эксплуатации, чт подтверждается соответствующей подписью Семеновой. Кроме того, неизвестно соблюдала ли истица правила эксплуатации пылесоса. Поэтому арендатор обязан уплатить 000 «Уют» стоимость пылесоса. Семенова обратилась в суд с исковы} заявлением, приложив к нему кассовые чеки на приобретение ковра и линолеума i договор подряда за работу по настилу линолеума. Какое решение по делу должен внести суд? дайте ответы на вопросы: К какой категории договоров относится прокат? Что запрещается делать с предметом проката?
Задача 12. Антонов, являясь собственником элитного двухэтажного коттеджа на садовом участке площадью 9 соток, расположенном на берегу р. Волги, уезжая 1 загранкомандировку, заключил с частным предпринимателем Сабировым договор аренды сроком на 2 года. Согласно договору, арендная плата за дом и сад установлен< в размере 80 000 руб. в месяц, а за долги по арендной плате взыскивается 5 % суммы долга. Арендатору предоставлено право передачи жилья в субаренду или в поднаем, также право получения доходов от использования предметов аренды. Но на нем лежит и обязанность погашать все обязательные платежи за арендодателя, предусмотренные законом и уставом садоводов. После освобождения копеджа семьей Антонова, Сабиров передал на первом этаже одну комнату в бесплатное пользование родителям жены, а две комнаты по договору найма предоставил Бобылеву, определив квартплату в размере 40 000 руб. в месяц. Арендатор в течение года и семи месяцев исправно вносил платежи на счет арендодателя в банке. Мировой кризис, разразившийся в Европе, США и Японии, не обошел стороной и Россию, где курс рубля значительно снизился. Оценив ситуацию, Антонов за три месяца до истечения срока аренды сообщил Сабирову, что его командировка продлена еще на два года, в связи с чем он предлагает увеличить арендную плату до 120 00( руб. в месяц, в случае чего он будет согласен перезаключить договор аренды на новы срок. Считая действия Антонова противоречащими закону, Сабиров предъявил иск с требованием аставить Антонова перезаключить договор аренды на новый срок на прежних условиях. Решите спор. Ответьте на следующие вопросы: Могут ли быть предметом аренды коттеджи и земельные участки? Каков порядок оформления договоров аренды на указанные объекты? На каких условиях допускается перезаключение договоров аренды на новый срок?
Задача 13. Мебельный комбинат передал кооперативу «Экспресс» по договору аренды мебельную фабрику 3( 1 сроком на 10 лет со всем ее оборудованием, материальным ценностями и земельным участком, а также перевел на нее свои долги по обязательствам, относящимся к фабрике. Причем долг был переведен без согласия кредитора. Сразу после подписания договора аренды предприятия и передаточного акта кооператив взялся за реконструкцию фабрики: закупил новое оборудование технологии, истратив на это 1,5 млн руб. Через 2 месяца кредитор потребовал досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кооператив обратился к арендодателю за финансовым участием, но получил отказ. Тогда руководитель кооператива решил сдать несколько гаражных боксов в субаренду сроком на 2 года для погашения долг перед кредитором. С какого момента договор аренды фабрики будет считаться заключенным? Правомерны ли действия арендатора? Законен ли отказ арендодателя от кредитных обязательств? Изменится л решение задачи, если обращение кредитора было осуществлено через 4 месяца после заключения договора аренды?
Задача 14 Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2007 г. Заключил 000 «Венера» договор аренды двух помещений кафе и склада сроком на 4 года. Арендная плата по договору определена в размере 50 000 руб. за кафе и в размере 20 000 руб. за склад ежемесячно. В течение двух лет арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства. 1 февраля 2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества и о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную сумму. Дополнительным соглашением выкупная цена определена в размере 800 00( руб. за склад и за кафе в размере 2,5 млн руб. Через два месяца после оформления дополнительного соглашения 000 «Венера» перечислило в банк на счет арендодателя 680 000 руб. В каких случаях аренда прекращается, а отношения сторон переходят в областт купли-продажи, и как это оформляется? Задача 15.
По договору аренды комбинат питания передал кооперативу «Радуга» за плат сроком на 3 года кафе «Улыбка» как имущественный комплекс, состоящий из здания склада, гаража и машины, расположенных на земельном участке. Получив кафе арендатор произвел в нем ремонт: заменил внутреннюю обстановку и интерьер сменил мебель, обустроил стоянку около кафе.
По истечении действия договора кооператив предложил комбинату принять каф со всеми улучшениями, но арендодатель отказался принимать кафе в таком состоянии требуя привести его в прежний вид. Кто прав в этом споре? Каковы обязанности арендатора по содержанию предприятия? Каковы права арендатора по произведенным улучшениям в арендованном имуществе?
Задача 16. Руководство городского муниципалитета 15 июня 2004 г. заключило с Исаковым (преуспевающим бизнесменом) договор аренды нежилого помещения площадью 1 50 кв. м на первом этаже многоквартирного дома для использования под аптеку. В договоре указано: срок аренды 8 лет; арендная плата 80 000 руб. в месяц; арендатор обязуется капитально отремонтировать помещение (заменить пол, окна и двери) за свой счет, с последующим возложением всех расходов по ремонту на арендодателя путем соразмерного уменьшения арендной платы. В дополнительном соглашении предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену. Решите задачу, если: капитальный ремонт арендованного помещения обошелся в 1 млн руб.; договор купли-продажи помещения заключен 1 июня 2009 г., выкупная цена - 6,5 млн руб. Какую сумму должен внести арендатор до 1 июня 2009 г.? Каков порядок оформления сделки купли-продажи?
Задача 17. Сабуров, работающий на хлебокомбинате дворником, получает заработную плату в размере 4 500 руб. в месяц. Директор предложил Сабурову заключить с ним договор аренды его автомашины «Пикап» на полтора года для развоза хлебопродуктов по торговым предприятиям Согласно договору арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 30 000 руб. Через год Сабуров обратился к директору хлебокомбината с заявлением об увеличении размера арендной платы в связи с повышением расходов на ГСМ и на эксплуатацию машины. директор отказал ему в этой просьбе, заявив, что, во-первых, договор не предусматривает изменение размера арендной платы, во-вторых, Сабурову увеличили зарплату на 1 500 руб., тем самым, покрываются его дополнительные расходы Сабуров с такими доводами не согласился. Разберите доводы сторон. В каких случаях может быть повышена арендная плата за транспортное средство?
Задача 18. Лизинговая компания «Прогресс», занимающаяся инвестиционной деятельностью, купила у обанкротившегося собственника хлебопекарню со все оборудованием за 14 млн руб. с целью передачи ее лизингополучателю. Согласно договору, заключенному 1 июня 2003 г., компания «Прогресс» передаёт коммерческой организации «Сатурн» указанную пекарню со всеми документами аренду на 6 лет с правом выкупа. Выкупная цена после ремонта установлена в размер 17 млн руб. По соглашению сторон расчеты производятся готовой продукцией размере 20 % стоимости пекарни, а остальные 80 % суммы выплачиваются по 100 00 руб. ежемесячно, начиная с четвертого месяца использования предмета лизинга. Лизингополучатель за свой счет в трехмесячный срок проводит капитальный ремонт предмета лизинга с тем, чтобы расширить ассортимент продукции за счет выпуска кондитерских изделий. Дайте оценку каждому условию в договоре лизинга. Кто несет ответственность за недостатки в предмете лизинга, если они выявлены 1 октября 2002 г. продавец, лизингодатель или лизингополучатель? Лизингополучатель с 1 октября 2003 г. по 1 октября 2009 г. исправно передана каждый день обусловленную договором продукцию и ежемесячно перечислял на счет лизингополучателя денежные взносы. Подсчитайте взаимные расчеты сторон, и оцените, созрели ли условия дл заключения договора купли-продажи предмета лизинга для передачи в собственность «Сатурну», если суммарная стоимость переданной продукции за 6 лет равна 9 600 00 руб., а ежемесячные платежи за это время составили 7 200 000 руб., а всего 16 800 00 руб.
Задача 19. Лизинговая фирма (лизингодатель) заключила договор купли-продажи с военным ведомством о приобретении у него достаточно технически оснащенной ремонтной мастерской, а также двух складов, гаража и служебной легковой автомашины находящихся на территории бывшего военного городка после расформирования военной части. Узнав об этом, коммерческая организация «Кентавр» обратилась к указанно фирме с просьбой о предоставлении ей в аренду ремонтной мастерской и легковой автомашины, требующей капитального ремонта. Ее просьба была удовлетворена. Согласно договору от 1 марта 2009 г. фирма предоставляет 000 «Кентавр ремонтную мастерскую и неисправный автомобиль в лизинг сроком на 5 лет н следующих условиях: предмет лизинга передается продавцом лизингополучателю с всеми принадлежностями и всеми документами в месте его нахождения в недельньи срок после заключения договора лизинга; плата должна переводиться на сче лизингодателя каждый месяц по 80 000 руб.; лизингополучатель обязуется трехмесячный срок отремонтировать неисправную машину, зарегистрировать ее н имя фирмы; произвести необходимый ремонт в мастерской и подготовить ее использованию по назначению.;0]
Лизингодатель разрешает лизингополучателю использовать весь объем прав предусмотренных Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ « О финансовой аренде (лизинге)». Из чего складываются лизинговые платежи? Какими правами наделяется лизингополучатель при использовании предметов лизинга?
Задача 20. Лизинговая фирма 15 декабря 2007 г. заключила договор с индивидуальным предпринимателем Хурцилава о передаче ему в качестве предмета лизинга гаража дл использования его в качестве платной стоянки легковых автомашин и двух складски помещений с погребами для хранения фруктов и овощей, завезенных из Армении дл продажи. Все это имущество ранее было выкуплено у военного ведомства. Согласно договору, названные строения передаются на 4 года лизингополучателю, который обязан ежемесячно вносить плату за пользование ими в размере 100 000 руб. З нарушение сроков внесения указанных платежей на счет фирмы в банке установлен неустойка в размере 5 % суммы долга. После двухлетнего пользования складскими помещениями, Хурцилава одно и них передал брату в сублизинг, а второе продал своему земляку за 800 000 руб. Узнав об этом, лизингодатель предъявил иск в суд о досрочном расторжении договора лизинга, о признании недействительным договора купли-продажи склада, возврате истцу обоих складских помещений и гаража, и о взыскании задолженности по арендной плате за 4 месяца на момент предъявления данного иска. Дайте ответы на вопросы: Какова цель финансовой аренды (лизинга)? Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора лизинга? Решите спор по существу.
Задача 21. Собственник фермы Семенов заключил договор лизинга с индивидуальны предпринимателем Тарасовым о передаче ему коровника сроком на 5 лет. Согласно договору Тарасов обязуется: ежемесячно выплачивать Семенову 50 % выручки сохранить поголовье скота; за свой счет обеспечивать сохранность предмета лизинг производить ремонт коровника. В процессе пользования имуществом лизингополучатель за счет выручки произвел улучшения в коровнике: механизировал подачу кормов в кормушки и уборку в стойлах коров, затратив на это трехмесячную выручку. Семенов потребовал от Тарасова долг за З месяца, ссылаясь на то, что согласия я производство указанных улучшений он не давал. дайте оценку возникшим правоотношениям. Какие ошибки допущены сторонами при заключении договора лизинга и процессе его использования?
Задача 22. Кризис, разразившийся в России, предопределил банкротство Энгельсской птицефабрики, и обусловил ее продажу. Узнав об этом, фермер Борисов, ознакомившись с предметом и условиями ее продажи, обратился к ОАО «Агропромсоюз» с просьбой о выкупе птицефабрики для последующей передачи ему в лизинг. ОАО «Агропромсоюз» заключил договор купли-продажи с продавцом, оплатил ему выкупную сумму, зарегистрирован сделку в Росрегистрации. Согласно договору лизинга, лизингодатель передал лизингополучателю все постройки, селекционные инкубаторы, холодильное и иное оборудование. Через два месяца эксплуатации холодильник перестал работать. Вызванный для ремонта мастер установил: холодильник ремонту не подлежит из-за сгоревшего мотора. Необходимо приобретать новый холодильник, стоимость которого составляет 50000руб. Кто должен отвечать за выход из строя холодильника, за порчу продуктов и другие убытки? Изменится ли решение, если предмет лизинга был передан по акту Борисову лизингодателем?
Задача 23. Профессор Парамошин, решивший открыть частную стоматологическую клинику, подал заявку лизинговой компании о подыскании и оплате помещения в центре города площадью 200 кв. м, и необходимого имущественного комплекса и иного оборудования для клиники с тем, чтобы передать это имущество заявителю во владение и пользование для предпринимательских целей. Согласно договору лизинга, заключенному 1 ноября 2008 г., лизингодатель передает предметы лизинга лизингополучателю сроком на 10 лет, с ежемесячными лизинговыми платежами в сумме 100 000 руб. Началом работы частной клиники считать 1 марта 2009 г. и с этого же момента определить начало выплаты лизинговых платежей. Лизинговая компания, подобрав соответствующее помещение у строительной фирмы «Лента» площадью 210 кв. м и стоимостью 12 млн руб., заключила договор купли-продажи и оплатила стоимость этого помещения. С магазином «Медтехника» также был заключен договор купли-продажи на общую сумму 5 млн руб. медицинского оборудования и медицинской аппаратуры, выбранных по прайс-листам Парамошиным, и оплачен выставленный за оборудование счет. При доставке оборудования никаких видимых повреждений не обнаружено. При проведении монтажа аппаратуры наладчиком продавца была неправильно подключена стоматологическая установка, и из-за этого она вышла из строя, а также сгорела ф отополимерная лампа.




Приложенные файлы

  • doc 10786859
    Размер файла: 90 kB Загрузок: 2

Добавить комментарий